Регулятор ипотеки США обращает внимание на Крипто: Может ли Биткойн вскоре помочь вам получить ипотечный кредит?

Основные выводы:

  • Федеральное управление жилищного финансирования США (FHFA) будет оценивать, как владение криптовалютой может повлиять на право на ипотеку.
  • Директор FHFA Билл Пулт, известный сторонник криптовалют, возглавляет исследование по мере того, как цифровые активы получают широкое признание.
  • Это является важным шагом в интеграции криптовалюты в традиционные финансовые системы, что может иметь последствия для Bitcoin, Solana и более широкого принятия DeFi.

В неожиданном повороте, который может изменить то, как американцы финансируют свои дома, регулирующий орган в области жилья США объявил о планах изучить роль криптоактивов в квалификации для ипотеки. Этот обзор политики, инициированный вновь назначенным директором FHFA Биллом Пулте, сигнализирует о растущем стремлении к тому, чтобы Биткойн и другие цифровые активы получили институциональную легитимность в секторе недвижимости.

!

Поворный момент — Вход криптовалюты на рынок жилья в США?

24 июня Билл Пулте — директор Федерального агентства по финансированию жилья (FHFA) — опубликовал в X (ранее Twitter):

"Мы изучим использование криптовалютных активов в отношении квалификации для получения ипотеки."

Этот короткий, но впечатляющий пост сразу начал распространяться среди крипто- и инвестиционных сообществ. Информация скудна, но последствия огромны. Если криптоактивы в конечном итоге могут быть учтены как часть финансового профиля человека при подаче заявки на ипотеку, это может открыть доступ к ипотечным кредитам для миллионов криптохолдеров в США, ранее считавшихся «недостаточно обслуживаемыми» по традиционным стандартам.

FHFA регулирует Fannie Mae и Freddie Mac — две крупнейшие ипотечные компании в Соединенных Штатах — поэтому любые изменения должны повлиять на всю страну. Ожидается, что исследование агентства оценит такие факторы, как волатильность, доказательства наличия средств, механизмы хранения и потенциальные риски мошенничества, связанные с криптоактивами.

Читать далее: Новый рекламный ролик Coinbase о Биткойне: Парадокс цен на жилье в Биткойнах против долларов

Кто такой Билл Пулте — и почему это важно?

Билл Пулте не типичный бюрократ. Внук основателя Pulte Homes Уильяма Пулте, он является предпринимателем, инвестором и открытым сторонником криптовалюты. Перед его назначением в марте 2025 года бывшим президентом Дональдом Трампом он управлял Pulte Capital Partners и привлек внимание в интернете, раздавая биткойны на X в 2019 году.

Его финансовое раскрытие, поданное ранее в этом году, показало:

  • Между $500,001–$1,000,000 в биткойнах
  • Та же сумма в Solana
  • Капитал в MARA ( Marathon Digital Holdings ), один из крупнейших майнеров биткойнов

Открытая поддержка цифровых активов Пулте отличает его от большинства федеральных чиновников и делает его шаг по изучению роли криптовалют в квалификации для ипотеки одновременно смелым и подлинным. Он также поддерживал «мемные акции», такие как GameStop, и инвестировал в проекты, связанные с влиятельным лицом YouTube MrBeast, что указывает на сильную привязанность к децентрализованным и ориентированным на сообщество финансам.

Почему это исследование может изменить стандарты кредитования

Если криптовалюта может быть официально признана квалифицированным активом в заявках на ипотеку, это бросит вызов десятилетиям традиционных критериев кредитования, которые в значительной степени полагаются на:

  • Выписки из банка
  • История трудовой деятельности
  • Налоговые документы
  • Традиционные инвестиционные портфели

Криптовалюта, напротив, децентрализована, хранится самостоятельно (в большинстве случаев) и крайне волатильна. Кредиторы до сих пор неохотно принимают криптовалютные остатки из-за:

  • Быстрые колебания цен
  • Регуляторная неопределенность
  • Отсутствие стандартизированной отчетности по хранению

Но по мере того как крупные финансовые учреждения начинают проявлять интерес к криптовалюте — BlackRock, Fidelity и Franklin Templeton все запускают спотовые Bitcoin ETF — кредиторы могут пойти по тому же пути.

Исследование FHFA также может способствовать более четким рекомендациям по верификации криптоактивов, доказательству резервов и интеграциям с централизованными биржами, такими как Coinbase или Binance.US, для проверки остатков заемщиков.

Институциональный импульс — и куда движется рынок

Эти новости появляются на фоне нескольких сигналов того, что криптовалюта всё больше проникает в основную финансовую систему:

  • Стратегия ( ранее MicroStrategy) недавно добавила еще 245 BTC, стоимостью примерно 24,8 миллиона долларов, увеличив свои запасы до 592,345 BTC, оцененных почти в 60 миллиардов долларов.
  • DeFi Development Corp, публичная компания — накапливает +620k SOL ($~90M) и теперь является крупнейшей казной Solana среди публичных компаний.
  • Крипто ETF привлекают рекордные инвестиции, при этом биткойн ETF собрали более 15 миллиардов долларов в управляемых активах менее чем за шесть месяцев с момента одобрения SEC.

Читать далее: SEC рассматривает 72 заявки на крипто-ETF в стремлении к более широкой интеграции рынка

!

Эти события указывают на растущую институциональную уверенность в криптоактивах как инвестиционных инструментах для хранения ценностей и стратегических резервов — и они могут помочь сделать их более приемлемыми для ипотечных андеррайтеров и регуляторов.

Что дальше — и чего должны ожидать заемщики

На данный момент заявление Пулте скорее является запросом, чем политикой. Правила еще не написаны, и пока нет предложений о том, как криптовалютные активы могут быть учтены или проверены в процессе принятия решений по андеррайтингу.

Однако обсуждаются несколько потенциальных направлений:

  • Хранение третьими сторонами: Криптовалюты, хранящиеся на крупных кастодиальных биржах, могут быть легче подвержены аудиту, чем если бы они хранились самим владельцем.
  • Корректировки кредитного плеча (LTV): Кредиторы могут предлагать скидочные ставки за волатильность криптоактивов.
  • Отчетность на основе смарт-контрактов: Отчеты о доходах или резервах могут быть автоматизированы в будущем с помощью блокчейна для получения квалификации.

Поскольку FHFA продолжает изучать, как это работает, она, вероятно, будет сотрудничать с банками, финтех-компаниями и, возможно, даже с компаниями по мониторингу блокчейна, такими как Chainalysis или TRM Labs, чтобы оценить риск мошенничества, прозрачность и стандарты принятия.

В то же время владельцы криптовалюты, которые стремятся получить ипотечные кредиты, должны собрать документы, подтверждающие их длительное владение и собственность на кошельки, а также их истории транзакций.

Посмотреть Оригинал
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
  • Награда
  • комментарий
  • Поделиться
комментарий
0/400
Нет комментариев
  • Закрепить