ستقوم وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان في الولايات المتحدة (FHFA) بتقييم كيفية تأثير حيازة العملات المشفرة على أهليّة الرهن العقاري.
مدير FHFA بيل بولتي، المعروف بدعمه للعملات المشفرة، يقود الدراسة مع اكتساب الأصول الرقمية قبولًا واسع النطاق.
هذه خطوة كبيرة في دمج العملات المشفرة في الأنظمة المالية التقليدية، مع تأثيرات محتملة على البيتكوين، سولانا، واعتماد DeFi بشكل أوسع.
في تحول مفاجئ يمكن أن يعيد تشكيل كيفية تمويل الأمريكيين لمنازلهم، أعلن المنظم السكني الأمريكي عن خطط لاستكشاف دور الأصول المشفرة في تأهيل الرهن العقاري. تشير هذه المراجعة السياسية، التي بدأها المدير الجديد لمكتب إدارة الإسكان الفيدرالي بيل بولتي، إلى زخم متزايد لزيادة شرعية بيتكوين وغيرها من الأصول الرقمية في قطاع العقارات.
!
نقطة تحول - دخول العملات المشفرة إلى سوق الإسكان في الولايات المتحدة؟
في 24 يونيو، نشر بيل بولتي - مدير وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان (FHFA) - على X (المعروفة سابقًا بتويتر):
"سنقوم بدراسة استخدام حيازات العملات المشفرة كما يتعلق بالتأهل للحصول على الرهون العقارية."
بدأت هذه التدوينة القصيرة ولكن المؤثرة في الانتشار بسرعة في مجتمعات العملات المشفرة والعقارات. المعلومات شحيحة ولكن الآثار ضخمة. إذا كانت حيازة العملات المشفرة يمكن أن تُحتسب في النهاية كجزء من الملف المالي للفرد عند التقدم للحصول على قروض منزلية، فقد يفتح ذلك الوصول إلى الرهن العقاري لملايين حاملي العملات المشفرة في الولايات المتحدة الذين اعتُبروا في السابق "غير مصرفيين" وفقًا للمعايير التقليدية.
تقوم FHFA بتنظيم Fannie Mae وFreddie Mac - أكبر شركتين للرهن العقاري في الولايات المتحدة - لذا ينبغي أن تؤثر أي تغييرات وتطبق على مستوى البلاد. ومن المتوقع أن تقيّم دراسة الوكالة عوامل مثل التقلبات، وإثبات الأموال، وآليات الحفظ، ومخاطر الاحتيال المحتملة المتعلقة بحيازة العملات المشفرة.
اقرأ المزيد: إعلان بيتكوين الجديد من كوينباس: تناقض أسعار المنازل بالبيتكوين مقابل الدولارات
من هو بيل بولتي - ولماذا يهم هذا؟
بيل بولتي ليس موظفًا حكوميًا عاديًا. حفيد مؤسس شركة بولتي هومز ويليام بولتي، هو رائد أعمال ومستثمر ومؤيد صريح للعملات المشفرة. قبل تعيينه في مارس 2025 من قبل الرئيس السابق دونالد ترامب، كان يدير شركة بولتي كابيتال بارتنرز وأحدث ضجة على الإنترنت لتوزيعه هدايا بيتكوين على إكس في عام 2019.
كشف الإفصاح المالي الذي تم تقديمه في وقت سابق من هذا العام:
بين 500,001 دولار – 1,000,000 دولار في بيتكوين
نفس المبلغ بالـ Solana
الأسهم في MARA ( ماراثون القابضة الرقمية )، واحدة من أكبر شركات تعدين البيتكوين
يدعم بُلتي الأصول الرقمية بشكل علني مما يميزه عن معظم المسؤولين الفيدراليين، ويجعل تحركه لدراسة دور العملات المشفرة في مؤهلات الرهن العقاري جريئًا وأصيلًا. كما أنه دعم "أسهم الميم" مثل GameStop واستثمر في مشاريع مرتبطة بمؤثر يوتيوب مستر بيست، مما يدل على ارتباط قوي بالتمويل اللامركزي الذي يقوده المجتمع.
لماذا يمكن أن يعيد هذا البحث تشكيل معايير الإقراض
إذا تم الاعتراف بالعملات المشفرة رسميًا كأصل مؤهل في طلبات الرهن العقاري، فسوف يتحدى ذلك عقودًا من معايير الإقراض التقليدية، التي تعتمد بشكل كبير على:
كشوف حسابات البنك
تاريخ العمل
مستندات الضرائب
محافظ الاستثمار التقليدية
بالمقابل، فإن العملات المشفرة لامركزية، وتحتفظ بها ذاتياً (في العديد من الحالات)، ومتقلبة للغاية. لقد كان المقرضون حتى الآن مترددين في قبول أرصدة العملات المشفرة بسبب:
تقلبات الأسعار السريعة
عدم وضوح التنظيم
نقص في تقارير الحفظ القياسية
لكن مع اقتراب المؤسسات المالية الكبرى من العملات المشفرة - حيث أطلقت بلاك روك وفيديلتي وفرانكلين تمبلتون جميعًا صناديق استثمار متداولة في البيتكوين - قد تتبع المقرضون نفس المسار.
يمكن أن تشجع استكشاف FHFA أيضًا على وضع إرشادات أكثر وضوحًا حول التحقق من الأصول المشفرة، وإثبات الاحتياطيات، والتكامل مع البورصات المركزية مثل Coinbase أو Binance.US للتحقق من أرصدة المقترضين.
الزخم المؤسسي - وأين يتجه السوق
تأتي هذه الأخبار بعد عدة إشارات تفيد بأن العملات المشفرة تتعمق أكثر في النظام المالي السائد:
استراتيجية ( سابقًا MicroStrategy ) أضافت مؤخرًا 245 BTC أخرى، بقيمة تقارب 24.8 مليون دولار، مما رفع إجمالي حيازتها إلى 592,345 BTC، بقيمة قريبة من 60 مليار دولار.
شركة DeFi Development Corp، وهي كيان مدرج في البورصة — تقوم بتجميع +620 ألف SOL ($~90M) وأصبحت الآن أكبر خزينة سولانا بين الشركات العامة.
صناديق الاستثمار المتداولة في العملات المشفرة تجذب تدفقات قياسية، حيث استحوذت صناديق البيتكوين على أكثر من 15 مليار دولار من الأصول المدارة في أقل من ستة أشهر منذ موافقة لجنة الأوراق المالية والبورصات.
اقرأ المزيد: لجنة الأوراق المالية والبورصات تراجع 72 طلبًا لصناديق الاستثمار المتداولة في العملات الرقمية في دفع نحو تكامل أوسع في السوق
!
تشير هذه التطورات إلى زيادة الثقة المؤسسية في الأصول المشفرة كأدوات استثمارية للاحتفاظ بالقيمة واحتياطيات استراتيجية - ويمكن أن تساعد في جعلها أكثر قبولاً لمقيمي الرهون العقارية والجهات التنظيمية.
ماذا يأتي بعد ذلك - وماذا ينبغي على المقترضين توقعه
في هذه المرحلة، فإن إعلان بولتي هو أكثر استفسار من كونه سياسة. لم يتم كتابة أي دليل قواعد، ولا توجد حتى الآن أي اقتراحات حول كيفية احتساب أو تدقيق حيازات العملات المشفرة في قرارات التأمين.
ومع ذلك، يتم مناقشة عدة اتجاهات محتملة:
الحفظ من قبل أطراف ثالثة: قد يكون من الأسهل تدقيق العملات المشفرة المحتفظ بها في بورصات الحفظ الكبرى مقارنةً بالاحتفاظ بها من قبل المالك نفسه.
تعديلات نسبة القرض إلى القيمة (LTV): يمكن للمقرضين تقديم معدلات خصم على تلك التقلبات في حيازة العملات المشفرة.
التقارير المعتمدة على العقود الذكية: قد يتم أتمتة بيانات الدخل أو الاحتياطي في المستقبل من خلال البلوكشين للحصول على التأهيل.
بينما تستمر FHFA في دراسة كيفية عمل ذلك، فمن المحتمل أن تتعاون مع البنوك، والشركات المالية التكنولوجية، وربما حتى شركات مراقبة البلوكشين مثل Chainalysis أو TRM Labs لتقييم مخاطر الاحتيال، والشفافية، ومعايير الاعتماد.
في هذا الوقت، يجب على مالكي العملات المشفرة الذين يتطلعون للحصول على قروض منزلية جمع الأوراق التي تُظهر احتفاظهم الطويل وملكيتهم للمحافظ، بالإضافة إلى سجلات معاملاتهم.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
الجهة التنظيمية للرهن العقاري في الولايات المتحدة تراقب مجال العملات الرقمية: هل يمكن أن تساعدك بيتكوين قريباً في التأهل للحصول على قرض منزل؟
نقاط رئيسية:
في تحول مفاجئ يمكن أن يعيد تشكيل كيفية تمويل الأمريكيين لمنازلهم، أعلن المنظم السكني الأمريكي عن خطط لاستكشاف دور الأصول المشفرة في تأهيل الرهن العقاري. تشير هذه المراجعة السياسية، التي بدأها المدير الجديد لمكتب إدارة الإسكان الفيدرالي بيل بولتي، إلى زخم متزايد لزيادة شرعية بيتكوين وغيرها من الأصول الرقمية في قطاع العقارات.
!
نقطة تحول - دخول العملات المشفرة إلى سوق الإسكان في الولايات المتحدة؟
في 24 يونيو، نشر بيل بولتي - مدير وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان (FHFA) - على X (المعروفة سابقًا بتويتر):
"سنقوم بدراسة استخدام حيازات العملات المشفرة كما يتعلق بالتأهل للحصول على الرهون العقارية."
بدأت هذه التدوينة القصيرة ولكن المؤثرة في الانتشار بسرعة في مجتمعات العملات المشفرة والعقارات. المعلومات شحيحة ولكن الآثار ضخمة. إذا كانت حيازة العملات المشفرة يمكن أن تُحتسب في النهاية كجزء من الملف المالي للفرد عند التقدم للحصول على قروض منزلية، فقد يفتح ذلك الوصول إلى الرهن العقاري لملايين حاملي العملات المشفرة في الولايات المتحدة الذين اعتُبروا في السابق "غير مصرفيين" وفقًا للمعايير التقليدية.
تقوم FHFA بتنظيم Fannie Mae وFreddie Mac - أكبر شركتين للرهن العقاري في الولايات المتحدة - لذا ينبغي أن تؤثر أي تغييرات وتطبق على مستوى البلاد. ومن المتوقع أن تقيّم دراسة الوكالة عوامل مثل التقلبات، وإثبات الأموال، وآليات الحفظ، ومخاطر الاحتيال المحتملة المتعلقة بحيازة العملات المشفرة.
اقرأ المزيد: إعلان بيتكوين الجديد من كوينباس: تناقض أسعار المنازل بالبيتكوين مقابل الدولارات
من هو بيل بولتي - ولماذا يهم هذا؟
بيل بولتي ليس موظفًا حكوميًا عاديًا. حفيد مؤسس شركة بولتي هومز ويليام بولتي، هو رائد أعمال ومستثمر ومؤيد صريح للعملات المشفرة. قبل تعيينه في مارس 2025 من قبل الرئيس السابق دونالد ترامب، كان يدير شركة بولتي كابيتال بارتنرز وأحدث ضجة على الإنترنت لتوزيعه هدايا بيتكوين على إكس في عام 2019.
كشف الإفصاح المالي الذي تم تقديمه في وقت سابق من هذا العام:
يدعم بُلتي الأصول الرقمية بشكل علني مما يميزه عن معظم المسؤولين الفيدراليين، ويجعل تحركه لدراسة دور العملات المشفرة في مؤهلات الرهن العقاري جريئًا وأصيلًا. كما أنه دعم "أسهم الميم" مثل GameStop واستثمر في مشاريع مرتبطة بمؤثر يوتيوب مستر بيست، مما يدل على ارتباط قوي بالتمويل اللامركزي الذي يقوده المجتمع.
لماذا يمكن أن يعيد هذا البحث تشكيل معايير الإقراض
إذا تم الاعتراف بالعملات المشفرة رسميًا كأصل مؤهل في طلبات الرهن العقاري، فسوف يتحدى ذلك عقودًا من معايير الإقراض التقليدية، التي تعتمد بشكل كبير على:
بالمقابل، فإن العملات المشفرة لامركزية، وتحتفظ بها ذاتياً (في العديد من الحالات)، ومتقلبة للغاية. لقد كان المقرضون حتى الآن مترددين في قبول أرصدة العملات المشفرة بسبب:
لكن مع اقتراب المؤسسات المالية الكبرى من العملات المشفرة - حيث أطلقت بلاك روك وفيديلتي وفرانكلين تمبلتون جميعًا صناديق استثمار متداولة في البيتكوين - قد تتبع المقرضون نفس المسار.
يمكن أن تشجع استكشاف FHFA أيضًا على وضع إرشادات أكثر وضوحًا حول التحقق من الأصول المشفرة، وإثبات الاحتياطيات، والتكامل مع البورصات المركزية مثل Coinbase أو Binance.US للتحقق من أرصدة المقترضين.
الزخم المؤسسي - وأين يتجه السوق
تأتي هذه الأخبار بعد عدة إشارات تفيد بأن العملات المشفرة تتعمق أكثر في النظام المالي السائد:
اقرأ المزيد: لجنة الأوراق المالية والبورصات تراجع 72 طلبًا لصناديق الاستثمار المتداولة في العملات الرقمية في دفع نحو تكامل أوسع في السوق
!
تشير هذه التطورات إلى زيادة الثقة المؤسسية في الأصول المشفرة كأدوات استثمارية للاحتفاظ بالقيمة واحتياطيات استراتيجية - ويمكن أن تساعد في جعلها أكثر قبولاً لمقيمي الرهون العقارية والجهات التنظيمية.
ماذا يأتي بعد ذلك - وماذا ينبغي على المقترضين توقعه
في هذه المرحلة، فإن إعلان بولتي هو أكثر استفسار من كونه سياسة. لم يتم كتابة أي دليل قواعد، ولا توجد حتى الآن أي اقتراحات حول كيفية احتساب أو تدقيق حيازات العملات المشفرة في قرارات التأمين.
ومع ذلك، يتم مناقشة عدة اتجاهات محتملة:
بينما تستمر FHFA في دراسة كيفية عمل ذلك، فمن المحتمل أن تتعاون مع البنوك، والشركات المالية التكنولوجية، وربما حتى شركات مراقبة البلوكشين مثل Chainalysis أو TRM Labs لتقييم مخاطر الاحتيال، والشفافية، ومعايير الاعتماد.
في هذا الوقت، يجب على مالكي العملات المشفرة الذين يتطلعون للحصول على قروض منزلية جمع الأوراق التي تُظهر احتفاظهم الطويل وملكيتهم للمحافظ، بالإضافة إلى سجلات معاملاتهم.