Федеральна житлова фінансова агенція США (FHFA) оцінить, як володіння криптовалютою може вплинути на право на іпотеку.
Директор FHFA Білл Пулте, відомий прихильник криптовалют, очолює дослідження, оскільки цифрові активи набирають популярності.
Це є важливим кроком у інтеграції криптовалюти в традиційні фінансові системи, що може мати наслідки для Bitcoin, Solana та ширшого прийняття DeFi.
У несподіваному зсуві, який може змінити спосіб, яким американці фінансують свої домівки, регулятор житлового фонду США оголосив про плани дослідити роль криптоактивів у кваліфікації для іпотеки. Цей перегляд політики, ініційований новопризначеним директором FHFA Біллом Палтю, сигналізує про зростаючу динаміку для Біткоїна та інших цифрових активів, щоб здобути інституційну легітимність у секторі нерухомості.
!
Поворотний момент—вступ криптовалюти на ринок житла США?
24 червня Білл Пулте—директор Федерального агентства з фінансування житла (FHFA)—опублікував у X (колишньому Twitter):
“Ми вивчимо використання криптовалютних активів у зв'язку з кваліфікацією на іпотеку.”
Цей короткий, але впливовий пост негайно почав поширюватися серед крипто- та нерухомості. Інформації мало, але наслідки величезні. Якщо криптовалютні активи врешті-решт можуть бути враховані як частина фінансового профілю особи при подачі заявки на іпотеку, це може відкрити доступ до іпотечних кредитів мільйонам крипто-інвесторів у США, які раніше вважалися "недостатньо обслуговуваними" за традиційними стандартами.
FHFA регулює Fannie Mae та Freddie Mac — дві найбільші іпотечні компанії у Сполучених Штатах — тому будь-які зміни повинні мати вплив і застосовуватися на національному рівні. Очікується, що дослідження агентства оцінить такі фактори, як волатильність, підтвердження коштів, механізми зберігання та потенційні ризики шахрайства, пов'язані з криптоактивами.
Читати далі: Нова реклама Bitcoin від Coinbase: Парадокс цін на житло в Bitcoin проти доларів
Хто такий Білл Пулте — і чому це важливо?
Білл Пулте не є типовим бюрократом. Внук засновника Pulte Homes Вільяма Пулте, він є підприємцем, інвестором та відкритим прихильником криптовалют. Перед своїм призначенням у березні 2025 року колишнім президентом Дональдом Трампом, він керував Pulte Capital Partners і викликав фурор в Інтернеті, роздаючи біткоїни на X у 2019 році.
Його фінансовий звіт, поданий раніше цього року, виявив:
Між $500,001–$1,000,000 у Bitcoin
Та сама сума в Solana
Акції в MARA (Marathon Digital Holdings), один з найбільших майнерів Bitcoin
Відкрита підтримка цифрових активів Пулте виділяє його серед більшості федеральних посадових осіб і робить його крок до вивчення ролі криптовалют у кваліфікації для іпотеки як сміливим, так і автентичним. Він також підтримував "мемні акції", такі як GameStop, і інвестував у проекти, пов'язані з впливовою особою YouTube MrBeast, що свідчить про сильну прихильність до децентралізованих та орієнтованих на спільноту фінансів.
Чому це дослідження може змінити стандарти кредитування
Якщо криптовалюта може бути офіційно визнана кваліфікаційним активом у заявах на іпотеку, це кине виклик десятиліттям традиційних критеріїв кредитування, які в значній мірі покладаються на:
Банківські виписки
Історія працевлаштування
Податкові документи
Традиційні інвестиційні портфелі
Криптовалюта, на відміну від традиційних фінансових систем, є децентралізованою, самообслуговуючою ( у багатьох випадках ) і надзвичайно волатильною. Позикодавці поки що неохоче приймають крипто залишки через:
Швидкі коливання цін
Регуляторна невизначеність
Відсутність стандартизованої звітності по зберіганню
Але оскільки основні фінансові установи починають ставитися до криптовалюти з позитивом — з BlackRock, Fidelity та Franklin Templeton, які всі запускають спотові Bitcoin ETF — кредитори можуть піти за їхнім прикладом.
Дослідження FHFA також може сприяти створенню чіткіших настанов щодо перевірки криптоактивів, доказу резервів та інтеграцій з централізованими біржами, такими як Coinbase або Binance.US, для перевірки залишків позичальників.
Інституційний імпульс — і куди рухається ринок
Ця новина з'явилася на фоні кількох сигналів того, що криптовалюта все більше проникає в основну фінансову систему:
Стратегія ( раніше MicroStrategy ) нещодавно додала ще 245 BTC, вартістю приблизно 24,8 мільйона доларів, збільшивши свої активи до 592,345 BTC, оцінюваних біля 60 мільярдів доларів.
DeFi Development Corp, публічно торгова компанія — накопичує +620k SOL ($~90M) і наразі є найбільшим скарбом Solana серед публічних компаній.
Крипто ETF приваблюють рекордні вливання, з біткоїн ETF, які залучили понад 15 мільярдів доларів активів під управлінням менш ніж за шість місяців з моменту затвердження SEC.
Дізнайтеся більше: SEC переглядає 72 заявки на крипто-ETF у прагненні до більшої інтеграції ринку
!
Ці події вказують на зростаючу довіру інституцій до криптоактивів як інвестиційних інструментів для збереження вартості та стратегічних резервів — і вони можуть допомогти зробити їх більш привабливими для підрядників і регуляторів іпотеки.
Що буде далі — і чого повинні очікувати позичальники
На даний момент оголошення Пулте більше нагадує запит, ніж політику. Правила ще не написані, і поки що немає жодних пропозицій щодо того, як криптоактиви можуть бути враховані або перевірені при прийнятті рішень про андеррайтинг.
Однак обговорюються кілька потенційних напрямків:
Третя сторона-кастодіанство: Криптовалюти, що зберігаються на великих кастодіальних біржах, можуть бути легшими для аудиту, ніж якщо їх зберігає сам власник.
Кредит до вартості (LTV) коригування: Кредитори можуть пропонувати знижені ставки за цю волатильність на криптоактиви.
Звітність на основі смарт-контрактів: Звіти про доходи або резерви можуть бути автоматизовані через блокчейн у майбутньому для отримання кваліфікації.
Оскільки FHFA продовжує вивчати, як це працює, вона, ймовірно, співпрацюватиме з банками, фінансовими технологіями та, можливо, навіть компаніями з моніторингу блокчейну, такими як Chainalysis або TRM Labs, щоб оцінити ризик шахрайства, прозорість та стандарти прийняття.
У той же час, власники криптовалюти, які прагнуть отримати іпотечні кредити, повинні зібрати документи, які підтверджують їх тривале володіння і власність на гаманці, а також їхні історії транзакцій.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Регулятор іпотечного кредитування США звертає увагу на Крипто: Чи може Біткойн незабаром допомогти вам отримати іпотечний кредит?
Основні висновки:
У несподіваному зсуві, який може змінити спосіб, яким американці фінансують свої домівки, регулятор житлового фонду США оголосив про плани дослідити роль криптоактивів у кваліфікації для іпотеки. Цей перегляд політики, ініційований новопризначеним директором FHFA Біллом Палтю, сигналізує про зростаючу динаміку для Біткоїна та інших цифрових активів, щоб здобути інституційну легітимність у секторі нерухомості.
!
Поворотний момент—вступ криптовалюти на ринок житла США?
24 червня Білл Пулте—директор Федерального агентства з фінансування житла (FHFA)—опублікував у X (колишньому Twitter):
“Ми вивчимо використання криптовалютних активів у зв'язку з кваліфікацією на іпотеку.”
Цей короткий, але впливовий пост негайно почав поширюватися серед крипто- та нерухомості. Інформації мало, але наслідки величезні. Якщо криптовалютні активи врешті-решт можуть бути враховані як частина фінансового профілю особи при подачі заявки на іпотеку, це може відкрити доступ до іпотечних кредитів мільйонам крипто-інвесторів у США, які раніше вважалися "недостатньо обслуговуваними" за традиційними стандартами.
FHFA регулює Fannie Mae та Freddie Mac — дві найбільші іпотечні компанії у Сполучених Штатах — тому будь-які зміни повинні мати вплив і застосовуватися на національному рівні. Очікується, що дослідження агентства оцінить такі фактори, як волатильність, підтвердження коштів, механізми зберігання та потенційні ризики шахрайства, пов'язані з криптоактивами.
Читати далі: Нова реклама Bitcoin від Coinbase: Парадокс цін на житло в Bitcoin проти доларів
Хто такий Білл Пулте — і чому це важливо?
Білл Пулте не є типовим бюрократом. Внук засновника Pulte Homes Вільяма Пулте, він є підприємцем, інвестором та відкритим прихильником криптовалют. Перед своїм призначенням у березні 2025 року колишнім президентом Дональдом Трампом, він керував Pulte Capital Partners і викликав фурор в Інтернеті, роздаючи біткоїни на X у 2019 році.
Його фінансовий звіт, поданий раніше цього року, виявив:
Відкрита підтримка цифрових активів Пулте виділяє його серед більшості федеральних посадових осіб і робить його крок до вивчення ролі криптовалют у кваліфікації для іпотеки як сміливим, так і автентичним. Він також підтримував "мемні акції", такі як GameStop, і інвестував у проекти, пов'язані з впливовою особою YouTube MrBeast, що свідчить про сильну прихильність до децентралізованих та орієнтованих на спільноту фінансів.
Чому це дослідження може змінити стандарти кредитування
Якщо криптовалюта може бути офіційно визнана кваліфікаційним активом у заявах на іпотеку, це кине виклик десятиліттям традиційних критеріїв кредитування, які в значній мірі покладаються на:
Криптовалюта, на відміну від традиційних фінансових систем, є децентралізованою, самообслуговуючою ( у багатьох випадках ) і надзвичайно волатильною. Позикодавці поки що неохоче приймають крипто залишки через:
Але оскільки основні фінансові установи починають ставитися до криптовалюти з позитивом — з BlackRock, Fidelity та Franklin Templeton, які всі запускають спотові Bitcoin ETF — кредитори можуть піти за їхнім прикладом.
Дослідження FHFA також може сприяти створенню чіткіших настанов щодо перевірки криптоактивів, доказу резервів та інтеграцій з централізованими біржами, такими як Coinbase або Binance.US, для перевірки залишків позичальників.
Інституційний імпульс — і куди рухається ринок
Ця новина з'явилася на фоні кількох сигналів того, що криптовалюта все більше проникає в основну фінансову систему:
Дізнайтеся більше: SEC переглядає 72 заявки на крипто-ETF у прагненні до більшої інтеграції ринку
!
Ці події вказують на зростаючу довіру інституцій до криптоактивів як інвестиційних інструментів для збереження вартості та стратегічних резервів — і вони можуть допомогти зробити їх більш привабливими для підрядників і регуляторів іпотеки.
Що буде далі — і чого повинні очікувати позичальники
На даний момент оголошення Пулте більше нагадує запит, ніж політику. Правила ще не написані, і поки що немає жодних пропозицій щодо того, як криптоактиви можуть бути враховані або перевірені при прийнятті рішень про андеррайтинг.
Однак обговорюються кілька потенційних напрямків:
Оскільки FHFA продовжує вивчати, як це працює, вона, ймовірно, співпрацюватиме з банками, фінансовими технологіями та, можливо, навіть компаніями з моніторингу блокчейну, такими як Chainalysis або TRM Labs, щоб оцінити ризик шахрайства, прозорість та стандарти прийняття.
У той же час, власники криптовалюти, які прагнуть отримати іпотечні кредити, повинні зібрати документи, які підтверджують їх тривале володіння і власність на гаманці, а також їхні історії транзакцій.