بسبب تأثير البنك المركزي الذي يعتبر أكبر ضربة للسوق العقارية في التاريخ، توقفت سوق العقارات في تايوان، حيث بلغ إجمالي عدد الوحدات المتحولة في ست مدن في يناير من هذا العام 14،226 وحدة، بانخفاض بنسبة 33.7٪ عن الشهر السابق و43.2٪ عن العام الماضي. وفي هذا السياق، قام مستثمرو العقارات بتحذير سوق العقارات من خلال وسائل التواصل الاجتماعي، حيث أكدوا أن سوق العقارات في تايوان تعتمد على السياسة بدلاً من الاقتصاد، وأن السياسات الخاطئة تضر بسوق العقارات. العام الماضي، أدى ارتفاع الأسعار السريع في تايبيه إلى إثارة انتعاش سوق العقارات، مما أدى إلى تشديد القروض العقارية من قبل البنوك بعد اقترابها من الحد الأقصى. وفي سبتمبر الماضي، أطلق البنك المركزي التايواني الحد السابع من تقييدات الائتمان، وهو أقوى إجراء للحد من الاحتكار العقاري في التاريخ، مما أدى إلى انخفاض حاد في حجم العقارات، ووصفته السوق بـ "موجة تسونامي الذهبية". انخفضت حركة تداول العقارات في ست مدن بأكثر من 40٪ في يناير. وفقًا لتقرير اقتصادي يومي، بعد تسونامي تسونامي الذهبي، ومع اقتراب عطلة رأس السنة الصينية في نهاية يناير، شهدت حركة تداول العقارات تقلصًا كبيرًا في يناير من هذا العام، حيث أظهرت إحصائيات مكتب الأراضي في ست مدن أن إجمالي عدد الوحدات المتحولة في يناير بلغ 14،226 وحدة، بانخفاض بنسبة 33.7٪ عن الشهر السابق و43.2٪ عن العام الماضي. وفقًا لبيانات مكتب الأراضي في ست مدن، شهدت تايبيه انخفاضًا بنسبة 35٪ في عدد الوحدات المتحولة في يناير عن الشهر السابق و44٪ عن العام الماضي؛ شهدت نيو تايبيه انخفاضًا بنسبة 37٪ و50٪ على التوالي؛ شهدت تاويوان انخفاضًا بنسبة 36٪ و36٪ على التوالي. وقالت جياشينغ تسو، المدير التنفيذي لإدارة البحوث والتخطيط العقاري في شركة جوشين، إنه منذ سبتمبر الماضي، بدأ المشترين في جميع أنحاء تايوان في التصرف بحذر بعد تشديد القيود على الائتمان، وبعد الفترة الطويلة للتأقلم بعد الوباء، فإن البائعين لا يزالون يصرّون على الأسعار، مما يؤدي إلى فجوة في الإدراك بين البائعين والمشترين، بالإضافة إلى انخفاض أيام العمل وانخفاض الحجم بشكل واضح. وأشار زيتشانغ لاي، مدير العلاقات العامة في مكتب تخطيط العقارات داجيا، إلى أن الحجم بدأ بالانخفاض شهريًا بعد تطبيق الحد السابع من تقييدات الائتمان في سبتمبر 2024، باستثناء الانتعاش القصير الذي حدث في ديسمبر الماضي نتيجةً لارتفاع موسم العقارات في نهاية العام، وحتى يناير من هذا العام، تقلصت الفترة التي يستغرقها الصفقات بسبب وصول عطلة رأس السنة مبكرًا وبسبب الإجراءات الحكومية القاسية للضغط على السوق، ونتيجةً لانعدام الثقة بين البائعين والمشترين، فقد أدى هذان العاملان إلى ظهور "موجة قوية من الانكماش العقاري". وفي هذا السياق، قام مستثمرو العقارات بتحذير سوق العقارات من خلال وسائل التواصل الاجتماعي، حيث أكدوا أن سوق العقارات في تايوان تعتمد على السياسة بدلاً من الاقتصاد، وأن السياسات الخاطئة تضر بسوق العقارات. وأشار "شوايغوتاو" إلى وجود مشكلات في نظام التسجيل الفعلي للأسعار، حيث أكد أنه سبق له أن قال "الحكومة تقوم بتسجيل اختياري، بهدف التلاعب بأسعار العقارات"، ولكنه تعرض للإبلاغ عن الإهانة من قبل وزارة الداخلية، وعبر عن استياءه من ذلك من خلال الإشارة إلى أن الرئيس السابق للبنك المركزي قام ببيع منزل قديم في شارع ليشو الكبير بأكثر من 29 مليون ولم يتم تسجيل السعر الفعلي، وانتقد الحكومة قائلاً: "يمكنني أن أقول الآن بسهولة، إنه لم يتم تسجيله في الفعل. مع تاريخ سابق، شهدت سوق العقارات في تايوان انخفاضًا متواصلاً لمدة 12 عامًا من عام 1992 إلى 2003. وبالنسبة للحد السابع من تقييدات الائتمان الذي أطلقه البنك المركزي في سبتمبر الماضي، أكد "آي رون"، مستثمر في الأسواق المالية، في نوفمبر الماضي، أن أسعار العقارات في تايوان قد وصلت إلى أعلى مستوى لها في 19 سبتمبر الماضي، وأنها قد تعيد تكرار تراجع متواصل لمدة 12 عامًا مثلما حدث في عام 1992، وأن الأسعار قد تتراجع بنسبة 50٪. في ذلك الوقت، أيد "شوايغوتاو" رأي أن الأسعار ستتراجع، وعادة ما يستغرق الأمر وقتًا طويلاً بعد التراجع، ولكنه لا يعتقد أن التراجع سيستمر لمدة 12 عامًا، مؤكدًا أن "هذه المرة سيتم اختصار الوقت"، وأن التراجع بنسبة 4٪ سنويًا هو معقول، وأن نسبة التراجع السنوي لن تتجاوز 5٪. في حين أن سوق العقارات في تايوان تعاني من الانكماش، فإن سوق العملات المشفرة مختلفة تمامًا، حيث تمكنت بيتكوين من الارتفاع بشكل ملحوظ منذ فوز ترامب في نوفمبر الماضي، حيث ارتفعت بالفعل من 68،000 دولار إلى أقرب 11،000 دولار، لتحقق أعلى مستوياتها على الإطلاق، وذلك بفضل سياسة ترامب الودية تجاه العملات المشفرة بالإضافة إلى الآمال في تضمين بيتكوين في الاحتياطات الوطنية، مما يثير توقعات السوق. خبير مجهول قدم تحليلًا لدى دينغو، حيث أوضح أن سوق العقارات قد تشهد تراجعًا بنسبة 5٪ سنويًا لمدة ثلاث سنوات، في حين من المحتمل أن تحقق بيتكوين مستويات جديدة خلال فترة حكم ترامب، مما يشير إلى الصليب الذهبي بين العقارات وبيتكوين، وربما يكون من المناسب لأصحاب العقارات التخلي عن جزء من قيمة العقارات لتنويع مخاطر التراجع. دينغو يذكر: سوق العملات المشفرة متقلبة بشكل كبير، ومحتوى هذه المقالة لا يشكل أي توصية استثمارية محددة، يرجى من المستثمرين أخذ الحيطة الكافية قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.
شاهد النسخة الأصلية
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
هل تعلق سوق العقارات في تايوان بـ الصليب الذهبي بيتكوين؟ الخبراء ينتقدون الحكومة للعب بتسجيل الأسعار الحقيقية
بسبب تأثير البنك المركزي الذي يعتبر أكبر ضربة للسوق العقارية في التاريخ، توقفت سوق العقارات في تايوان، حيث بلغ إجمالي عدد الوحدات المتحولة في ست مدن في يناير من هذا العام 14،226 وحدة، بانخفاض بنسبة 33.7٪ عن الشهر السابق و43.2٪ عن العام الماضي. وفي هذا السياق، قام مستثمرو العقارات بتحذير سوق العقارات من خلال وسائل التواصل الاجتماعي، حيث أكدوا أن سوق العقارات في تايوان تعتمد على السياسة بدلاً من الاقتصاد، وأن السياسات الخاطئة تضر بسوق العقارات. العام الماضي، أدى ارتفاع الأسعار السريع في تايبيه إلى إثارة انتعاش سوق العقارات، مما أدى إلى تشديد القروض العقارية من قبل البنوك بعد اقترابها من الحد الأقصى. وفي سبتمبر الماضي، أطلق البنك المركزي التايواني الحد السابع من تقييدات الائتمان، وهو أقوى إجراء للحد من الاحتكار العقاري في التاريخ، مما أدى إلى انخفاض حاد في حجم العقارات، ووصفته السوق بـ "موجة تسونامي الذهبية". انخفضت حركة تداول العقارات في ست مدن بأكثر من 40٪ في يناير. وفقًا لتقرير اقتصادي يومي، بعد تسونامي تسونامي الذهبي، ومع اقتراب عطلة رأس السنة الصينية في نهاية يناير، شهدت حركة تداول العقارات تقلصًا كبيرًا في يناير من هذا العام، حيث أظهرت إحصائيات مكتب الأراضي في ست مدن أن إجمالي عدد الوحدات المتحولة في يناير بلغ 14،226 وحدة، بانخفاض بنسبة 33.7٪ عن الشهر السابق و43.2٪ عن العام الماضي. وفقًا لبيانات مكتب الأراضي في ست مدن، شهدت تايبيه انخفاضًا بنسبة 35٪ في عدد الوحدات المتحولة في يناير عن الشهر السابق و44٪ عن العام الماضي؛ شهدت نيو تايبيه انخفاضًا بنسبة 37٪ و50٪ على التوالي؛ شهدت تاويوان انخفاضًا بنسبة 36٪ و36٪ على التوالي. وقالت جياشينغ تسو، المدير التنفيذي لإدارة البحوث والتخطيط العقاري في شركة جوشين، إنه منذ سبتمبر الماضي، بدأ المشترين في جميع أنحاء تايوان في التصرف بحذر بعد تشديد القيود على الائتمان، وبعد الفترة الطويلة للتأقلم بعد الوباء، فإن البائعين لا يزالون يصرّون على الأسعار، مما يؤدي إلى فجوة في الإدراك بين البائعين والمشترين، بالإضافة إلى انخفاض أيام العمل وانخفاض الحجم بشكل واضح. وأشار زيتشانغ لاي، مدير العلاقات العامة في مكتب تخطيط العقارات داجيا، إلى أن الحجم بدأ بالانخفاض شهريًا بعد تطبيق الحد السابع من تقييدات الائتمان في سبتمبر 2024، باستثناء الانتعاش القصير الذي حدث في ديسمبر الماضي نتيجةً لارتفاع موسم العقارات في نهاية العام، وحتى يناير من هذا العام، تقلصت الفترة التي يستغرقها الصفقات بسبب وصول عطلة رأس السنة مبكرًا وبسبب الإجراءات الحكومية القاسية للضغط على السوق، ونتيجةً لانعدام الثقة بين البائعين والمشترين، فقد أدى هذان العاملان إلى ظهور "موجة قوية من الانكماش العقاري". وفي هذا السياق، قام مستثمرو العقارات بتحذير سوق العقارات من خلال وسائل التواصل الاجتماعي، حيث أكدوا أن سوق العقارات في تايوان تعتمد على السياسة بدلاً من الاقتصاد، وأن السياسات الخاطئة تضر بسوق العقارات. وأشار "شوايغوتاو" إلى وجود مشكلات في نظام التسجيل الفعلي للأسعار، حيث أكد أنه سبق له أن قال "الحكومة تقوم بتسجيل اختياري، بهدف التلاعب بأسعار العقارات"، ولكنه تعرض للإبلاغ عن الإهانة من قبل وزارة الداخلية، وعبر عن استياءه من ذلك من خلال الإشارة إلى أن الرئيس السابق للبنك المركزي قام ببيع منزل قديم في شارع ليشو الكبير بأكثر من 29 مليون ولم يتم تسجيل السعر الفعلي، وانتقد الحكومة قائلاً: "يمكنني أن أقول الآن بسهولة، إنه لم يتم تسجيله في الفعل. مع تاريخ سابق، شهدت سوق العقارات في تايوان انخفاضًا متواصلاً لمدة 12 عامًا من عام 1992 إلى 2003. وبالنسبة للحد السابع من تقييدات الائتمان الذي أطلقه البنك المركزي في سبتمبر الماضي، أكد "آي رون"، مستثمر في الأسواق المالية، في نوفمبر الماضي، أن أسعار العقارات في تايوان قد وصلت إلى أعلى مستوى لها في 19 سبتمبر الماضي، وأنها قد تعيد تكرار تراجع متواصل لمدة 12 عامًا مثلما حدث في عام 1992، وأن الأسعار قد تتراجع بنسبة 50٪. في ذلك الوقت، أيد "شوايغوتاو" رأي أن الأسعار ستتراجع، وعادة ما يستغرق الأمر وقتًا طويلاً بعد التراجع، ولكنه لا يعتقد أن التراجع سيستمر لمدة 12 عامًا، مؤكدًا أن "هذه المرة سيتم اختصار الوقت"، وأن التراجع بنسبة 4٪ سنويًا هو معقول، وأن نسبة التراجع السنوي لن تتجاوز 5٪. في حين أن سوق العقارات في تايوان تعاني من الانكماش، فإن سوق العملات المشفرة مختلفة تمامًا، حيث تمكنت بيتكوين من الارتفاع بشكل ملحوظ منذ فوز ترامب في نوفمبر الماضي، حيث ارتفعت بالفعل من 68،000 دولار إلى أقرب 11،000 دولار، لتحقق أعلى مستوياتها على الإطلاق، وذلك بفضل سياسة ترامب الودية تجاه العملات المشفرة بالإضافة إلى الآمال في تضمين بيتكوين في الاحتياطات الوطنية، مما يثير توقعات السوق. خبير مجهول قدم تحليلًا لدى دينغو، حيث أوضح أن سوق العقارات قد تشهد تراجعًا بنسبة 5٪ سنويًا لمدة ثلاث سنوات، في حين من المحتمل أن تحقق بيتكوين مستويات جديدة خلال فترة حكم ترامب، مما يشير إلى الصليب الذهبي بين العقارات وبيتكوين، وربما يكون من المناسب لأصحاب العقارات التخلي عن جزء من قيمة العقارات لتنويع مخاطر التراجع. دينغو يذكر: سوق العملات المشفرة متقلبة بشكل كبير، ومحتوى هذه المقالة لا يشكل أي توصية استثمارية محددة، يرجى من المستثمرين أخذ الحيطة الكافية قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.