Гонконг, один из пяти самых дорогих городов мира по ценам на жилье, становится свидетелем того, как самый знаковый девелоперский концерн «Новый мир развития» оказывается в беспрецедентном кризисе. От блестящих времен до глубокой долговой ямы, компания недавно снова завершила рефинансирование на сумму 882 миллиарда, однако кризис предприятия все еще существует. Новый мир сталкивается не только с проблемами отдельной компании, но и может символизировать полное падение «недвижимого верования» среди жителей Гонконга. Ниже приведены обобщенные отчеты.
От мощной экспансии до постоянных убытков, Новый мир потерпел неудачу из рук третьего поколения руководителей.
За последние десять лет Новый мир, под руководством третьего поколения лидера Чжэн Чжиганга, активно трансформировался. Он внедрил культурные и художественные элементы в проекты коммерческой недвижимости, основал бренд K11, инвестировал в виртуальные активы Azuki NFT, игры метавселенной, розничную торговлю, страхование, здравоохранение и даже разработку ароматов. Он охватывает все виды бизнеса. Его роскошные амбиции однажды завоевали рынок, что привело к росту акций компании Новый мир. Однако удача недолговечна. С тех пор как в 2019 году жители Гонконга вышли на улицы, протестуя против закона о национальной безопасности, и с учетом пандемии, закрытия городов и замедления экономики в материковом Китае, операционная среда Нового мира резко ухудшилась. Высокий уровень задолженности и левередж быстро превратились в корпоративные риски. По состоянию на конец 2024 года соотношение долгов к акционерному капиталу Нового мира достигло 95%, что значительно превышает показатели конкурентов. (Источник: Bloomberg)
В 2024 финансовом году финансовый отчет New World показывает рекордные убытки, составившие почти 20 миллиардов гонконгских долларов (источник: Ta Kung Pao). Это первые ежегодные убытки группы с момента ее основания в 1970 году, что символизирует официальное падение империи недвижимости.
Новый мир начинает самоспасение через продажу активов и рефинансирование.
Для самоспасения новый мир запустил многократный план по снижению рычагов. Что касается продажи активов, компания последовательно продала 75% доли в торговом центре Joy City, спортивном комплексе Kai Tak и нескольких промышленных проектах, что в сумме принесло более 7,7 миллиарда гонконгских долларов, эти средства обеспечили группе часть денежного потока.
Что касается рефинансирования, в начале 2025 года New World успешно рефинансировала кредит на сумму около 17,8 миллиарда гонконгских долларов, временно стабилизировав краткосрочное долговое давление. ( источник: Ming Pao и Ta Kung Pao); Группа недавно снова завершила рефинансирование на сумму 88,2 миллиарда ( источник: Hong Kong Economic Journal), однако аналитики отмечают, что если рынок жилья останется в упадке, сложность продажи активов возрастет, а скорость и сумма реализации могут не соответствовать ожиданиям.
Кризис преемственности бизнеса
Помимо финансового кризиса, Новый мир также сталкивается с проблемой нехватки преемников. Известный ранее как третий преемник, Чжэн Чжиган в 2024 году покинет пост генерального директора, а его отец Чжэн Цзядун вновь возьмет власть в свои руки. Этот шаг разрушает ожидания внешних наблюдателей относительно успешной передачи управления в семье и также отражает внутренние разногласия по поводу стратегии расширения, проводимой Чжэн Чжиганом.
В то же время ее сестра Чжэнь Чжихун отвечает за семейный бизнес в сфере ювелирных изделий и гостиничного дела, включая отель Кайре в Нью-Йорке и отель Клерион в Париже, и считается потенциальным преемником. В условиях продолжающегося долгового давления и операционных рисков пока неясно, кто в конечном итоге возглавит Новый мир.
Разрушение веры в недвижимость? Предупреждение для рынка недвижимости Гонконга
Кризис нового мира может быть лишь верхушкой айсберга. За последние несколько десятилетий экономика Гонконга сильно зависела от недвижимости, что создало сильную рыночную структуру, сосредоточенную в руках богатых семей. Застройщики создавали огромные богатства через земельные резервы и политические связи, что еще больше усиливало концентрацию отрасли. Но сегодняшняя реальность такова, что рост населения остановился, в материковый Китай хлынули мигранты, происходит отток капитала, и высокие процентные ставки делают недвижимость больше не мифом о гарантированной прибыли.
Согласно отчету UBS за 2024 год, почти 50% семейных предприятий в Азии передадут бизнес следующим поколениям в течение пяти лет, что затронет более 1 триллиона долларов активов. Ситуация в New World стала典型ным примером, заставляющим другие богатые семьи Азии задуматься о том, как сохранить свое состояние, одновременно позволяя преемникам управлять семейным бизнесом.
Открывает ли Новый мир зарю заката недвижимости в Гонконге?
Кризис нового мира - это не только сигнал тревоги для бизнеса, но и возможный сигнал о том, что рынок недвижимости Гонконга на грани полного краха. В прошлом китайцы считали, что владение землёй и частной собственностью - это основа экономического мышления, но сейчас это мышление подвергается испытанию, и традиционная модель наследования китайских семейных предприятий тоже вступает в период трансформации.
Эта статья "Крах группы New World: полностью ли разрушена вера в недвижимость Гонконга?" впервые появилась в Chain News ABMedia.
Посмотреть Оригинал
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Крах группы New World: вера в недвижимость Гонконга полностью разрушена?
Гонконг, один из пяти самых дорогих городов мира по ценам на жилье, становится свидетелем того, как самый знаковый девелоперский концерн «Новый мир развития» оказывается в беспрецедентном кризисе. От блестящих времен до глубокой долговой ямы, компания недавно снова завершила рефинансирование на сумму 882 миллиарда, однако кризис предприятия все еще существует. Новый мир сталкивается не только с проблемами отдельной компании, но и может символизировать полное падение «недвижимого верования» среди жителей Гонконга. Ниже приведены обобщенные отчеты.
От мощной экспансии до постоянных убытков, Новый мир потерпел неудачу из рук третьего поколения руководителей.
За последние десять лет Новый мир, под руководством третьего поколения лидера Чжэн Чжиганга, активно трансформировался. Он внедрил культурные и художественные элементы в проекты коммерческой недвижимости, основал бренд K11, инвестировал в виртуальные активы Azuki NFT, игры метавселенной, розничную торговлю, страхование, здравоохранение и даже разработку ароматов. Он охватывает все виды бизнеса. Его роскошные амбиции однажды завоевали рынок, что привело к росту акций компании Новый мир. Однако удача недолговечна. С тех пор как в 2019 году жители Гонконга вышли на улицы, протестуя против закона о национальной безопасности, и с учетом пандемии, закрытия городов и замедления экономики в материковом Китае, операционная среда Нового мира резко ухудшилась. Высокий уровень задолженности и левередж быстро превратились в корпоративные риски. По состоянию на конец 2024 года соотношение долгов к акционерному капиталу Нового мира достигло 95%, что значительно превышает показатели конкурентов. (Источник: Bloomberg)
В 2024 финансовом году финансовый отчет New World показывает рекордные убытки, составившие почти 20 миллиардов гонконгских долларов (источник: Ta Kung Pao). Это первые ежегодные убытки группы с момента ее основания в 1970 году, что символизирует официальное падение империи недвижимости.
Новый мир начинает самоспасение через продажу активов и рефинансирование.
Для самоспасения новый мир запустил многократный план по снижению рычагов. Что касается продажи активов, компания последовательно продала 75% доли в торговом центре Joy City, спортивном комплексе Kai Tak и нескольких промышленных проектах, что в сумме принесло более 7,7 миллиарда гонконгских долларов, эти средства обеспечили группе часть денежного потока.
Что касается рефинансирования, в начале 2025 года New World успешно рефинансировала кредит на сумму около 17,8 миллиарда гонконгских долларов, временно стабилизировав краткосрочное долговое давление. ( источник: Ming Pao и Ta Kung Pao); Группа недавно снова завершила рефинансирование на сумму 88,2 миллиарда ( источник: Hong Kong Economic Journal), однако аналитики отмечают, что если рынок жилья останется в упадке, сложность продажи активов возрастет, а скорость и сумма реализации могут не соответствовать ожиданиям.
Кризис преемственности бизнеса
Помимо финансового кризиса, Новый мир также сталкивается с проблемой нехватки преемников. Известный ранее как третий преемник, Чжэн Чжиган в 2024 году покинет пост генерального директора, а его отец Чжэн Цзядун вновь возьмет власть в свои руки. Этот шаг разрушает ожидания внешних наблюдателей относительно успешной передачи управления в семье и также отражает внутренние разногласия по поводу стратегии расширения, проводимой Чжэн Чжиганом.
В то же время ее сестра Чжэнь Чжихун отвечает за семейный бизнес в сфере ювелирных изделий и гостиничного дела, включая отель Кайре в Нью-Йорке и отель Клерион в Париже, и считается потенциальным преемником. В условиях продолжающегося долгового давления и операционных рисков пока неясно, кто в конечном итоге возглавит Новый мир.
Разрушение веры в недвижимость? Предупреждение для рынка недвижимости Гонконга
Кризис нового мира может быть лишь верхушкой айсберга. За последние несколько десятилетий экономика Гонконга сильно зависела от недвижимости, что создало сильную рыночную структуру, сосредоточенную в руках богатых семей. Застройщики создавали огромные богатства через земельные резервы и политические связи, что еще больше усиливало концентрацию отрасли. Но сегодняшняя реальность такова, что рост населения остановился, в материковый Китай хлынули мигранты, происходит отток капитала, и высокие процентные ставки делают недвижимость больше не мифом о гарантированной прибыли.
Согласно отчету UBS за 2024 год, почти 50% семейных предприятий в Азии передадут бизнес следующим поколениям в течение пяти лет, что затронет более 1 триллиона долларов активов. Ситуация в New World стала典型ным примером, заставляющим другие богатые семьи Азии задуматься о том, как сохранить свое состояние, одновременно позволяя преемникам управлять семейным бизнесом.
Открывает ли Новый мир зарю заката недвижимости в Гонконге?
Кризис нового мира - это не только сигнал тревоги для бизнеса, но и возможный сигнал о том, что рынок недвижимости Гонконга на грани полного краха. В прошлом китайцы считали, что владение землёй и частной собственностью - это основа экономического мышления, но сейчас это мышление подвергается испытанию, и традиционная модель наследования китайских семейных предприятий тоже вступает в период трансформации.
Эта статья "Крах группы New World: полностью ли разрушена вера в недвижимость Гонконга?" впервые появилась в Chain News ABMedia.