Федеральное управление жилищного финансирования США (FHFA) будет оценивать, как владение криптовалютой может повлиять на право на ипотеку.
Директор FHFA Билл Пулт, известный сторонник криптовалют, возглавляет исследование по мере того, как цифровые активы получают широкое признание.
Это является важным шагом в интеграции криптовалюты в традиционные финансовые системы, что может иметь последствия для Bitcoin, Solana и более широкого принятия DeFi.
В неожиданном повороте, который может изменить то, как американцы финансируют свои дома, регулирующий орган в области жилья США объявил о планах изучить роль криптоактивов в квалификации для ипотеки. Этот обзор политики, инициированный вновь назначенным директором FHFA Биллом Пулте, сигнализирует о растущем стремлении к тому, чтобы Биткойн и другие цифровые активы получили институциональную легитимность в секторе недвижимости.
!
Поворный момент — Вход криптовалюты на рынок жилья в США?
24 июня Билл Пулте — директор Федерального агентства по финансированию жилья (FHFA) — опубликовал в X (ранее Twitter):
"Мы изучим использование криптовалютных активов в отношении квалификации для получения ипотеки."
Этот короткий, но впечатляющий пост сразу начал распространяться среди крипто- и инвестиционных сообществ. Информация скудна, но последствия огромны. Если криптоактивы в конечном итоге могут быть учтены как часть финансового профиля человека при подаче заявки на ипотеку, это может открыть доступ к ипотечным кредитам для миллионов криптохолдеров в США, ранее считавшихся «недостаточно обслуживаемыми» по традиционным стандартам.
FHFA регулирует Fannie Mae и Freddie Mac — две крупнейшие ипотечные компании в Соединенных Штатах — поэтому любые изменения должны повлиять на всю страну. Ожидается, что исследование агентства оценит такие факторы, как волатильность, доказательства наличия средств, механизмы хранения и потенциальные риски мошенничества, связанные с криптоактивами.
Читать далее: Новый рекламный ролик Coinbase о Биткойне: Парадокс цен на жилье в Биткойнах против долларов
Кто такой Билл Пулте — и почему это важно?
Билл Пулте не типичный бюрократ. Внук основателя Pulte Homes Уильяма Пулте, он является предпринимателем, инвестором и открытым сторонником криптовалюты. Перед его назначением в марте 2025 года бывшим президентом Дональдом Трампом он управлял Pulte Capital Partners и привлек внимание в интернете, раздавая биткойны на X в 2019 году.
Его финансовое раскрытие, поданное ранее в этом году, показало:
Между $500,001–$1,000,000 в биткойнах
Та же сумма в Solana
Капитал в MARA ( Marathon Digital Holdings ), один из крупнейших майнеров биткойнов
Открытая поддержка цифровых активов Пулте отличает его от большинства федеральных чиновников и делает его шаг по изучению роли криптовалют в квалификации для ипотеки одновременно смелым и подлинным. Он также поддерживал «мемные акции», такие как GameStop, и инвестировал в проекты, связанные с влиятельным лицом YouTube MrBeast, что указывает на сильную привязанность к децентрализованным и ориентированным на сообщество финансам.
Почему это исследование может изменить стандарты кредитования
Если криптовалюта может быть официально признана квалифицированным активом в заявках на ипотеку, это бросит вызов десятилетиям традиционных критериев кредитования, которые в значительной степени полагаются на:
Выписки из банка
История трудовой деятельности
Налоговые документы
Традиционные инвестиционные портфели
Криптовалюта, напротив, децентрализована, хранится самостоятельно (в большинстве случаев) и крайне волатильна. Кредиторы до сих пор неохотно принимают криптовалютные остатки из-за:
Быстрые колебания цен
Регуляторная неопределенность
Отсутствие стандартизированной отчетности по хранению
Но по мере того как крупные финансовые учреждения начинают проявлять интерес к криптовалюте — BlackRock, Fidelity и Franklin Templeton все запускают спотовые Bitcoin ETF — кредиторы могут пойти по тому же пути.
Исследование FHFA также может способствовать более четким рекомендациям по верификации криптоактивов, доказательству резервов и интеграциям с централизованными биржами, такими как Coinbase или Binance.US, для проверки остатков заемщиков.
Институциональный импульс — и куда движется рынок
Эти новости появляются на фоне нескольких сигналов того, что криптовалюта всё больше проникает в основную финансовую систему:
Стратегия ( ранее MicroStrategy) недавно добавила еще 245 BTC, стоимостью примерно 24,8 миллиона долларов, увеличив свои запасы до 592,345 BTC, оцененных почти в 60 миллиардов долларов.
DeFi Development Corp, публичная компания — накапливает +620k SOL ($~90M) и теперь является крупнейшей казной Solana среди публичных компаний.
Крипто ETF привлекают рекордные инвестиции, при этом биткойн ETF собрали более 15 миллиардов долларов в управляемых активах менее чем за шесть месяцев с момента одобрения SEC.
Читать далее: SEC рассматривает 72 заявки на крипто-ETF в стремлении к более широкой интеграции рынка
!
Эти события указывают на растущую институциональную уверенность в криптоактивах как инвестиционных инструментах для хранения ценностей и стратегических резервов — и они могут помочь сделать их более приемлемыми для ипотечных андеррайтеров и регуляторов.
Что дальше — и чего должны ожидать заемщики
На данный момент заявление Пулте скорее является запросом, чем политикой. Правила еще не написаны, и пока нет предложений о том, как криптовалютные активы могут быть учтены или проверены в процессе принятия решений по андеррайтингу.
Однако обсуждаются несколько потенциальных направлений:
Хранение третьими сторонами: Криптовалюты, хранящиеся на крупных кастодиальных биржах, могут быть легче подвержены аудиту, чем если бы они хранились самим владельцем.
Корректировки кредитного плеча (LTV): Кредиторы могут предлагать скидочные ставки за волатильность криптоактивов.
Отчетность на основе смарт-контрактов: Отчеты о доходах или резервах могут быть автоматизированы в будущем с помощью блокчейна для получения квалификации.
Поскольку FHFA продолжает изучать, как это работает, она, вероятно, будет сотрудничать с банками, финтех-компаниями и, возможно, даже с компаниями по мониторингу блокчейна, такими как Chainalysis или TRM Labs, чтобы оценить риск мошенничества, прозрачность и стандарты принятия.
В то же время владельцы криптовалюты, которые стремятся получить ипотечные кредиты, должны собрать документы, подтверждающие их длительное владение и собственность на кошельки, а также их истории транзакций.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Регулятор ипотеки США обращает внимание на Крипто: Может ли Биткойн вскоре помочь вам получить ипотечный кредит?
Основные выводы:
В неожиданном повороте, который может изменить то, как американцы финансируют свои дома, регулирующий орган в области жилья США объявил о планах изучить роль криптоактивов в квалификации для ипотеки. Этот обзор политики, инициированный вновь назначенным директором FHFA Биллом Пулте, сигнализирует о растущем стремлении к тому, чтобы Биткойн и другие цифровые активы получили институциональную легитимность в секторе недвижимости.
!
Поворный момент — Вход криптовалюты на рынок жилья в США?
24 июня Билл Пулте — директор Федерального агентства по финансированию жилья (FHFA) — опубликовал в X (ранее Twitter):
"Мы изучим использование криптовалютных активов в отношении квалификации для получения ипотеки."
Этот короткий, но впечатляющий пост сразу начал распространяться среди крипто- и инвестиционных сообществ. Информация скудна, но последствия огромны. Если криптоактивы в конечном итоге могут быть учтены как часть финансового профиля человека при подаче заявки на ипотеку, это может открыть доступ к ипотечным кредитам для миллионов криптохолдеров в США, ранее считавшихся «недостаточно обслуживаемыми» по традиционным стандартам.
FHFA регулирует Fannie Mae и Freddie Mac — две крупнейшие ипотечные компании в Соединенных Штатах — поэтому любые изменения должны повлиять на всю страну. Ожидается, что исследование агентства оценит такие факторы, как волатильность, доказательства наличия средств, механизмы хранения и потенциальные риски мошенничества, связанные с криптоактивами.
Читать далее: Новый рекламный ролик Coinbase о Биткойне: Парадокс цен на жилье в Биткойнах против долларов
Кто такой Билл Пулте — и почему это важно?
Билл Пулте не типичный бюрократ. Внук основателя Pulte Homes Уильяма Пулте, он является предпринимателем, инвестором и открытым сторонником криптовалюты. Перед его назначением в марте 2025 года бывшим президентом Дональдом Трампом он управлял Pulte Capital Partners и привлек внимание в интернете, раздавая биткойны на X в 2019 году.
Его финансовое раскрытие, поданное ранее в этом году, показало:
Открытая поддержка цифровых активов Пулте отличает его от большинства федеральных чиновников и делает его шаг по изучению роли криптовалют в квалификации для ипотеки одновременно смелым и подлинным. Он также поддерживал «мемные акции», такие как GameStop, и инвестировал в проекты, связанные с влиятельным лицом YouTube MrBeast, что указывает на сильную привязанность к децентрализованным и ориентированным на сообщество финансам.
Почему это исследование может изменить стандарты кредитования
Если криптовалюта может быть официально признана квалифицированным активом в заявках на ипотеку, это бросит вызов десятилетиям традиционных критериев кредитования, которые в значительной степени полагаются на:
Криптовалюта, напротив, децентрализована, хранится самостоятельно (в большинстве случаев) и крайне волатильна. Кредиторы до сих пор неохотно принимают криптовалютные остатки из-за:
Но по мере того как крупные финансовые учреждения начинают проявлять интерес к криптовалюте — BlackRock, Fidelity и Franklin Templeton все запускают спотовые Bitcoin ETF — кредиторы могут пойти по тому же пути.
Исследование FHFA также может способствовать более четким рекомендациям по верификации криптоактивов, доказательству резервов и интеграциям с централизованными биржами, такими как Coinbase или Binance.US, для проверки остатков заемщиков.
Институциональный импульс — и куда движется рынок
Эти новости появляются на фоне нескольких сигналов того, что криптовалюта всё больше проникает в основную финансовую систему:
Читать далее: SEC рассматривает 72 заявки на крипто-ETF в стремлении к более широкой интеграции рынка
!
Эти события указывают на растущую институциональную уверенность в криптоактивах как инвестиционных инструментах для хранения ценностей и стратегических резервов — и они могут помочь сделать их более приемлемыми для ипотечных андеррайтеров и регуляторов.
Что дальше — и чего должны ожидать заемщики
На данный момент заявление Пулте скорее является запросом, чем политикой. Правила еще не написаны, и пока нет предложений о том, как криптовалютные активы могут быть учтены или проверены в процессе принятия решений по андеррайтингу.
Однако обсуждаются несколько потенциальных направлений:
Поскольку FHFA продолжает изучать, как это работает, она, вероятно, будет сотрудничать с банками, финтех-компаниями и, возможно, даже с компаниями по мониторингу блокчейна, такими как Chainalysis или TRM Labs, чтобы оценить риск мошенничества, прозрачность и стандарты принятия.
В то же время владельцы криптовалюты, которые стремятся получить ипотечные кредиты, должны собрать документы, подтверждающие их длительное владение и собственность на кошельки, а также их истории транзакций.