Hong Kong, uma das cinco cidades mais caras do mundo em termos de imóveis, está a testemunhar a mais icónica dinastia imobiliária, o "New World Development Group", a cair numa crise sem precedentes. Desde os tempos de glória até ao emaranhado da dívida, o grupo completou recentemente um novo financiamento de 88,2 mil milhões, no entanto, a crise da empresa ainda persiste. O New World enfrenta não apenas a crise de uma única empresa, mas pode também simbolizar o colapso geral da "fé imobiliária" que os habitantes de Hong Kong têm. Abaixo está um relatório resumido.
De uma grande expansão a prejuízos constantes, o Novo Mundo naufragou nas mãos da terceira geração de líderes.
Nos últimos dez anos, o Novo Mundo, sob a liderança do terceiro chefe Zheng Zhigang, passou por uma grande transformação, trazendo a cultura artística e criativa para projetos de desenvolvimento imobiliário comercial, fundando a marca K11 e investindo em ativos virtuais como Azuki NFT, jogos no metaverso, varejo, seguros, saúde e até desenvolvimento de fragrâncias. Ele se envolveu em todos os tipos de negócios, e sua visão luxuosa foi temporariamente apreciada pelo mercado, elevando o preço das ações da Nova Mundo. No entanto, a boa sorte não durou para sempre; desde que, em 2019, os cidadãos de Hong Kong saíram às ruas para protestar contra a lei de segurança nacional, até o fechamento devido à pandemia e a desaceleração da economia na China continental, o ambiente operacional do Novo Mundo entrou em colapso. A estratégia de alavancagem de alta dívida rapidamente se transformou em risco empresarial e, até o final de 2024, a relação entre a dívida e o patrimônio líquido do Novo Mundo atingiu 95%, muito acima da concorrência. ( Fonte: Bloomberg )
No ano fiscal de 2024, o relatório financeiro do New World mostra a maior perda de sempre, com um prejuízo de quase 20 bilhões de dólares de Hong Kong (fonte: Ta Kung Pao). Esta é a primeira vez que o grupo apresenta um prejuízo anual desde a sua fundação em 1970, simbolizando a queda oficial da dinastia imobiliária.
O novo mundo inicia a venda de ativos para reestruturação financeira como forma de autoajuda.
Para se salvar, o novo mundo iniciou um plano de desleverage em múltiplas rodadas. Em termos de venda de ativos, a empresa vendeu sucessivamente o shopping de Yu Jing New City, 75% de participação no Parque Desportivo de Kai Tak e vários projetos de edifícios industriais, totalizando mais de 7,7 bilhões de dólares de Hong Kong em dinheiro, que injetaram parte do fluxo de caixa no grupo.
Em relação ao refinanciamento, no início de 2025, o New World conseguiu refinanciar cerca de 17,8 bilhões de dólares de Hong Kong em empréstimos, estabilizando temporariamente a pressão de dívida de curto prazo. ( Fonte: Ming Pao e Ta Kung Pao); o grupo recentemente concluiu novamente um refinanciamento de 88,2 bilhões ( Fonte: Hong Kong Economic Journal), no entanto, os analistas apontam que, se o mercado imobiliário continuar fraco, a dificuldade de venda de ativos aumentará, e a velocidade e o montante da monetização podem não estar de acordo com o esperado.
Crise de sucessão empresarial
Além da crise financeira, o Novo Mundo enfrenta o dilema de não encontrar um sucessor. Zheng Zhigang, que era visto como o terceiro sucessor, deixará o cargo de CEO em 2024, enquanto seu pai, Zheng Jiachun, reassume o poder. Esta ação quebra as expectativas externas de uma sucessão suave na família e reflete divisões internas sobre a estratégia de expansão liderada por Zheng Zhigang.
Ao mesmo tempo, sua irmã Zheng Zhiwen é responsável pelos negócios de joias e hotelaria da família, incluindo o hotel Carlyle em Nova Iorque e o hotel Crillon em Paris, sendo vista pelo público como uma potencial sucessora. Diante da pressão da dívida e dos riscos operacionais que a empresa ainda enfrenta, quem irá finalmente assumir o New World ainda não está claro.
Crise de fé no imobiliário? Sinais de alerta na indústria imobiliária de Hong Kong
A crise do novo mundo pode ser apenas a ponta do iceberg. Nas últimas décadas, a economia de Hong Kong tem se apoiado fortemente no setor imobiliário, formando uma estrutura de mercado poderosa e concentrada, dominada por famílias ricas. Os desenvolvedores imobiliários criaram enormes riquezas através de reservas de terras e relações políticas, aumentando ainda mais a concentração da indústria. Mas a realidade atual é que o crescimento populacional estagnou, uma onda de imigração do interior da China está surgindo, há evasão de capitais e as taxas de juro estão elevadas, o que faz do setor imobiliário um mito que não garante mais lucros.
De acordo com o relatório do UBS de 2024, quase 50% das empresas familiares na Ásia passarão por uma transição de geração nos próximos cinco anos, envolvendo mais de 1 trilhão de dólares em ativos. O dilema do New World tornou-se um exemplo típico, levando outras famílias ricas asiáticas a refletir sobre como preservar sua riqueza enquanto permitem que a próxima geração lidere os negócios familiares.
O novo mundo está a desvendar o prólogo do crepúsculo do mercado imobiliário de Hong Kong?
A crise do novo mundo não é apenas um aviso para as empresas, mas pode também ser um sino de alarme para o colapso total do mercado imobiliário de Hong Kong. No passado, os chineses acreditavam que a posse de terra e bens privados era o núcleo do pensamento econômico, que agora está sendo testado, e o modelo de herança das tradicionais empresas familiares chinesas também entrará em um período de transformação.
Este artigo O colapso do New World Group: a crença imobiliária de Hong Kong foi totalmente destruída? apareceu pela primeira vez na Chain News ABMedia.
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Colapso do Grupo New World: A fé no mercado imobiliário de Hong Kong foi completamente destruída?
Hong Kong, uma das cinco cidades mais caras do mundo em termos de imóveis, está a testemunhar a mais icónica dinastia imobiliária, o "New World Development Group", a cair numa crise sem precedentes. Desde os tempos de glória até ao emaranhado da dívida, o grupo completou recentemente um novo financiamento de 88,2 mil milhões, no entanto, a crise da empresa ainda persiste. O New World enfrenta não apenas a crise de uma única empresa, mas pode também simbolizar o colapso geral da "fé imobiliária" que os habitantes de Hong Kong têm. Abaixo está um relatório resumido.
De uma grande expansão a prejuízos constantes, o Novo Mundo naufragou nas mãos da terceira geração de líderes.
Nos últimos dez anos, o Novo Mundo, sob a liderança do terceiro chefe Zheng Zhigang, passou por uma grande transformação, trazendo a cultura artística e criativa para projetos de desenvolvimento imobiliário comercial, fundando a marca K11 e investindo em ativos virtuais como Azuki NFT, jogos no metaverso, varejo, seguros, saúde e até desenvolvimento de fragrâncias. Ele se envolveu em todos os tipos de negócios, e sua visão luxuosa foi temporariamente apreciada pelo mercado, elevando o preço das ações da Nova Mundo. No entanto, a boa sorte não durou para sempre; desde que, em 2019, os cidadãos de Hong Kong saíram às ruas para protestar contra a lei de segurança nacional, até o fechamento devido à pandemia e a desaceleração da economia na China continental, o ambiente operacional do Novo Mundo entrou em colapso. A estratégia de alavancagem de alta dívida rapidamente se transformou em risco empresarial e, até o final de 2024, a relação entre a dívida e o patrimônio líquido do Novo Mundo atingiu 95%, muito acima da concorrência. ( Fonte: Bloomberg )
No ano fiscal de 2024, o relatório financeiro do New World mostra a maior perda de sempre, com um prejuízo de quase 20 bilhões de dólares de Hong Kong (fonte: Ta Kung Pao). Esta é a primeira vez que o grupo apresenta um prejuízo anual desde a sua fundação em 1970, simbolizando a queda oficial da dinastia imobiliária.
O novo mundo inicia a venda de ativos para reestruturação financeira como forma de autoajuda.
Para se salvar, o novo mundo iniciou um plano de desleverage em múltiplas rodadas. Em termos de venda de ativos, a empresa vendeu sucessivamente o shopping de Yu Jing New City, 75% de participação no Parque Desportivo de Kai Tak e vários projetos de edifícios industriais, totalizando mais de 7,7 bilhões de dólares de Hong Kong em dinheiro, que injetaram parte do fluxo de caixa no grupo.
Em relação ao refinanciamento, no início de 2025, o New World conseguiu refinanciar cerca de 17,8 bilhões de dólares de Hong Kong em empréstimos, estabilizando temporariamente a pressão de dívida de curto prazo. ( Fonte: Ming Pao e Ta Kung Pao); o grupo recentemente concluiu novamente um refinanciamento de 88,2 bilhões ( Fonte: Hong Kong Economic Journal), no entanto, os analistas apontam que, se o mercado imobiliário continuar fraco, a dificuldade de venda de ativos aumentará, e a velocidade e o montante da monetização podem não estar de acordo com o esperado.
Crise de sucessão empresarial
Além da crise financeira, o Novo Mundo enfrenta o dilema de não encontrar um sucessor. Zheng Zhigang, que era visto como o terceiro sucessor, deixará o cargo de CEO em 2024, enquanto seu pai, Zheng Jiachun, reassume o poder. Esta ação quebra as expectativas externas de uma sucessão suave na família e reflete divisões internas sobre a estratégia de expansão liderada por Zheng Zhigang.
Ao mesmo tempo, sua irmã Zheng Zhiwen é responsável pelos negócios de joias e hotelaria da família, incluindo o hotel Carlyle em Nova Iorque e o hotel Crillon em Paris, sendo vista pelo público como uma potencial sucessora. Diante da pressão da dívida e dos riscos operacionais que a empresa ainda enfrenta, quem irá finalmente assumir o New World ainda não está claro.
Crise de fé no imobiliário? Sinais de alerta na indústria imobiliária de Hong Kong
A crise do novo mundo pode ser apenas a ponta do iceberg. Nas últimas décadas, a economia de Hong Kong tem se apoiado fortemente no setor imobiliário, formando uma estrutura de mercado poderosa e concentrada, dominada por famílias ricas. Os desenvolvedores imobiliários criaram enormes riquezas através de reservas de terras e relações políticas, aumentando ainda mais a concentração da indústria. Mas a realidade atual é que o crescimento populacional estagnou, uma onda de imigração do interior da China está surgindo, há evasão de capitais e as taxas de juro estão elevadas, o que faz do setor imobiliário um mito que não garante mais lucros.
De acordo com o relatório do UBS de 2024, quase 50% das empresas familiares na Ásia passarão por uma transição de geração nos próximos cinco anos, envolvendo mais de 1 trilhão de dólares em ativos. O dilema do New World tornou-se um exemplo típico, levando outras famílias ricas asiáticas a refletir sobre como preservar sua riqueza enquanto permitem que a próxima geração lidere os negócios familiares.
O novo mundo está a desvendar o prólogo do crepúsculo do mercado imobiliário de Hong Kong?
A crise do novo mundo não é apenas um aviso para as empresas, mas pode também ser um sino de alarme para o colapso total do mercado imobiliário de Hong Kong. No passado, os chineses acreditavam que a posse de terra e bens privados era o núcleo do pensamento econômico, que agora está sendo testado, e o modelo de herança das tradicionais empresas familiares chinesas também entrará em um período de transformação.
Este artigo O colapso do New World Group: a crença imobiliária de Hong Kong foi totalmente destruída? apareceu pela primeira vez na Chain News ABMedia.