ستقبل شركة التمويل العقاري الأمريكية الأصول الرقمية كأصول للتقديم

تستعد أكبر مؤسسة تمويل الرهن العقاري في الولايات المتحدة لبدء اعتبار الأصول الرقمية كأصل صالح في طلبات القروض، مما يمثل خطوة مهمة نحو دمج العملات الرقمية بشكل أكبر في النظام المالي السائد.

قال المسؤول عن شؤون الإسكان إنه سيوجه شركتين رئيسيتين لتمويل الرهن العقاري لإدراج استثمارات الأصول الرقمية للمشترين في تقييم قدرتهم المالية ضمن نطاق الثروة الكلية. وهذا يتناقض بشكل حاد مع الممارسات التقليدية التي تأخذ في الاعتبار فقط المدخرات النقدية واستثمارات الأسهم.

تعمل هاتان الشركتان كلاعبين رئيسيين في سوق الإسكان، من خلال شراء الرهون العقارية من البنوك ووضع مجموعة من المعايير لتحديد طلبات القروض التي تقبلها من المقترضين.

يأتي إعلان تغيير هذه السياسة في وقت متزايد يستخدم فيه الأمريكيون الأصول الرقمية لشراء العقارات، كما أن هناك شركات ناشئة تساعدهم في استخدام التشفير الذي يمتلكونه لإجراء معاملات العقارات.

لطالما كان سوق الأصول الرقمية ومؤيدوه يدفعون المنظمين للاتجاه نحو هذا المسار. ومع ذلك، أثار ذلك قلق دعاة حماية حقوق المستهلك، الذين يرون أن ربط هذا النوع من الأصول الاستثمارية المتقلبة والتي تخضع لتنظيمات نسبياً غير صارمة بسوق الإسكان الذي يعتبر بالغ الأهمية للاقتصاد قد ينطوي على مخاطر.

أشار خبير في صناعة المالية إلى أنه في ظل البيئة الحالية التي يبدو أن تطبيق اللوائح قد تخفف، فإن الحدود بين المالية التقليدية والأصول الرقمية الناشئة تت blurred بسرعة.

ومع ذلك، فإن الطلب في السوق يدفع هذا الاتجاه. وفقًا لأحدث الاستطلاعات، ارتفعت نسبة المشترين الذين يخططون لبيع الأصول الرقمية لجمع دفعة أولى للمنزل من 5% في عام 2019 إلى حوالي 14%.

بعض الشركات المبتكرة بدأت تستكشف طرقًا جديدة لاستخدام الأصول الرقمية للتغلب على العقبات الحالية في السوق وتحفيز مبيعات المنازل. على سبيل المثال، هناك شركات تقدم نموذجًا مبتكرًا للحصول على قروض سكنية باستخدام البيتكوين كضمان. في هذا النموذج، يمكن للمستثمرين الحصول على تمويل عقاري دون الحاجة لبيع الأصول الرقمية، مما يساعدهم على تجنب الضرائب المحتملة على الأرباح الرأسمالية.

على الرغم من أن هذه الأنماط الجديدة من التمويل تنطوي على بعض المخاطر، إلا أنها توفر أيضًا المزيد من الخيارات للمستثمرين. بدأت بعض الشركات حتى في استكشاف خدمات تساعد مالكي المنازل في استخدام قيمة منازلهم لشراء الأصول الرقمية، مما يزيد من غموض الحدود بين العقارات التقليدية والأصول الرقمية.

يتمتع دعاة حقوق المستهلكين بموقف حذر تجاه هذه الابتكارات، حيث يحذرون من أن فرض حقوق الرهن العقاري على الممتلكات لشراء الأصول الرقمية قد ينطوي على مخاطر محتملة.

ومع ذلك، يعتقد مؤيدو هذه المشاريع الناشئة أن المخاوف بشأن احتمال تعرض المستهلكين لعدم المعاملة العادلة قد تم مبالغتها. ويؤكدون أن معظم العملاء المحتملين هم مستثمرون ذوو خبرة، وأن هذه الشركات تعهدت بالامتثال للقوانين الفيدرالية والمحلية القائمة.

مع تزايد تأثير العملات الرقمية في سوق الإسكان، يبدو أن تغييرات السياسات التنظيمية تشير إلى تحول في طريقة إدارة مؤسسات التمويل العقاري. ومع ذلك، لا تزال التفاصيل الدقيقة لهذا التحول في السياسة وآثاره طويلة المدى في انتظار المراقبة.