米住宅ローン規制当局が暗号資産に注目：ビットコインがあなたの住宅ローンの資格を得る手助けをする日が近いか？

重要なポイント：

• 米国連邦住宅金融庁 (FHFA) は、暗号通貨保有が住宅ローンの適格性にどのように影響するかを評価します。
• FHFAのディレクター、ビル・プルテは、デジタル資産が主流の受け入れを得る中で、知られた暗号支持者としてこの研究を主導しています。
• これは、ビットコイン、ソラナ、そしてより広範なDeFiの採用に対する潜在的な影響を持つ、暗号通貨を従来の金融システムに統合する上での重要なステップを示しています。

アメリカ人が自宅を購入する方法を再構築する可能性がある驚くべき変化として、米国の住宅規制機関が住宅ローンの資格における暗号資産の役割を探る計画を発表しました。この政策レビューは、新たに任命されたFHFA理事ビル・プルテによって開始され、ビットコインや他のデジタル資産が不動産セクターでの機関の正当性を高めるための勢いが高まっていることを示しています。

ターニングポイント—暗号の米国住宅市場への参入?

6月24日、ビル・プルテ—連邦住宅金融機関のディレクター(FHFA)—がX(（以前のTwitter)）に投稿しました:

「我々は、住宅ローンの資格に関連する暗号通貨の保有の利用について研究します。」

この短いが影響力のある投稿は、すぐに暗号通貨と不動産コミュニティの間で広まり始めました。情報は乏しいですが、その影響は巨大です。もし暗号資産が最終的に住宅ローンの申請時に個人の財務プロフィールの一部としてカウントされることができれば、従来の基準で「銀行口座を持たない」と見なされていた何百万もの米国の暗号通貨保有者に対して住宅ローンのアクセスを開くことができるでしょう。

FHFAは、アメリカ合衆国で最大の2つの住宅ローン会社であるファニーメイとフレディマックを規制しているため、どんな変更も波及し、全国に適用されるべきです。同機関の研究は、ボラティリティ、資金の証明、カストディメカニズム、および暗号資産の保有に関連する潜在的な詐欺リスクなどの要因を評価することが期待されています。

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ビル・プルテとは誰か—そしてなぜこれが重要なのか？

ビル・プルテは典型的な官僚ではありません。プルテ・ホームズの創設者ウィリアム・プルテの孫である彼は、起業家、投資家、そして声高な暗号支持者です。2025年3月に前大統領ドナルド・トランプによって任命される前、彼はプルテ・キャピタル・パートナーズを運営し、2019年にXでビットコインのギブアウェイを配布してオンラインで話題になりました。

今年初めに提出された彼の財務開示には次のことが明らかになった:

• $500,001–$1,000,000 のビットコイン
• 同じ金額のソラナ
• MARAにおける持分 (マラソンデジタルホールディングス)は、最大のビットコインマイナーの1つです。

プルテのデジタル資産への公然たる支持は、彼をほとんどの連邦職員とは一線を画す存在にしており、暗号通貨の住宅ローン資格への役割を研究するための彼の動きは、両義的でありながらも本物であることを示しています。彼はまた、GameStopのような「ミーム株」を支持し、YouTubeインフルエンサーのMrBeastに関連する事業に投資しており、非中央集権的でコミュニティ主導の金融に強い親和性を示しています。

なぜこの研究が貸付基準を再構築する可能性があるのか

もし暗号通貨が住宅ローン申請における適格資産として正式に認識されることができれば、数十年にわたる伝統的な貸付基準に挑戦することになります。それは主に次のことに依存しています：

*銀行取引明細書

• 職歴 *税務書類
• 伝統的な投資ポートフォリオ

暗号通貨は対照的に、分散型であり、自己保管型であり、非常にボラティリティが高い(場合が多い)。貸し手はこれまでのところ、以下の理由から暗号資産の残高を受け入れることに消極的でした：

*急激な価格変動

• 規制の不確実性 *標準化された親権報告の欠如

しかし、ブラックロック、フィデリティ、フランクリン・テンプルトンがすべて現物ビットコインETFを立ち上げる中、大手金融機関が暗号通貨に親しむにつれて、貸し手もその流れに続くかもしれません。

FHFAの調査は、暗号資産の確認、準備金の証明、借り手の残高を確認するためのCoinbaseやBinance.USなどの中央集権的取引所との統合に関する明確なガイドラインを促進する可能性もあります。

機関の勢い—市場の行き先

このニュースは、暗号通貨が主流の金融システムにさらに深く浸透しているといういくつかの兆候の直後に発表されました:

• 戦略 (以前のマイクロストラテジー)は、最近さらに245 BTCを追加し、約2480万ドル相当で、保有量は592,345 BTCに達し、評価額は約600億ドルです。 *上場企業であるDeFiデベロップメントコーポレーションは、+620kソル($~90M)を蓄積しており、現在、公開企業の中で最大のSolanaトレジャリーです。
• 暗号ETFは記録的な流入を呼び込んでおり、ビットコインETFはSECの承認から6か月未満で150億ドル以上の運用資産を獲得しています。

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これらの発展は、暗号資産が価値の保存手段としての投資手段および戦略的準備金として、機関の信頼が高まっていることを示しています。そして、それらは住宅ローンの引受人や規制当局にとって、より受け入れやすくなるのを助ける可能性があります。

次に来るもの—借り手が期待すべきこと

この時点で、プルテの発表は政策というよりもむしろ問い合わせのようなものです。ルールブックは書かれておらず、暗号資産の保有が引受けの決定にどのように考慮されるか、または監査されるかについての提案はまだありません。

しかし、いくつかの潜在的な方向性が議論されています:

• 第三者の保管: 大手カストディアル交換所に保管されている暗号通貨は、所有者自身が保管している場合よりも監査が容易である可能性があります。
• ローン対価値 (LTV) 調整: 貸し手は、暗号資産のボラティリティに対して割引金利を提供することができます。
• スマートコントラクトベースの報告: 将来的には、ブロックチェーンを通じて収入または準備金の報告書が自動化され、資格を得ることができる可能性があります。

FHFAがこの仕組みを引き続き調査する中で、おそらく銀行やフィンテック企業、さらにはChainalysisやTRM Labsのようなブロックチェーン監視会社と提携して、詐欺リスク、透明性、採用基準を評価するでしょう。

その間、住宅ローンを希望する暗号通貨の所有者は、長期にわたる保有とウォレットの所有を示す書類や取引履歴を集めるべきです。