Badan Keuangan Perumahan Federal AS (FHFA) akan mengevaluasi bagaimana kepemilikan cryptocurrency dapat mempengaruhi kelayakan hipotek.
Direktur FHFA Bill Pulte, seorang pendukung crypto yang dikenal, memimpin studi ini seiring dengan penerimaan aset digital yang semakin mainstream.
Ini menandai langkah besar dalam mengintegrasikan crypto ke dalam sistem keuangan tradisional, dengan potensi implikasi untuk Bitcoin, Solana, dan adopsi DeFi yang lebih luas.
Dalam perubahan yang mengejutkan yang dapat membentuk kembali cara orang Amerika membiayai rumah mereka, regulator perumahan AS telah mengumumkan rencana untuk mengeksplorasi peran aset kripto dalam kualifikasi hipotek. Tinjauan kebijakan ini, yang diprakarsai oleh Direktur FHFA yang baru diangkat, Bill Pulte, menandakan momentum yang semakin besar bagi Bitcoin dan aset digital lainnya untuk mendapatkan legitimasi institusional di sektor real estat.
Titik Balik—Masuknya Crypto ke Pasar Perumahan AS?
Pada 24 Juni, Bill Pulte—Direktur Badan Pembiayaan Perumahan Federal (FHFA)—memposting di X (dulu Twitter):
“Kami akan mempelajari penggunaan kepemilikan cryptocurrency terkait dengan kualifikasi untuk hipotek.”
Posting singkat namun berdampak ini segera mulai beredar di komunitas crypto dan real estate. Informasi terbatas tetapi implikasinya sangat besar. Jika kepemilikan crypto akhirnya dapat dihitung sebagai bagian dari profil keuangan individu saat mengajukan pinjaman rumah, itu bisa membuka akses hipotek bagi jutaan pemegang crypto di AS yang sebelumnya dianggap "kurang terlayani" oleh standar tradisional.
FHFA mengatur Fannie Mae dan Freddie Mac — dua perusahaan hipotek terbesar di Amerika Serikat — jadi setiap perubahan seharusnya berdampak dan berlaku secara nasional. Studi agensi ini diharapkan akan menilai faktor-faktor seperti volatilitas, bukti dana, mekanisme kustodi, dan potensi risiko penipuan yang terkait dengan kepemilikan kripto.
Baca Selengkapnya: Iklan Bitcoin Baru Coinbase: Paradoks Harga Rumah dalam Bitcoin vs. Dolar
Siapa Bill Pulte—dan Mengapa Ini Penting?
Bill Pulte bukanlah birokrat yang biasa. Cucu pendiri Pulte Homes, William Pulte, dia adalah seorang pengusaha, investor, dan pendukung crypto yang vokal. Sebelum penunjukannya pada Maret 2025 oleh mantan Presiden Donald Trump, dia menjalankan Pulte Capital Partners dan menghebohkan dunia maya dengan memberikan giveaway Bitcoin di X pada tahun 2019.
Pengungkapan keuangannya yang diajukan awal tahun ini mengungkapkan:
Antara $500.001–$1.000.000 dalam Bitcoin
Jumlah yang sama dalam Solana
Ekuitas di MARA (Marathon Digital Holdings), salah satu penambang Bitcoin terbesar
Dukungan terbuka Pulte terhadap aset digital membedakannya dari sebagian besar pejabat federal dan menjadikannya langkah yang berani dan otentik untuk mempelajari peran crypto dalam kualifikasi hipotek. Dia juga mendukung "saham meme" seperti GameStop dan berinvestasi dalam usaha yang terkait dengan pengaruh YouTube MrBeast—menunjukkan afinitas yang kuat terhadap keuangan terdesentralisasi dan yang dipimpin oleh komunitas.
Mengapa Studi Ini Bisa Mengubah Standar Peminjaman
Jika kripto dapat secara resmi diakui sebagai aset yang memenuhi syarat dalam aplikasi hipotek, itu akan menantang puluhan tahun kriteria pinjaman tradisional, yang sangat bergantung pada:
Laporan bank
Riwayat pekerjaan
Dokumen pajak
Portofolio investasi tradisional
Crypto, di sisi lain, adalah terdesentralisasi, disimpan sendiri (dalam banyak kasus), dan sangat tidak stabil. Pemberi pinjaman sejauh ini enggan menerima saldo crypto karena:
Ayunan harga yang cepat
Ketidakpastian regulasi
Kurangnya laporan kustodi yang terstandarisasi
Tetapi saat lembaga keuangan besar mulai tertarik pada crypto—dengan BlackRock, Fidelity, dan Franklin Templeton semua meluncurkan ETF Bitcoin spot—pemberi pinjaman mungkin akan mengikuti.
Eksplorasi FHFA juga dapat mendorong pedoman yang lebih jelas seputar verifikasi aset kripto, bukti cadangan, dan integrasi dengan bursa terpusat seperti Coinbase atau Binance.US untuk memverifikasi saldo peminjam.
Momentum Institus—Dan Ke Mana Pasar Menuju
Kabar ini datang setelah beberapa sinyal bahwa kripto semakin dalam masuk ke dalam sistem keuangan mainstream:
Strategi ( sebelumnya MicroStrategy) baru-baru ini menambahkan 245 BTC lagi, senilai sekitar $24,8 juta, sehingga total kepemilikannya menjadi 592.345 BTC, yang bernilai hampir $60 miliar.
DeFi Development Corp, sebuah entitas yang diperdagangkan secara publik — sedang mengumpulkan +620k SOL ($~90M) dan sekarang menjadi perbendaharaan Solana terbesar di antara perusahaan publik.
ETF Crypto menarik arus masuk yang rekor, dengan ETF bitcoin mengumpulkan lebih dari $15 miliar dalam aset di bawah pengelolaan dalam waktu kurang dari enam bulan sejak persetujuan SEC.
Baca Selengkapnya: SEC Meninjau 72 Aplikasi ETF Crypto dalam Upaya Menuju Integrasi Pasar yang Lebih Luas
Perkembangan ini menunjukkan meningkatnya kepercayaan institusional terhadap aset kripto sebagai kendaraan investasi penyimpan nilai dan cadangan strategis — dan mereka dapat membantu membuatnya lebih diterima oleh penjamin hipotek dan regulator.
Apa yang Akan Datang—Dan Apa yang Harus Diharapkan Peminjam
Pada titik ini, pengumuman Pulte lebih merupakan sebuah pertanyaan daripada kebijakan. Tidak ada buku aturan yang ditulis, dan belum ada saran tentang bagaimana kepemilikan kripto mungkin diperhitungkan, atau diaudit, dalam keputusan underwriting.
Namun, beberapa arah potensial sedang dibahas:
Penjagaan pihak ketiga: Kripto yang disimpan di bursa kustodian besar mungkin lebih mudah diaudit dibandingkan jika disimpan oleh pemiliknya sendiri.
Penyesuaian LTV (: Pemberi pinjaman dapat menawarkan tingkat diskon untuk volatilitas pada kepemilikan kripto.
Pelaporan berbasis kontrak pintar: Pernyataan pendapatan atau cadangan dapat diotomatisasi melalui blockchain di masa depan untuk mendapatkan kualifikasi.
Saat FHFA terus memeriksa bagaimana ini bekerja, kemungkinan mereka akan bekerja sama dengan bank, fintech, dan mungkin bahkan perusahaan pemantauan blockchain seperti Chainalysis atau TRM Labs untuk mengevaluasi risiko penipuan, transparansi, dan standar adopsi.
Sementara itu, pemilik kripto yang ingin mendapatkan pinjaman rumah harus mengumpulkan dokumen yang menunjukkan kepemilikan dan kepemilikan dompet mereka yang telah lama, bersama dengan riwayat transaksi mereka.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Regulator Hipotek AS Memperhatikan Kripto: Apakah Bitcoin Segera Membantu Anda Memenuhi Syarat untuk Pinjaman Rumah?
Poin Penting:
Dalam perubahan yang mengejutkan yang dapat membentuk kembali cara orang Amerika membiayai rumah mereka, regulator perumahan AS telah mengumumkan rencana untuk mengeksplorasi peran aset kripto dalam kualifikasi hipotek. Tinjauan kebijakan ini, yang diprakarsai oleh Direktur FHFA yang baru diangkat, Bill Pulte, menandakan momentum yang semakin besar bagi Bitcoin dan aset digital lainnya untuk mendapatkan legitimasi institusional di sektor real estat.
Titik Balik—Masuknya Crypto ke Pasar Perumahan AS?
Pada 24 Juni, Bill Pulte—Direktur Badan Pembiayaan Perumahan Federal (FHFA)—memposting di X (dulu Twitter):
“Kami akan mempelajari penggunaan kepemilikan cryptocurrency terkait dengan kualifikasi untuk hipotek.”
Posting singkat namun berdampak ini segera mulai beredar di komunitas crypto dan real estate. Informasi terbatas tetapi implikasinya sangat besar. Jika kepemilikan crypto akhirnya dapat dihitung sebagai bagian dari profil keuangan individu saat mengajukan pinjaman rumah, itu bisa membuka akses hipotek bagi jutaan pemegang crypto di AS yang sebelumnya dianggap "kurang terlayani" oleh standar tradisional.
FHFA mengatur Fannie Mae dan Freddie Mac — dua perusahaan hipotek terbesar di Amerika Serikat — jadi setiap perubahan seharusnya berdampak dan berlaku secara nasional. Studi agensi ini diharapkan akan menilai faktor-faktor seperti volatilitas, bukti dana, mekanisme kustodi, dan potensi risiko penipuan yang terkait dengan kepemilikan kripto.
Baca Selengkapnya: Iklan Bitcoin Baru Coinbase: Paradoks Harga Rumah dalam Bitcoin vs. Dolar
Siapa Bill Pulte—dan Mengapa Ini Penting?
Bill Pulte bukanlah birokrat yang biasa. Cucu pendiri Pulte Homes, William Pulte, dia adalah seorang pengusaha, investor, dan pendukung crypto yang vokal. Sebelum penunjukannya pada Maret 2025 oleh mantan Presiden Donald Trump, dia menjalankan Pulte Capital Partners dan menghebohkan dunia maya dengan memberikan giveaway Bitcoin di X pada tahun 2019.
Pengungkapan keuangannya yang diajukan awal tahun ini mengungkapkan:
Dukungan terbuka Pulte terhadap aset digital membedakannya dari sebagian besar pejabat federal dan menjadikannya langkah yang berani dan otentik untuk mempelajari peran crypto dalam kualifikasi hipotek. Dia juga mendukung "saham meme" seperti GameStop dan berinvestasi dalam usaha yang terkait dengan pengaruh YouTube MrBeast—menunjukkan afinitas yang kuat terhadap keuangan terdesentralisasi dan yang dipimpin oleh komunitas.
Mengapa Studi Ini Bisa Mengubah Standar Peminjaman
Jika kripto dapat secara resmi diakui sebagai aset yang memenuhi syarat dalam aplikasi hipotek, itu akan menantang puluhan tahun kriteria pinjaman tradisional, yang sangat bergantung pada:
Crypto, di sisi lain, adalah terdesentralisasi, disimpan sendiri (dalam banyak kasus), dan sangat tidak stabil. Pemberi pinjaman sejauh ini enggan menerima saldo crypto karena:
Tetapi saat lembaga keuangan besar mulai tertarik pada crypto—dengan BlackRock, Fidelity, dan Franklin Templeton semua meluncurkan ETF Bitcoin spot—pemberi pinjaman mungkin akan mengikuti.
Eksplorasi FHFA juga dapat mendorong pedoman yang lebih jelas seputar verifikasi aset kripto, bukti cadangan, dan integrasi dengan bursa terpusat seperti Coinbase atau Binance.US untuk memverifikasi saldo peminjam.
Momentum Institus—Dan Ke Mana Pasar Menuju
Kabar ini datang setelah beberapa sinyal bahwa kripto semakin dalam masuk ke dalam sistem keuangan mainstream:
Baca Selengkapnya: SEC Meninjau 72 Aplikasi ETF Crypto dalam Upaya Menuju Integrasi Pasar yang Lebih Luas
Perkembangan ini menunjukkan meningkatnya kepercayaan institusional terhadap aset kripto sebagai kendaraan investasi penyimpan nilai dan cadangan strategis — dan mereka dapat membantu membuatnya lebih diterima oleh penjamin hipotek dan regulator.
Apa yang Akan Datang—Dan Apa yang Harus Diharapkan Peminjam
Pada titik ini, pengumuman Pulte lebih merupakan sebuah pertanyaan daripada kebijakan. Tidak ada buku aturan yang ditulis, dan belum ada saran tentang bagaimana kepemilikan kripto mungkin diperhitungkan, atau diaudit, dalam keputusan underwriting.
Namun, beberapa arah potensial sedang dibahas:
Saat FHFA terus memeriksa bagaimana ini bekerja, kemungkinan mereka akan bekerja sama dengan bank, fintech, dan mungkin bahkan perusahaan pemantauan blockchain seperti Chainalysis atau TRM Labs untuk mengevaluasi risiko penipuan, transparansi, dan standar adopsi.
Sementara itu, pemilik kripto yang ingin mendapatkan pinjaman rumah harus mengumpulkan dokumen yang menunjukkan kepemilikan dan kepemilikan dompet mereka yang telah lama, bersama dengan riwayat transaksi mereka.