Hong Kong, una de las cinco ciudades más caras del mundo en términos de precios de vivienda, está presenciando la crisis sin precedentes del emblemático imperio inmobiliario "New World Development Group". Desde sus años de gloria hasta verse atrapado en un pantano de deudas, el grupo ha completado recientemente una refinanciación de 88.2 mil millones, sin embargo, la crisis de la empresa sigue vigente. New World enfrenta no solo la situación de una sola empresa, sino que podría simbolizar el colapso total de la "fe en el inmobiliario" de los hongkoneses. A continuación se presenta un informe recopilado.
De una expansión agresiva a pérdidas continuas, el nuevo mundo se hundió en manos del tercer líder.
En los últimos diez años, New World, bajo el liderazgo del tercer líder, Zheng Zhigang, ha llevado a cabo una gran transformación. Ha introducido la cultura del arte y la creatividad en proyectos de desarrollo inmobiliario comercial, fundando la marca K11, invirtiendo en activos virtuales como Azuki NFT, juegos de metaverso, grandes almacenes, seguros, atención médica e incluso desarrollo de fragancias. Ha abarcado todo tipo de negocios. Su lujosa visión fue en su momento bien recibida por el mercado, lo que hizo que las acciones de New World subieran. Sin embargo, las buenas épocas no duraron, y desde que en 2019 los habitantes de Hong Kong salieron a las calles para protestar contra la ley de seguridad nacional, seguido de los confinamientos por la pandemia y la desaceleración económica en el continente, el entorno operativo de New World ha cambiado drásticamente. La estrategia de alto apalancamiento por deudas se convirtió rápidamente en un riesgo empresarial. Para finales de 2024, la relación entre la deuda y el patrimonio de New World alcanzará el 95 %, muy por encima de la competencia. ( Fuente: Bloomberg )
El informe financiero del Nuevo Mundo para el año fiscal 2024 muestra la mayor pérdida de la historia, con una pérdida cercana a 20 mil millones de dólares de Hong Kong (fuente: Ta Kung Pao). Esta es la primera vez que el grupo experimenta una pérdida anual desde su fundación en 1970, lo que simboliza que la dinastía inmobiliaria se dirige oficialmente hacia la decadencia.
Nuevo mundo vende activos y comienza la autofinanciación.
Para su autoayuda, el nuevo mundo ha iniciado un plan de desapalancamiento en múltiples rondas. En cuanto a la venta de activos, la empresa ha vendido sucesivamente el centro comercial Joy City, el 75% de los derechos del Parque Deportivo Kai Tak y varios proyectos de fábricas, recaudando un total de más de 7.7 mil millones de dólares de Hong Kong, y estos fondos han inyectado parte del flujo de efectivo al grupo.
En cuanto a la refinanciación, a principios de 2025, New World logró refinanciar aproximadamente 17.8 mil millones de dólares de Hong Kong en préstamos, estabilizando temporalmente la presión de deuda a corto plazo. ( Fuente: Ming Pao y Ta Kung Pao); el grupo recientemente completó nuevamente la refinanciación de 88.2 mil millones ( Fuente: Hong Kong Economic Journal), sin embargo, los analistas señalan que si el mercado inmobiliario sigue débil, la dificultad para vender activos aumentará, y la velocidad y el monto de la monetización podrían no cumplir las expectativas.
Crisis de sucesión empresarial
Además de la crisis financiera, el nuevo mundo también enfrenta la difícil situación de no encontrar un sucesor. Zheng Zhigang, quien originalmente fue visto como el tercer candidato a sucesor, renunció a su puesto de director ejecutivo en 2024, y su padre, Zheng Jiachun, volvió al poder. Esta acción rompió las expectativas externas sobre la exitosa transmisión familiar y también refleja las discrepancias internas sobre la estrategia de expansión liderada por Zheng Zhigang.
Al mismo tiempo, su hermana Zheng Zhiwen ha estado a cargo de los negocios de joyería y hotel de la familia, incluyendo el Hotel Carlyle de Nueva York y el Hotel Crillon de París, siendo considerada por el exterior como una posible sucesora. En un contexto donde la empresa aún enfrenta presiones de deuda y riesgos operativos, quién tomará finalmente el control de New World aún no está claro.
¿Se ha destruido la fe en el inmobiliario? Señales de advertencia en la industria inmobiliaria de Hong Kong
La crisis del nuevo mundo puede ser solo la punta del iceberg. En las últimas décadas, la economía de Hong Kong ha dependido en gran medida del sector inmobiliario, formando una estructura de mercado fuerte y concentrada, dominada por familias adineradas. Los promotores inmobiliarios han creado enormes riquezas a través de reservas de tierras y relaciones políticas, lo que ha fortalecido aún más la concentración industrial. Pero la realidad actual es que el crecimiento de la población se ha estancado, ha surgido una ola de inmigración del continente, hay fuga de capitales y las tasas de interés son altas, lo que hace que el sector inmobiliario ya no sea el mito de ganancias seguras.
Según el informe de UBS de 2024, cerca del 50% de las empresas familiares en Asia llevarán a cabo un traspaso generacional en los próximos cinco años, involucrando más de 1 billón de dólares en activos. El dilema de New World se ha convertido en un ejemplo típico que lleva a otras familias ricas de Asia a reflexionar sobre cómo pueden preservar su patrimonio al mismo tiempo que permiten que los sucesores dirijan la empresa familiar.
¿Está el nuevo mundo abriendo el prólogo del crepúsculo inmobiliario en Hong Kong?
La crisis del nuevo mundo no solo es una señal de advertencia para las empresas, sino que también podría ser el timbre de alarma de un colapso total del mercado inmobiliario en Hong Kong. La creencia tradicional de los chinos de que poseer tierras y bienes privados es el núcleo del pensamiento económico está siendo puesta a prueba, y el modelo de herencia de las empresas familiares tradicionales chinas también entrará en un período de transformación.
Este artículo "El colapso del grupo New World: ¿se ha destruido completamente la fe en el mercado inmobiliario de Hong Kong?" apareció por primera vez en Chain News ABMedia.
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Colapso del Grupo New World: ¿se ha destruido completamente la fe en el mercado inmobiliario de Hong Kong?
Hong Kong, una de las cinco ciudades más caras del mundo en términos de precios de vivienda, está presenciando la crisis sin precedentes del emblemático imperio inmobiliario "New World Development Group". Desde sus años de gloria hasta verse atrapado en un pantano de deudas, el grupo ha completado recientemente una refinanciación de 88.2 mil millones, sin embargo, la crisis de la empresa sigue vigente. New World enfrenta no solo la situación de una sola empresa, sino que podría simbolizar el colapso total de la "fe en el inmobiliario" de los hongkoneses. A continuación se presenta un informe recopilado.
De una expansión agresiva a pérdidas continuas, el nuevo mundo se hundió en manos del tercer líder.
En los últimos diez años, New World, bajo el liderazgo del tercer líder, Zheng Zhigang, ha llevado a cabo una gran transformación. Ha introducido la cultura del arte y la creatividad en proyectos de desarrollo inmobiliario comercial, fundando la marca K11, invirtiendo en activos virtuales como Azuki NFT, juegos de metaverso, grandes almacenes, seguros, atención médica e incluso desarrollo de fragancias. Ha abarcado todo tipo de negocios. Su lujosa visión fue en su momento bien recibida por el mercado, lo que hizo que las acciones de New World subieran. Sin embargo, las buenas épocas no duraron, y desde que en 2019 los habitantes de Hong Kong salieron a las calles para protestar contra la ley de seguridad nacional, seguido de los confinamientos por la pandemia y la desaceleración económica en el continente, el entorno operativo de New World ha cambiado drásticamente. La estrategia de alto apalancamiento por deudas se convirtió rápidamente en un riesgo empresarial. Para finales de 2024, la relación entre la deuda y el patrimonio de New World alcanzará el 95 %, muy por encima de la competencia. ( Fuente: Bloomberg )
El informe financiero del Nuevo Mundo para el año fiscal 2024 muestra la mayor pérdida de la historia, con una pérdida cercana a 20 mil millones de dólares de Hong Kong (fuente: Ta Kung Pao). Esta es la primera vez que el grupo experimenta una pérdida anual desde su fundación en 1970, lo que simboliza que la dinastía inmobiliaria se dirige oficialmente hacia la decadencia.
Nuevo mundo vende activos y comienza la autofinanciación.
Para su autoayuda, el nuevo mundo ha iniciado un plan de desapalancamiento en múltiples rondas. En cuanto a la venta de activos, la empresa ha vendido sucesivamente el centro comercial Joy City, el 75% de los derechos del Parque Deportivo Kai Tak y varios proyectos de fábricas, recaudando un total de más de 7.7 mil millones de dólares de Hong Kong, y estos fondos han inyectado parte del flujo de efectivo al grupo.
En cuanto a la refinanciación, a principios de 2025, New World logró refinanciar aproximadamente 17.8 mil millones de dólares de Hong Kong en préstamos, estabilizando temporalmente la presión de deuda a corto plazo. ( Fuente: Ming Pao y Ta Kung Pao); el grupo recientemente completó nuevamente la refinanciación de 88.2 mil millones ( Fuente: Hong Kong Economic Journal), sin embargo, los analistas señalan que si el mercado inmobiliario sigue débil, la dificultad para vender activos aumentará, y la velocidad y el monto de la monetización podrían no cumplir las expectativas.
Crisis de sucesión empresarial
Además de la crisis financiera, el nuevo mundo también enfrenta la difícil situación de no encontrar un sucesor. Zheng Zhigang, quien originalmente fue visto como el tercer candidato a sucesor, renunció a su puesto de director ejecutivo en 2024, y su padre, Zheng Jiachun, volvió al poder. Esta acción rompió las expectativas externas sobre la exitosa transmisión familiar y también refleja las discrepancias internas sobre la estrategia de expansión liderada por Zheng Zhigang.
Al mismo tiempo, su hermana Zheng Zhiwen ha estado a cargo de los negocios de joyería y hotel de la familia, incluyendo el Hotel Carlyle de Nueva York y el Hotel Crillon de París, siendo considerada por el exterior como una posible sucesora. En un contexto donde la empresa aún enfrenta presiones de deuda y riesgos operativos, quién tomará finalmente el control de New World aún no está claro.
¿Se ha destruido la fe en el inmobiliario? Señales de advertencia en la industria inmobiliaria de Hong Kong
La crisis del nuevo mundo puede ser solo la punta del iceberg. En las últimas décadas, la economía de Hong Kong ha dependido en gran medida del sector inmobiliario, formando una estructura de mercado fuerte y concentrada, dominada por familias adineradas. Los promotores inmobiliarios han creado enormes riquezas a través de reservas de tierras y relaciones políticas, lo que ha fortalecido aún más la concentración industrial. Pero la realidad actual es que el crecimiento de la población se ha estancado, ha surgido una ola de inmigración del continente, hay fuga de capitales y las tasas de interés son altas, lo que hace que el sector inmobiliario ya no sea el mito de ganancias seguras.
Según el informe de UBS de 2024, cerca del 50% de las empresas familiares en Asia llevarán a cabo un traspaso generacional en los próximos cinco años, involucrando más de 1 billón de dólares en activos. El dilema de New World se ha convertido en un ejemplo típico que lleva a otras familias ricas de Asia a reflexionar sobre cómo pueden preservar su patrimonio al mismo tiempo que permiten que los sucesores dirijan la empresa familiar.
¿Está el nuevo mundo abriendo el prólogo del crepúsculo inmobiliario en Hong Kong?
La crisis del nuevo mundo no solo es una señal de advertencia para las empresas, sino que también podría ser el timbre de alarma de un colapso total del mercado inmobiliario en Hong Kong. La creencia tradicional de los chinos de que poseer tierras y bienes privados es el núcleo del pensamiento económico está siendo puesta a prueba, y el modelo de herencia de las empresas familiares tradicionales chinas también entrará en un período de transformación.
Este artículo "El colapso del grupo New World: ¿se ha destruido completamente la fe en el mercado inmobiliario de Hong Kong?" apareció por primera vez en Chain News ABMedia.