アメリカ政府はビットコインを住宅ローンの評価に組み込むことを検討しており、民間市場はすでに先行しています

近日、アメリカ連邦住宅金融局（FHFA）の局長が、2大住宅ローン大手にビットコインなどの暗号通貨を抵当ローン評価システムに組み込むことを研究するよう求めたと発表しました。このニュースはすぐに市場に反応を引き起こし、ビットコインの価格は2.2%上昇し、10.7万ドルを突破し、市場占有率は66%に上昇しました。

! 米国政府の巨人はビットコインの住宅ローンを受け入れることを計画しており、民間市場は6500万ドルの水域をテストしました

注目すべきは、現任FHFA局長がアメリカの著名な住宅建設業者の家族のメンバーであり、彼は2019年以降に暗号通貨を公に支持し、その影響力を利用してデジタル資産の採用や関連政策の開放を推進していることです。財務開示によると、彼は個人的に一定規模のビットコインとSolanaを保有しており、さらにビットコインマイニング企業の株にも投資しています。

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この2つの住宅ローンの巨頭は、アメリカのモーゲージ市場で重要な役割を果たしており、約70%のモーゲージ市場を支えています。FHFAの政策変更は、潜在的な購入者や金融業界全体に深刻な影響を与えるでしょう。現在、暗号資産に対する審査はまだ初期段階にありますが、この動きは暗号資産の関連性と規制当局の態度の変化を反映しています。

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暗号資産の評価においては、複数の要因が考慮される場合があります。暗号通貨の高いボラティリティのため、貸し手は借り手の資産を評価する際に「ディスカウント」方式を採用することがあり、これは申告された価値から一部を控除して潜在的な価格変動に対処するものです。さらに、資産の保有履歴や取引活動の頻度なども考慮される要因となる可能性があります。ステーブルコインについては、別途評価が行われる可能性がありますが、その取り扱いは規制当局がその構造、保管の取り決め、および透明性基準をどの程度受け入れるかによって決まります。

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プライベート市場はこの分野で先行しています。一部のフィンテック企業は、借り手がデジタル資産を担保として質入れし、高額な融資を受けることを可能にする暗号担保ローン商品を提供しています。しかし、これらのプライベート商品は連邦住宅ローンシステムの外で運営されており、従来のローンと同じ流動性とリスク分担の利点を享受できないため、金利はしばしば高くなります。

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具体的な実施には時間がかかるが、FHFAは暗号通貨を住宅ローン評価に組み込むことを検討しており、市場に強い信号を送っている：主流金融システムが暗号資産に門戸を開いていることを示している。これは、暗号通貨が投資商品から実用的な金融ツールへと変わりつつあり、将来的には不動産市場や金融業界に深遠な影響を与える可能性があることを示している。

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