Hong Kong, salah satu dari lima kota dengan harga properti termahal di dunia, sedang menyaksikan kerajaan real estat yang paling representatif "New World Development Group" terjerat dalam krisis yang belum pernah terjadi sebelumnya. Dari masa kejayaan hingga terjebak dalam kubangan utang, grup tersebut baru-baru ini menyelesaikan refinancing sebesar 88,2 miliar, namun krisis perusahaan tetap ada. New World menghadapi bukan hanya masalah satu perusahaan, tetapi juga bisa melambangkan bahwa "kepercayaan properti" yang umum di kalangan orang Hong Kong sedang mengalami keruntuhan total. Berikut adalah laporan ringkasan.
Dari ekspansi besar-besaran hingga kerugian yang terus-menerus, Dunia Baru mengalami kebangkrutan di tangan generasi ketiga pemimpin.
Selama sepuluh tahun terakhir, New World di bawah kepemimpinan generasi ketiga Zheng Zhigang telah melakukan transformasi besar-besaran. Ia membawa budaya seni dan kreativitas ke dalam proyek pengembangan properti komersial, mendirikan merek K11, berinvestasi dalam aset virtual Azuki NFT, permainan metaverse, ritel department store, asuransi, kesehatan, bahkan pengembangan parfum. Ia terlibat dalam berbagai bisnis, dan visi mewahnya sempat mendapatkan perhatian pasar, yang juga mendorong harga saham New World. Namun, keadaan baik tidak bertahan lama, sejak 2019 ketika orang-orang Hong Kong turun ke jalan untuk memprotes undang-undang keamanan nasional, ditambah dengan lockdown akibat pandemi, melambatnya ekonomi daratan Tiongkok, dan berbagai faktor lainnya, lingkungan operasi New World mengalami kemerosotan tajam. Strategi utang tinggi yang berleverase cepat berubah menjadi risiko perusahaan, hingga akhir 2024, rasio utang terhadap ekuitas pemegang saham New World mencapai 95 %, jauh melampaui pesaing. ( Sumber: Bloomberg )
Tahun fiskal 2024, laporan keuangan New World menunjukkan kerugian terbesar sepanjang masa, dengan kerugian hampir 20 miliar HKD (sumber: Ta Kung Pao), ini adalah pertama kalinya grup mengalami kerugian tahunan sejak didirikan pada tahun 1970, melambangkan bahwa dinasti properti secara resmi menuju kemunduran.
Dunia Baru menjual aset untuk memulai penyelamatan diri melalui pembiayaan ulang.
Untuk menyelamatkan diri, dunia baru memulai rencana pengurangan leverage berulang kali. Dalam hal penjualan aset, perusahaan telah menjual secara bertahap pusat perbelanjaan Joy City, 75% kepemilikan di Sports Park Kai Tak, dan beberapa proyek pabrik, menghasilkan lebih dari 7,7 miliar HKD, dana ini memberikan sebagian aliran kas kepada grup.
Dalam hal refinancing, pada awal 2025, New World berhasil melakukan refinancing pinjaman sekitar 17,8 miliar HKD, yang sementara mengurangi tekanan pembayaran utang jangka pendek. ( Sumber: Ming Pao dan Ta Kung Pao); Grup baru-baru ini kembali menyelesaikan refinancing 88,2 miliar ( Sumber: Hong Kong Economic Journal), namun, analis menunjukkan bahwa jika pasar properti terus lesu, kesulitan dalam penjualan aset akan meningkat, dan kecepatan serta jumlah likuidasi mungkin tidak sesuai dengan yang diharapkan.
Krisis Pewarisan Perusahaan
Selain krisis keuangan, dunia baru juga menghadapi kesulitan dalam menemukan penerus. Zheng Zhigang, yang sebelumnya dipandang sebagai penerus generasi ketiga, akan mengundurkan diri dari posisi CEO pada tahun 2024, dan ayahnya Zheng Jiachun akan mengambil alih kembali kekuasaan. Tindakan ini memecahkan harapan publik terhadap kelancaran pewarisan keluarga dan juga mencerminkan adanya perbedaan pendapat di internal mengenai strategi ekspansi yang dipimpin Zheng Zhigang.
Sementara itu, adiknya Zheng Zhiwen telah bertanggung jawab atas bisnis perhiasan dan hotel keluarga, termasuk Hotel Kayser di New York dan Hotel Crillon di Paris, yang dipandang sebagai calon penerus. Dalam situasi di mana perusahaan masih terjebak dalam tekanan utang dan risiko operasional, siapa yang akhirnya akan mengambil alih New World, masih belum ada kepastian.
Keyakinan di Pasar Properti Hancur? Peringatan untuk Industri Properti Hong Kong
Krisis dunia baru mungkin hanyalah puncak gunung es. Selama beberapa dekade terakhir, ekonomi Hong Kong sangat bergantung pada properti, membentuk struktur pasar yang kuat dan terpusat yang dipimpin oleh keluarga kaya. Pengembang properti menciptakan kekayaan besar melalui cadangan tanah dan hubungan kebijakan, semakin memperkuat konsentrasi industri. Namun, realitas saat ini adalah stagnasi pertumbuhan populasi, gelombang imigrasi dari daratan, aliran modal keluar, dan suku bunga yang tinggi, membuat properti tidak lagi menjadi mitos pasti menguntungkan.
Menurut laporan UBS 2024, hampir 50% perusahaan keluarga di Asia akan melakukan peralihan generasi dalam lima tahun ke depan, melibatkan lebih dari 1 triliun dolar aset. Dilema New World menjadi contoh yang khas, mendorong keluarga kaya Asia lainnya untuk merenungkan bagaimana mereka dapat mempertahankan kekayaan keluarga sambil memungkinkan penerus untuk memimpin perusahaan keluarga.
Apakah dunia baru membuka babak senja properti Hong Kong?
Krisis dunia baru bukan hanya merupakan peringatan bagi perusahaan, tetapi juga bisa menjadi tanda bahaya bahwa pasar real estat Hong Kong akan segera runtuh. Pemikiran ekonomi inti orang Cina yang menganggap kepemilikan tanah dan kekayaan pribadi sedang diuji, sementara model pewarisan perusahaan keluarga tradisional Cina akan memasuki periode transformasi.
Artikel ini Keruntuhan Grup New World: Apakah Keyakinan Real Estat di Hong Kong Telah Hancur Total? Pertama kali muncul di Berita Blockchain ABMedia.
Lihat Asli
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Kejatuhan New World Group: Apakah keyakinan real estat di Hong Kong benar-benar hancur?
Hong Kong, salah satu dari lima kota dengan harga properti termahal di dunia, sedang menyaksikan kerajaan real estat yang paling representatif "New World Development Group" terjerat dalam krisis yang belum pernah terjadi sebelumnya. Dari masa kejayaan hingga terjebak dalam kubangan utang, grup tersebut baru-baru ini menyelesaikan refinancing sebesar 88,2 miliar, namun krisis perusahaan tetap ada. New World menghadapi bukan hanya masalah satu perusahaan, tetapi juga bisa melambangkan bahwa "kepercayaan properti" yang umum di kalangan orang Hong Kong sedang mengalami keruntuhan total. Berikut adalah laporan ringkasan.
Dari ekspansi besar-besaran hingga kerugian yang terus-menerus, Dunia Baru mengalami kebangkrutan di tangan generasi ketiga pemimpin.
Selama sepuluh tahun terakhir, New World di bawah kepemimpinan generasi ketiga Zheng Zhigang telah melakukan transformasi besar-besaran. Ia membawa budaya seni dan kreativitas ke dalam proyek pengembangan properti komersial, mendirikan merek K11, berinvestasi dalam aset virtual Azuki NFT, permainan metaverse, ritel department store, asuransi, kesehatan, bahkan pengembangan parfum. Ia terlibat dalam berbagai bisnis, dan visi mewahnya sempat mendapatkan perhatian pasar, yang juga mendorong harga saham New World. Namun, keadaan baik tidak bertahan lama, sejak 2019 ketika orang-orang Hong Kong turun ke jalan untuk memprotes undang-undang keamanan nasional, ditambah dengan lockdown akibat pandemi, melambatnya ekonomi daratan Tiongkok, dan berbagai faktor lainnya, lingkungan operasi New World mengalami kemerosotan tajam. Strategi utang tinggi yang berleverase cepat berubah menjadi risiko perusahaan, hingga akhir 2024, rasio utang terhadap ekuitas pemegang saham New World mencapai 95 %, jauh melampaui pesaing. ( Sumber: Bloomberg )
Tahun fiskal 2024, laporan keuangan New World menunjukkan kerugian terbesar sepanjang masa, dengan kerugian hampir 20 miliar HKD (sumber: Ta Kung Pao), ini adalah pertama kalinya grup mengalami kerugian tahunan sejak didirikan pada tahun 1970, melambangkan bahwa dinasti properti secara resmi menuju kemunduran.
Dunia Baru menjual aset untuk memulai penyelamatan diri melalui pembiayaan ulang.
Untuk menyelamatkan diri, dunia baru memulai rencana pengurangan leverage berulang kali. Dalam hal penjualan aset, perusahaan telah menjual secara bertahap pusat perbelanjaan Joy City, 75% kepemilikan di Sports Park Kai Tak, dan beberapa proyek pabrik, menghasilkan lebih dari 7,7 miliar HKD, dana ini memberikan sebagian aliran kas kepada grup.
Dalam hal refinancing, pada awal 2025, New World berhasil melakukan refinancing pinjaman sekitar 17,8 miliar HKD, yang sementara mengurangi tekanan pembayaran utang jangka pendek. ( Sumber: Ming Pao dan Ta Kung Pao); Grup baru-baru ini kembali menyelesaikan refinancing 88,2 miliar ( Sumber: Hong Kong Economic Journal), namun, analis menunjukkan bahwa jika pasar properti terus lesu, kesulitan dalam penjualan aset akan meningkat, dan kecepatan serta jumlah likuidasi mungkin tidak sesuai dengan yang diharapkan.
Krisis Pewarisan Perusahaan
Selain krisis keuangan, dunia baru juga menghadapi kesulitan dalam menemukan penerus. Zheng Zhigang, yang sebelumnya dipandang sebagai penerus generasi ketiga, akan mengundurkan diri dari posisi CEO pada tahun 2024, dan ayahnya Zheng Jiachun akan mengambil alih kembali kekuasaan. Tindakan ini memecahkan harapan publik terhadap kelancaran pewarisan keluarga dan juga mencerminkan adanya perbedaan pendapat di internal mengenai strategi ekspansi yang dipimpin Zheng Zhigang.
Sementara itu, adiknya Zheng Zhiwen telah bertanggung jawab atas bisnis perhiasan dan hotel keluarga, termasuk Hotel Kayser di New York dan Hotel Crillon di Paris, yang dipandang sebagai calon penerus. Dalam situasi di mana perusahaan masih terjebak dalam tekanan utang dan risiko operasional, siapa yang akhirnya akan mengambil alih New World, masih belum ada kepastian.
Keyakinan di Pasar Properti Hancur? Peringatan untuk Industri Properti Hong Kong
Krisis dunia baru mungkin hanyalah puncak gunung es. Selama beberapa dekade terakhir, ekonomi Hong Kong sangat bergantung pada properti, membentuk struktur pasar yang kuat dan terpusat yang dipimpin oleh keluarga kaya. Pengembang properti menciptakan kekayaan besar melalui cadangan tanah dan hubungan kebijakan, semakin memperkuat konsentrasi industri. Namun, realitas saat ini adalah stagnasi pertumbuhan populasi, gelombang imigrasi dari daratan, aliran modal keluar, dan suku bunga yang tinggi, membuat properti tidak lagi menjadi mitos pasti menguntungkan.
Menurut laporan UBS 2024, hampir 50% perusahaan keluarga di Asia akan melakukan peralihan generasi dalam lima tahun ke depan, melibatkan lebih dari 1 triliun dolar aset. Dilema New World menjadi contoh yang khas, mendorong keluarga kaya Asia lainnya untuk merenungkan bagaimana mereka dapat mempertahankan kekayaan keluarga sambil memungkinkan penerus untuk memimpin perusahaan keluarga.
Apakah dunia baru membuka babak senja properti Hong Kong?
Krisis dunia baru bukan hanya merupakan peringatan bagi perusahaan, tetapi juga bisa menjadi tanda bahaya bahwa pasar real estat Hong Kong akan segera runtuh. Pemikiran ekonomi inti orang Cina yang menganggap kepemilikan tanah dan kekayaan pribadi sedang diuji, sementara model pewarisan perusahaan keluarga tradisional Cina akan memasuki periode transformasi.
Artikel ini Keruntuhan Grup New World: Apakah Keyakinan Real Estat di Hong Kong Telah Hancur Total? Pertama kali muncul di Berita Blockchain ABMedia.