Тайванський долар різко зріс, Центральний банк більше не контролює ринок нерухомості? Аналіз слів Яна Цзіньлуна про "послаблення кредитування для самостійних покупців"
Ринок житла Тайваню останнім часом продемонстрував «зниження обсягів і підтримку цін» через заяву голови центрального банку та сильне зростання нового тайванського долара, як інтерпретувати? (Синопсис: «Золотий хрест» біткоіни на ринку житла наближається!) Красунчик кричав, що ціни на житло знову впадуть на 20%: у 2025 році буде восьма хвиля бійок за будинки, розділена на два удари) (Довідково: Центральний банк Тайваню вирішив поки що не просувати восьму хвилю побиття будинків! Після того, як у вересні минулого року центральний банк випустив сьому хвилю вибіркового кредитного контролю, відому як «шторм золотого дракона», ринок житла Тайваню перетворився на мішок з піском, а перевірка житлових кредитів стала суворішою, що дозволило купувати газ на дно. Однак нещодавні зауваження голови центрального банку Ян Цзіньлун і сильні показники нового тайванського долара, схоже, принесли поворот для ринку житла. Ян Цзіньлун відпустив, і самоокупанти посміхнулися? Ринок звернув пильну увагу на заяву голови центрального банку Ян Цзіньлуна в «Законодавчому юані» 8 травня. Він вперше пом'якшив свої слова, з огляду на політику тотального контролю обсягів, якщо це зачіпає права та інтереси людей на купівлю або обмін будинків, центральний банк буде оцінювати і коригувати, і може виключити «загальні державні кредити на покупку житла», а в майбутньому обмеження можуть бути введені тільки на юридичних осіб (наприклад, будівельників). Як тільки пролунали слова Ян Цзіньлуна, це було схоже на постріл життя для ринку житла, особливо для орендарів, зайнятих власниками, очікується ослаблення джерела кредитних коштів, про що можна сказати весною після дощу. Колекціонер нерухомості "Лао Хуанг" прямо заявив у своїй групі шанувальників у Facebook, що зауваження президента Яна були "політичним сигналом зі значенням кулі напрямку вітру". Він проаналізував, що у зміні ставлення центрального банку є три моменти: по-перше, орієнтовна кількість будинків, зданих у 2025 році, сягає 31 000, якщо кредит не може бути безперешкодно виплачений, це може спровокувати хвилю дефолтів; По-друге, попередній контроль викликав обурення громадськості, ставлячи під сумнів політику вбивства невинних; По-третє, центральні банки не хочуть, щоб їх називали «жорсткістю системи». Лао Хуанг очікує, що якщо політика дійсно буде пом'якшена, очікується, що поріг для покупців, які купують житло вперше, буде знижено, процес здачі будинків для змінників будинків буде більш плавним, впевненість будівельників у просуванні справи стабілізується, опір падінню цін на житло посилиться, і навіть може відбутися відскок ремонту в районах яєчного білка та яєчної шкаралупи. Обсяг торгів має можливість розвернутися V-подібно, а ціна коливається у високому діапазоні. Боїтеся лопнути міхур корпусу? Ми спекулюємо на глибоко вкоріненій думці Ян Цзіньлуна про те, що якщо центральний банк спробує знайти баланс між «уникненням тривалого розширення бульбашок» і «підтриманням ліквідності базового ринку», в умовах величезного тиску з боку пропозиції житла, якщо зайняті власниками покупці не зможуть отримати фінансування, це може спричинити загальні фінансові системні ризики. Таким чином, відокремлення кредитів від фізичних та юридичних осіб можна назвати гнучкою реакцією центрального банку на контроль ризиків. Навіть якщо фактична політика ще не була скоригована, саме по собі таке «скорочення вітру політики» мало значний вплив на психологію ринку нерухомості, і покупці та продавці за останній рік перейшли від песимізму до «як очікують, так і бояться бути скривдженими». Бум тайванського долара на ринку житла? З іншого боку, обмінний курс нового тайванського долара по відношенню до долара США зміцнився в останні місяці, і одного разу перетнув поріг в 30 юанів, щоб стати однією з найсильніших валют в Азії. Ринок очікує, що обмінний курс USD/NWD коливатиметься між 31 і 33, тоді як CES оцінює в середньому 32,51 юаня по відношенню до долара США у 2025 році. Зміцнення тайванського долара – це солодкість чи батіг для ринку житла? Думки експертів розділилися. Ху Вейлян, голова Pinjia Construction, попередив, що ця хвиля подорожчання супроводжується скороченням експорту та скороченням внутрішнього попиту, і якщо підтримки не буде, це може спричинити кризу «підтримки цін та розриви транзакцій». Він вважає, що швидке подорожчання змусить групи з високими активами та корпоративні фонди бути схильними вичікувати і дивитися, а скорочення прибутків експортерів може вплинути на здатність середнього класу купувати будинки, що є хронічним впливом на ринок житла. Він припустив, що пріоритет має бути відданий послабленню кредитних обмежень для тих, хто вперше займається самоокупацією, і заохоченню тайванських компаній повертати кошти на фізичні будівельні проекти, такі як відновлення міст. Цзен Цзінде, керівник проекту Дослідницького офісу підприємств житлової нерухомості Xinyi, зазначив, що нинішній часовий і просторовий фон відрізняється від періоду, коли підвищення курсу тайванського долара призвело до зростання цін на житло з 2019 по 2021 рік, коли ринок житла відновлювався після падіння, і були такі фактори, як інфляція після епідемії та стрімке зростання витрат на будівництво. Наразі, за відсутності масштабного іноземного капіталу або фондів конверсії в доларах США, фактично інвестованих у ринок житла, вплив на попит і пропозицію в короткостроковій перспективі є відносно обмеженим. Житлові та комерційні установи також вважають, що вплив обмінного курсу на ціни на житло більше схожий на «боротьбу з худобою з-за гори», хоча є і відстрочений ефект, але підвищення курсу тайванського долара має більш прямий поштовх для фондового ринку, і ринок житла може час від часу приймати його вплив. Сортування стану ринку житла: паритет цін скорочується Дивлячись на останні ринкові дані, хоча ціни на житло на Тайвані в першому кварталі 2025 року були лише трохи переглянуті в бік зниження приблизно на 1,8%, обсяг угод скоротився більш ніж на 30% порівняно з аналогічним періодом минулого року, демонструючи «розбіжність у цінах та обсягах». Хоча кількість проданих і переданих будівель в Люду в березні цього року зросла в порівнянні з лютим, вона все одно впала на 21,1% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Загальна кількість переданих одиниць у першому кварталі склала 48 035, що на 23,6% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Індекс цін на будинки Цінхуа Анфу показує, що річний темп зростання національного індексу цін на житло в січні цього року, як і раніше, становить 8,60%, а місто Тайбей також має річний темп зростання 4,34%. Індекс цін на житло Xinyi показує, що в першому кварталі цього року індекс цін на житло міста Тайбей впав на 3,78% порівняно з попереднім кварталом, але він все одно трохи зріс на 1,08% у річному обчисленні; Місто Новий Тайбей збільшилося на 0,93% за квартал і на 8,64% у річному обчисленні. Це свідчить про те, що хоча ціна на житло висока, є ознаки консолідації. З боку пропозиції: у першому кварталі цього року кількість ліцензій на житлове будівництво, виданих на Тайвані, досягла 35 221, що на 44,7% більше, ніж у річному обчисленні; Кількість виданих будинків також досягла 31 616, що є найвищим показником з 2006 року, а це означає, що в майбутньому буде величезна хвиля угод з житлом. Банківські установи також схильні обережно ставитися до ринку житла. Міжнародне кредитно-рейтингове агентство Fitch Ratings оцінило загальний прогноз банківського сектору Тайваню як нейтральний у 2025 році, але також попередило, що ризик кредитування, пов'язаного з нерухомістю, поступово зростає, при цьому до кінця серпня 2024 року кредитування нерухомості становитиме 37,5% від загального обсягу внутрішнього кредитування банків. Також стало більш жорстким ставлення банків до фінансування будівництва (civil finance). В умовах попередньої вимоги центрального банку знизити коефіцієнт профіцитних кредитів на житло до 30%, фінансовий тиск на будівельників не є легким, і деякі оператори можуть прискорити децентралізацію надлишкового житла, надаючи пільгові або гнучкі способи оплати, але більшість будівельників все ще вважають за краще продавати за принципом «без зниження ціни», незважаючи на високі витрати на будівництво. Пов'язані історії Що таке реальні активи RWA? Кредити, облігації, нерухомість: Останній аналіз ФРС «Бежева книга»: корпоративні занепокоєння загострюються, ринковий і політичний тиск посилюються 〈Тайванський долар зростає, центральний банк більше не воює? Тлумачення книги Ян Цзіньлуна про «самостійне послаблення кредитів» Ця стаття вперше була опублікована в журналі BlockTempo «Динамічний тренд - найвпливовіше новинне медіа блокчейну».
Контент має виключно довідковий характер і не є запрошенням до участі або пропозицією. Інвестиційні, податкові чи юридичні консультації не надаються. Перегляньте Відмову від відповідальності , щоб дізнатися більше про ризики.
Тайванський долар різко зріс, Центральний банк більше не контролює ринок нерухомості? Аналіз слів Яна Цзіньлуна про "послаблення кредитування для самостійних покупців"
Ринок житла Тайваню останнім часом продемонстрував «зниження обсягів і підтримку цін» через заяву голови центрального банку та сильне зростання нового тайванського долара, як інтерпретувати? (Синопсис: «Золотий хрест» біткоіни на ринку житла наближається!) Красунчик кричав, що ціни на житло знову впадуть на 20%: у 2025 році буде восьма хвиля бійок за будинки, розділена на два удари) (Довідково: Центральний банк Тайваню вирішив поки що не просувати восьму хвилю побиття будинків! Після того, як у вересні минулого року центральний банк випустив сьому хвилю вибіркового кредитного контролю, відому як «шторм золотого дракона», ринок житла Тайваню перетворився на мішок з піском, а перевірка житлових кредитів стала суворішою, що дозволило купувати газ на дно. Однак нещодавні зауваження голови центрального банку Ян Цзіньлун і сильні показники нового тайванського долара, схоже, принесли поворот для ринку житла. Ян Цзіньлун відпустив, і самоокупанти посміхнулися? Ринок звернув пильну увагу на заяву голови центрального банку Ян Цзіньлуна в «Законодавчому юані» 8 травня. Він вперше пом'якшив свої слова, з огляду на політику тотального контролю обсягів, якщо це зачіпає права та інтереси людей на купівлю або обмін будинків, центральний банк буде оцінювати і коригувати, і може виключити «загальні державні кредити на покупку житла», а в майбутньому обмеження можуть бути введені тільки на юридичних осіб (наприклад, будівельників). Як тільки пролунали слова Ян Цзіньлуна, це було схоже на постріл життя для ринку житла, особливо для орендарів, зайнятих власниками, очікується ослаблення джерела кредитних коштів, про що можна сказати весною після дощу. Колекціонер нерухомості "Лао Хуанг" прямо заявив у своїй групі шанувальників у Facebook, що зауваження президента Яна були "політичним сигналом зі значенням кулі напрямку вітру". Він проаналізував, що у зміні ставлення центрального банку є три моменти: по-перше, орієнтовна кількість будинків, зданих у 2025 році, сягає 31 000, якщо кредит не може бути безперешкодно виплачений, це може спровокувати хвилю дефолтів; По-друге, попередній контроль викликав обурення громадськості, ставлячи під сумнів політику вбивства невинних; По-третє, центральні банки не хочуть, щоб їх називали «жорсткістю системи». Лао Хуанг очікує, що якщо політика дійсно буде пом'якшена, очікується, що поріг для покупців, які купують житло вперше, буде знижено, процес здачі будинків для змінників будинків буде більш плавним, впевненість будівельників у просуванні справи стабілізується, опір падінню цін на житло посилиться, і навіть може відбутися відскок ремонту в районах яєчного білка та яєчної шкаралупи. Обсяг торгів має можливість розвернутися V-подібно, а ціна коливається у високому діапазоні. Боїтеся лопнути міхур корпусу? Ми спекулюємо на глибоко вкоріненій думці Ян Цзіньлуна про те, що якщо центральний банк спробує знайти баланс між «уникненням тривалого розширення бульбашок» і «підтриманням ліквідності базового ринку», в умовах величезного тиску з боку пропозиції житла, якщо зайняті власниками покупці не зможуть отримати фінансування, це може спричинити загальні фінансові системні ризики. Таким чином, відокремлення кредитів від фізичних та юридичних осіб можна назвати гнучкою реакцією центрального банку на контроль ризиків. Навіть якщо фактична політика ще не була скоригована, саме по собі таке «скорочення вітру політики» мало значний вплив на психологію ринку нерухомості, і покупці та продавці за останній рік перейшли від песимізму до «як очікують, так і бояться бути скривдженими». Бум тайванського долара на ринку житла? З іншого боку, обмінний курс нового тайванського долара по відношенню до долара США зміцнився в останні місяці, і одного разу перетнув поріг в 30 юанів, щоб стати однією з найсильніших валют в Азії. Ринок очікує, що обмінний курс USD/NWD коливатиметься між 31 і 33, тоді як CES оцінює в середньому 32,51 юаня по відношенню до долара США у 2025 році. Зміцнення тайванського долара – це солодкість чи батіг для ринку житла? Думки експертів розділилися. Ху Вейлян, голова Pinjia Construction, попередив, що ця хвиля подорожчання супроводжується скороченням експорту та скороченням внутрішнього попиту, і якщо підтримки не буде, це може спричинити кризу «підтримки цін та розриви транзакцій». Він вважає, що швидке подорожчання змусить групи з високими активами та корпоративні фонди бути схильними вичікувати і дивитися, а скорочення прибутків експортерів може вплинути на здатність середнього класу купувати будинки, що є хронічним впливом на ринок житла. Він припустив, що пріоритет має бути відданий послабленню кредитних обмежень для тих, хто вперше займається самоокупацією, і заохоченню тайванських компаній повертати кошти на фізичні будівельні проекти, такі як відновлення міст. Цзен Цзінде, керівник проекту Дослідницького офісу підприємств житлової нерухомості Xinyi, зазначив, що нинішній часовий і просторовий фон відрізняється від періоду, коли підвищення курсу тайванського долара призвело до зростання цін на житло з 2019 по 2021 рік, коли ринок житла відновлювався після падіння, і були такі фактори, як інфляція після епідемії та стрімке зростання витрат на будівництво. Наразі, за відсутності масштабного іноземного капіталу або фондів конверсії в доларах США, фактично інвестованих у ринок житла, вплив на попит і пропозицію в короткостроковій перспективі є відносно обмеженим. Житлові та комерційні установи також вважають, що вплив обмінного курсу на ціни на житло більше схожий на «боротьбу з худобою з-за гори», хоча є і відстрочений ефект, але підвищення курсу тайванського долара має більш прямий поштовх для фондового ринку, і ринок житла може час від часу приймати його вплив. Сортування стану ринку житла: паритет цін скорочується Дивлячись на останні ринкові дані, хоча ціни на житло на Тайвані в першому кварталі 2025 року були лише трохи переглянуті в бік зниження приблизно на 1,8%, обсяг угод скоротився більш ніж на 30% порівняно з аналогічним періодом минулого року, демонструючи «розбіжність у цінах та обсягах». Хоча кількість проданих і переданих будівель в Люду в березні цього року зросла в порівнянні з лютим, вона все одно впала на 21,1% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Загальна кількість переданих одиниць у першому кварталі склала 48 035, що на 23,6% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Індекс цін на будинки Цінхуа Анфу показує, що річний темп зростання національного індексу цін на житло в січні цього року, як і раніше, становить 8,60%, а місто Тайбей також має річний темп зростання 4,34%. Індекс цін на житло Xinyi показує, що в першому кварталі цього року індекс цін на житло міста Тайбей впав на 3,78% порівняно з попереднім кварталом, але він все одно трохи зріс на 1,08% у річному обчисленні; Місто Новий Тайбей збільшилося на 0,93% за квартал і на 8,64% у річному обчисленні. Це свідчить про те, що хоча ціна на житло висока, є ознаки консолідації. З боку пропозиції: у першому кварталі цього року кількість ліцензій на житлове будівництво, виданих на Тайвані, досягла 35 221, що на 44,7% більше, ніж у річному обчисленні; Кількість виданих будинків також досягла 31 616, що є найвищим показником з 2006 року, а це означає, що в майбутньому буде величезна хвиля угод з житлом. Банківські установи також схильні обережно ставитися до ринку житла. Міжнародне кредитно-рейтингове агентство Fitch Ratings оцінило загальний прогноз банківського сектору Тайваню як нейтральний у 2025 році, але також попередило, що ризик кредитування, пов'язаного з нерухомістю, поступово зростає, при цьому до кінця серпня 2024 року кредитування нерухомості становитиме 37,5% від загального обсягу внутрішнього кредитування банків. Також стало більш жорстким ставлення банків до фінансування будівництва (civil finance). В умовах попередньої вимоги центрального банку знизити коефіцієнт профіцитних кредитів на житло до 30%, фінансовий тиск на будівельників не є легким, і деякі оператори можуть прискорити децентралізацію надлишкового житла, надаючи пільгові або гнучкі способи оплати, але більшість будівельників все ще вважають за краще продавати за принципом «без зниження ціни», незважаючи на високі витрати на будівництво. Пов'язані історії Що таке реальні активи RWA? Кредити, облігації, нерухомість: Останній аналіз ФРС «Бежева книга»: корпоративні занепокоєння загострюються, ринковий і політичний тиск посилюються 〈Тайванський долар зростає, центральний банк більше не воює? Тлумачення книги Ян Цзіньлуна про «самостійне послаблення кредитів» Ця стаття вперше була опублікована в журналі BlockTempo «Динамічний тренд - найвпливовіше новинне медіа блокчейну».