هونغ كونغ، واحدة من أغلى خمس مدن في العالم من حيث أسعار العقارات، تشهد الآن أزمة غير مسبوقة لأحد أبرز إمبراطوريات العقارات "مجموعة التنمية الجديدة". من سنوات الازدهار إلى الغرق في مستنقع الديون، أكملت المجموعة مؤخرًا إعادة تمويل بقيمة 88.2 مليار، ومع ذلك لا تزال أزمة الشركة قائمة. تواجه "التنمية الجديدة" أزمة تتجاوز مجرد مشكلة شركة واحدة، وقد ترمز إلى انهيار شامل للايمان العام لدى سكان هونغ كونغ بالعقارات. فيما يلي تقرير شامل.
من التوسع الكبير إلى الخسائر المستمرة، العالم الجديد انقلب من يد الجيل الثالث من القادة.
على مدى العقد الماضي، شهدت شركة نيو وورلد تحولًا كبيرًا تحت قيادة الجيل الثالث من الرئيس التنفيذي تشينغ تشي كونغ، حيث أدخل الثقافة الفنية والإبداعية في مشاريع تطوير العقارات التجارية، وأسس علامة K11، واستثمر في الأصول الافتراضية Azuki NFT، وألعاب الميتافيرس، وتجارة التجزئة، والتأمين، والرعاية الصحية وحتى تطوير العطور. لقد شمل نطاق أعماله كل شيء، وكانت رؤيته الفاخرة محط إعجاب السوق، مما أدى إلى ارتفاع سعر سهم شركة نيو وورلد. ومع ذلك، لم تستمر هذه الأوقات الجيدة طويلاً، فمنذ أن خرج سكان هونغ كونغ إلى الشوارع احتجاجًا على قانون الأمن الوطني في عام 2019، وبسبب الإغلاق بسبب الوباء، وتباطؤ الاقتصاد في البر الرئيسي، تدهور بيئة تشغيل نيو وورلد بشكل حاد. وقد تحولت استراتيجية الرفع المالي المرتفعة بسرعة إلى مخاطر تجارية، حيث بلغ معدل الدين إلى حقوق المساهمين في نيو وورلد 95% بحلول نهاية عام 2024، وهو ما يتجاوز بكثير نظراءها. ( المصدر: بلومبرغ )
في السنة المالية 2024، أظهرت تقارير جديدة أن العالم تعرض لأكبر خسارة على الإطلاق، حيث بلغت الخسارة نحو 20 مليار دولار هونغ كونغ (المصدر: داي غونغ باو). هذه هي المرة الأولى التي تسجل فيها المجموعة خسارة سنوية منذ تأسيسها في عام 1970، مما يرمز إلى أن إمبراطورية العقارات تسير رسميًا نحو الانهيار.
بدأت إعادة تمويل بيع الأصول في العالم الجديد كعملية إنقاذ
لإنقاذ الذات، أطلقت العالم الجديد خطة متعددة لجعلها أكثر مرونة. فيما يتعلق ببيع الأصول، قامت الشركة ببيع مركز تسوق يوي جينج شينغ، و 75% من حقوق ملكية حديقة كيد، والعديد من مشاريع المصانع، مما أتاح لها جمع أكثر من 7.7 مليار دولار هونغ كونغي، وهذه الأموال تضخ جزءًا من التدفق النقدي للمجموعة.
فيما يتعلق بإعادة التمويل، في أوائل عام 2025، نجحت مجموعة نيو ورلد في إعادة تمويل قرض بقيمة حوالي 178 مليار دولار هونغ كونغ، مما ساعد في تثبيت ضغط سداد الديون على المدى القصير مؤقتًا. ( المصدر: Ming Pao و Ta Kung Pao)؛ كما أكملت المجموعة مؤخرًا إعادة تمويل بقيمة 882 مليار ( المصدر: Hong Kong Economic Journal)، ومع ذلك، أشار المحللون إلى أنه إذا استمر سوق العقارات في التراجع، فسوف تزداد صعوبة بيع الأصول، وقد لا تكون سرعة التحويل والمبالغ كما هو متوقع.
أزمة انتقال الأعمال
بجانب الأزمة المالية، يواجه العالم الجديد أيضًا معضلة عدم العثور على خلفاء. كان يُنظر إلى تشن تشي كانغ على أنه الجيل الثالث من الخلفاء، لكنه سيتنحى عن منصب المدير التنفيذي في عام 2024، ليعود والده تشن جيا تشون إلى السلطة. هذه الخطوة كسرت توقعات الخارجية حول انتقال السلطة بسلاسة داخل العائلة، كما تعكس الانقسامات الداخلية حول استراتيجية التوسع التي يقودها تشن تشي كانغ.
في الوقت نفسه، كانت شقيقتها تشنغ تشي وين مسؤولة عن أعمال المجوهرات والفنادق العائلية، بما في ذلك فندق كاير في نيويورك وفندق كرييون في باريس، ويُنظر إليها على أنها خليفة محتمل. في ظل استمرار الشركة في ضغط الديون ومخاطر التشغيل، لا يزال من غير المؤكد من سيتولى السيطرة على العالم الجديد في النهاية.
خسارة الإيمان في العقارات؟ إشارات تحذير من صناعة العقارات في هونغ كونغ
أزمة العالم الجديد قد تكون مجرد قمة الجليد. على مدى العقود القليلة الماضية، اعتمدت هونغ كونغ اقتصادياً بشكل كبير على العقارات، مما أدى إلى تشكيل هيكل سوق قوي يهيمن عليه العائلات الثرية، حيث يخلق المطورون ثروات ضخمة من خلال احتياطات الأراضي والعلاقات السياسية، مما يعزز من تركيز الصناعة. لكن الواقع اليوم هو أن النمو السكاني قد توقف، وظهرت موجة هجرة من البر الرئيسي، وتدفق رؤوس الأموال للخارج، وارتفاع أسعار الفائدة، مما جعل العقارات لم تعد أسطورة الربح المضمون.
وفقًا لتقرير UBS لعام 2024، ستقوم ما يقرب من 50% من الشركات العائلية في آسيا بتسليم الجيل خلال خمس سنوات، مما ينطوي على أصول تتجاوز 1 تريليون دولار، وأصبحت مأزق العالم الجديد نموذجًا نموذجيًا، مما يجعل عائلات الأثرياء الآسيويين تفكر في كيفية الحفاظ على ثرواتهم بينما يقود الجيل القادم الشركات العائلية.
هل تكشف العالم الجديد عن بداية غروب العقارات في هونغ كونغ؟
أزمة العالم الجديد ليست فقط إنذارًا للشركات، بل قد تكون أيضًا جرس إنذار بانهيار العقارات في هونغ كونغ بشكل كامل. لقد تم اختبار الفكرة الاقتصادية الأساسية التي كانت سائدة بين الصينيين وهي امتلاك الأرض والملكية الخاصة، كما سيدخل نمط وراثة الشركات العائلية التقليدية مرحلة التحول.
هذا المقال انهيار مجموعة العالم الجديد: هل تم تدمير الإيمان بالعقار في هونغ كونغ بالكامل؟ ظهر لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.
شاهد النسخة الأصلية
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
انهيار مجموعة العالم الجديد: هل تم تدمير إيمان العقارات في هونغ كونغ بالكامل؟
هونغ كونغ، واحدة من أغلى خمس مدن في العالم من حيث أسعار العقارات، تشهد الآن أزمة غير مسبوقة لأحد أبرز إمبراطوريات العقارات "مجموعة التنمية الجديدة". من سنوات الازدهار إلى الغرق في مستنقع الديون، أكملت المجموعة مؤخرًا إعادة تمويل بقيمة 88.2 مليار، ومع ذلك لا تزال أزمة الشركة قائمة. تواجه "التنمية الجديدة" أزمة تتجاوز مجرد مشكلة شركة واحدة، وقد ترمز إلى انهيار شامل للايمان العام لدى سكان هونغ كونغ بالعقارات. فيما يلي تقرير شامل.
من التوسع الكبير إلى الخسائر المستمرة، العالم الجديد انقلب من يد الجيل الثالث من القادة.
على مدى العقد الماضي، شهدت شركة نيو وورلد تحولًا كبيرًا تحت قيادة الجيل الثالث من الرئيس التنفيذي تشينغ تشي كونغ، حيث أدخل الثقافة الفنية والإبداعية في مشاريع تطوير العقارات التجارية، وأسس علامة K11، واستثمر في الأصول الافتراضية Azuki NFT، وألعاب الميتافيرس، وتجارة التجزئة، والتأمين، والرعاية الصحية وحتى تطوير العطور. لقد شمل نطاق أعماله كل شيء، وكانت رؤيته الفاخرة محط إعجاب السوق، مما أدى إلى ارتفاع سعر سهم شركة نيو وورلد. ومع ذلك، لم تستمر هذه الأوقات الجيدة طويلاً، فمنذ أن خرج سكان هونغ كونغ إلى الشوارع احتجاجًا على قانون الأمن الوطني في عام 2019، وبسبب الإغلاق بسبب الوباء، وتباطؤ الاقتصاد في البر الرئيسي، تدهور بيئة تشغيل نيو وورلد بشكل حاد. وقد تحولت استراتيجية الرفع المالي المرتفعة بسرعة إلى مخاطر تجارية، حيث بلغ معدل الدين إلى حقوق المساهمين في نيو وورلد 95% بحلول نهاية عام 2024، وهو ما يتجاوز بكثير نظراءها. ( المصدر: بلومبرغ )
في السنة المالية 2024، أظهرت تقارير جديدة أن العالم تعرض لأكبر خسارة على الإطلاق، حيث بلغت الخسارة نحو 20 مليار دولار هونغ كونغ (المصدر: داي غونغ باو). هذه هي المرة الأولى التي تسجل فيها المجموعة خسارة سنوية منذ تأسيسها في عام 1970، مما يرمز إلى أن إمبراطورية العقارات تسير رسميًا نحو الانهيار.
بدأت إعادة تمويل بيع الأصول في العالم الجديد كعملية إنقاذ
لإنقاذ الذات، أطلقت العالم الجديد خطة متعددة لجعلها أكثر مرونة. فيما يتعلق ببيع الأصول، قامت الشركة ببيع مركز تسوق يوي جينج شينغ، و 75% من حقوق ملكية حديقة كيد، والعديد من مشاريع المصانع، مما أتاح لها جمع أكثر من 7.7 مليار دولار هونغ كونغي، وهذه الأموال تضخ جزءًا من التدفق النقدي للمجموعة.
فيما يتعلق بإعادة التمويل، في أوائل عام 2025، نجحت مجموعة نيو ورلد في إعادة تمويل قرض بقيمة حوالي 178 مليار دولار هونغ كونغ، مما ساعد في تثبيت ضغط سداد الديون على المدى القصير مؤقتًا. ( المصدر: Ming Pao و Ta Kung Pao)؛ كما أكملت المجموعة مؤخرًا إعادة تمويل بقيمة 882 مليار ( المصدر: Hong Kong Economic Journal)، ومع ذلك، أشار المحللون إلى أنه إذا استمر سوق العقارات في التراجع، فسوف تزداد صعوبة بيع الأصول، وقد لا تكون سرعة التحويل والمبالغ كما هو متوقع.
أزمة انتقال الأعمال
بجانب الأزمة المالية، يواجه العالم الجديد أيضًا معضلة عدم العثور على خلفاء. كان يُنظر إلى تشن تشي كانغ على أنه الجيل الثالث من الخلفاء، لكنه سيتنحى عن منصب المدير التنفيذي في عام 2024، ليعود والده تشن جيا تشون إلى السلطة. هذه الخطوة كسرت توقعات الخارجية حول انتقال السلطة بسلاسة داخل العائلة، كما تعكس الانقسامات الداخلية حول استراتيجية التوسع التي يقودها تشن تشي كانغ.
في الوقت نفسه، كانت شقيقتها تشنغ تشي وين مسؤولة عن أعمال المجوهرات والفنادق العائلية، بما في ذلك فندق كاير في نيويورك وفندق كرييون في باريس، ويُنظر إليها على أنها خليفة محتمل. في ظل استمرار الشركة في ضغط الديون ومخاطر التشغيل، لا يزال من غير المؤكد من سيتولى السيطرة على العالم الجديد في النهاية.
خسارة الإيمان في العقارات؟ إشارات تحذير من صناعة العقارات في هونغ كونغ
أزمة العالم الجديد قد تكون مجرد قمة الجليد. على مدى العقود القليلة الماضية، اعتمدت هونغ كونغ اقتصادياً بشكل كبير على العقارات، مما أدى إلى تشكيل هيكل سوق قوي يهيمن عليه العائلات الثرية، حيث يخلق المطورون ثروات ضخمة من خلال احتياطات الأراضي والعلاقات السياسية، مما يعزز من تركيز الصناعة. لكن الواقع اليوم هو أن النمو السكاني قد توقف، وظهرت موجة هجرة من البر الرئيسي، وتدفق رؤوس الأموال للخارج، وارتفاع أسعار الفائدة، مما جعل العقارات لم تعد أسطورة الربح المضمون.
وفقًا لتقرير UBS لعام 2024، ستقوم ما يقرب من 50% من الشركات العائلية في آسيا بتسليم الجيل خلال خمس سنوات، مما ينطوي على أصول تتجاوز 1 تريليون دولار، وأصبحت مأزق العالم الجديد نموذجًا نموذجيًا، مما يجعل عائلات الأثرياء الآسيويين تفكر في كيفية الحفاظ على ثرواتهم بينما يقود الجيل القادم الشركات العائلية.
هل تكشف العالم الجديد عن بداية غروب العقارات في هونغ كونغ؟
أزمة العالم الجديد ليست فقط إنذارًا للشركات، بل قد تكون أيضًا جرس إنذار بانهيار العقارات في هونغ كونغ بشكل كامل. لقد تم اختبار الفكرة الاقتصادية الأساسية التي كانت سائدة بين الصينيين وهي امتلاك الأرض والملكية الخاصة، كما سيدخل نمط وراثة الشركات العائلية التقليدية مرحلة التحول.
هذا المقال انهيار مجموعة العالم الجديد: هل تم تدمير الإيمان بالعقار في هونغ كونغ بالكامل؟ ظهر لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.