Гонконг, одне з п'яти міст світу з найвищими цінами на нерухомість, стає свідком безпрецедентної кризи найбільшої девелоперської компанії «Новий світ розвитку». Від блискучих часів до глибоких боргових проблем, компанія нещодавно знову завершила рефінансування на 88,2 мільярда, однак криза підприємства все ще існує. «Новий світ» стикається не лише з проблемами окремого підприємства, але може символізувати загальний крах «вірності нерухомості» серед жителів Гонконгу. Нижче наведено узагальнений звіт.
Від великого розширення до постійних збитків, Новий світ зазнав краху з рук третього покоління керівників.
Протягом останніх десяти років новий світ під керівництвом третього покоління президента Чжен Чжигана здійснив значну трансформацію. Він впровадив культуру мистецтв і креативності в проекти комерційної нерухомості, заснував бренд K11, інвестував у віртуальні активи Azuki NFT, ігри у метавсесвіті, роздрібну торгівлю, страхування, медицину та навіть розробку парфумів. Він займається всіма видами бізнесу, і його розкішне бачення колись користувалося популярністю на ринку, що призвело до зростання акцій компанії New World. Однак хороші часи не тривають вічно. З моменту, коли в 2019 році жителі Гонконгу вийшли на вулиці, протестуючи проти закону про національну безпеку, а також через закриття міст через пандемію та уповільнення економіки материкового Китаю, операційне середовище New World різко погіршилось. Стратегія високого боргового важеля швидко перетворилася на корпоративний ризик, і до кінця 2024 року співвідношення боргу до акціонерного капіталу New World досягне 95%, що значно перевищує показники конкурентів. ( джерело: Bloomberg )
Фінансовий звіт нового світу за 2024 фінансовий рік показує найбільші втрати в історії, збитки становлять майже 20 мільярдів гонконгських доларів (джерело: Тайкун Поу), це перший раз, коли група зазнала річного збитку з моменту свого заснування в 1970 році, що символізує офіційний занепад династії нерухомості.
Нова світова компанія розпочала самоутворення через продаж активів та повторне фінансування
Для самозбереження новий світ запускає багатократний план зменшення важелів. Щодо продажу активів компанія поступово продала 75% прав на торговий центр Joy City, спортивний комплекс Kai Tak, кілька промислових проектів, загалом отримавши понад 7,7 мільярда гонконгських доларів, ці кошти стали частковим внеском в грошовий потік групи.
Щодо повторного фінансування, на початку 2025 року New World успішно повторно профінансував приблизно 17,8 мільярда гонконгських доларів кредиту, тимчасово зменшивши тиск на короткострокові зобов'язання. ( джерело: Ming Pao та Ta Kung Pao); група нещодавно знову завершила повторне фінансування на 88,2 мільярда ( джерело: Hong Kong Economic Journal), однак аналітики вказують, що якщо ринок нерухомості залишатиметься слабким, процес продажу активів ускладниться, а швидкість та сума реалізації можуть бути нижчими, ніж очікувалося.
Кризис спадкування бізнесу
Окрім фінансової кризи, новий світ також стикається з проблемою відсутності спадкоємців. Спочатку вважався спадкоємцем третього покоління, Чжен Чжиганг у 2024 році залишає посаду генерального директора, а його батько Чжен Цзечунь знову бере владу в свої руки. Цей крок руйнує очікування зовнішнього світу щодо успішної передачі сімейного бізнесу і також відображає внутрішні розбіжності щодо експансійної стратегії, яку курирував Чжен Чжиганг.
В той же час її сестра Чжень Чжі Вень відповідає за сімейний бізнес у сфері ювелірних виробів та готелів, включаючи готель Кайре в Нью-Йорку та готель Кліон у Парижі, і сприймається як потенційна спадкоємиця. У ситуації, коли компанія все ще стикається з борговим тиском та ризиками ведення бізнесу, хто врешті-решт очолить New World, наразі залишається невизначеним.
Розчарування в ринку нерухомості? Тривожні сигнали від галузі нерухомості Гонконгу
Криза нового світу може бути лише верхівкою айсберга. Протягом останніх кількох десятиліть економіка Гонконгу сильно залежала від нерухомості, утворюючи потужну, зосереджену на родинах мільярдерів ринкову структуру. Розробники нерухомості створювали величезні багатства через запаси землі та політичні зв'язки, що ще більше посилювало концентрацію галузі. Але сьогоднішня реальність полягає в тому, що зростання населення зупинилося, з'явилася хвиля імміграції з материкового Китаю, спостерігається відтік капіталу та високі процентні ставки, що робить нерухомість вже не міфом про стабільний прибуток.
Згідно з доповіддю UBS за 2024 рік, майже половина сімейних підприємств в Азії протягом п'яти років проведе поколіннєву передачу, що стосується понад 1 трлн доларів активів. Ситуація New World стала типовим прикладом, що змушує інші багаті родини Азії замислитися, як зберегти сімейний бізнес і одночасно дозволити спадкоємцям очолити сімейне підприємство.
Чи відкриває новий світ пролог до сутінків нерухомості в Гонконзі?
Криза нового світу є не лише сигналом тривоги для компаній, але й може стати дзвоном тривоги щодо повного краху нерухомості в Гонконзі. Минулого разу китайці вважали, що основна економічна думка про приватну власність на землю знаходиться під загрозою, а традиційні моделі спадкування китайських сімейних підприємств також увійдуть у період трансформації.
Ця стаття "Розвал групи Новий світ: чи повністю знищена віра в нерухомість Гонконгу?" вперше з'явилася на Лан новини ABMedia.
Переглянути оригінал
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Група New World обрушилася: чи повністю зруйнована віра в нерухомість Гонконгу?
Гонконг, одне з п'яти міст світу з найвищими цінами на нерухомість, стає свідком безпрецедентної кризи найбільшої девелоперської компанії «Новий світ розвитку». Від блискучих часів до глибоких боргових проблем, компанія нещодавно знову завершила рефінансування на 88,2 мільярда, однак криза підприємства все ще існує. «Новий світ» стикається не лише з проблемами окремого підприємства, але може символізувати загальний крах «вірності нерухомості» серед жителів Гонконгу. Нижче наведено узагальнений звіт.
Від великого розширення до постійних збитків, Новий світ зазнав краху з рук третього покоління керівників.
Протягом останніх десяти років новий світ під керівництвом третього покоління президента Чжен Чжигана здійснив значну трансформацію. Він впровадив культуру мистецтв і креативності в проекти комерційної нерухомості, заснував бренд K11, інвестував у віртуальні активи Azuki NFT, ігри у метавсесвіті, роздрібну торгівлю, страхування, медицину та навіть розробку парфумів. Він займається всіма видами бізнесу, і його розкішне бачення колись користувалося популярністю на ринку, що призвело до зростання акцій компанії New World. Однак хороші часи не тривають вічно. З моменту, коли в 2019 році жителі Гонконгу вийшли на вулиці, протестуючи проти закону про національну безпеку, а також через закриття міст через пандемію та уповільнення економіки материкового Китаю, операційне середовище New World різко погіршилось. Стратегія високого боргового важеля швидко перетворилася на корпоративний ризик, і до кінця 2024 року співвідношення боргу до акціонерного капіталу New World досягне 95%, що значно перевищує показники конкурентів. ( джерело: Bloomberg )
Фінансовий звіт нового світу за 2024 фінансовий рік показує найбільші втрати в історії, збитки становлять майже 20 мільярдів гонконгських доларів (джерело: Тайкун Поу), це перший раз, коли група зазнала річного збитку з моменту свого заснування в 1970 році, що символізує офіційний занепад династії нерухомості.
Нова світова компанія розпочала самоутворення через продаж активів та повторне фінансування
Для самозбереження новий світ запускає багатократний план зменшення важелів. Щодо продажу активів компанія поступово продала 75% прав на торговий центр Joy City, спортивний комплекс Kai Tak, кілька промислових проектів, загалом отримавши понад 7,7 мільярда гонконгських доларів, ці кошти стали частковим внеском в грошовий потік групи.
Щодо повторного фінансування, на початку 2025 року New World успішно повторно профінансував приблизно 17,8 мільярда гонконгських доларів кредиту, тимчасово зменшивши тиск на короткострокові зобов'язання. ( джерело: Ming Pao та Ta Kung Pao); група нещодавно знову завершила повторне фінансування на 88,2 мільярда ( джерело: Hong Kong Economic Journal), однак аналітики вказують, що якщо ринок нерухомості залишатиметься слабким, процес продажу активів ускладниться, а швидкість та сума реалізації можуть бути нижчими, ніж очікувалося.
Кризис спадкування бізнесу
Окрім фінансової кризи, новий світ також стикається з проблемою відсутності спадкоємців. Спочатку вважався спадкоємцем третього покоління, Чжен Чжиганг у 2024 році залишає посаду генерального директора, а його батько Чжен Цзечунь знову бере владу в свої руки. Цей крок руйнує очікування зовнішнього світу щодо успішної передачі сімейного бізнесу і також відображає внутрішні розбіжності щодо експансійної стратегії, яку курирував Чжен Чжиганг.
В той же час її сестра Чжень Чжі Вень відповідає за сімейний бізнес у сфері ювелірних виробів та готелів, включаючи готель Кайре в Нью-Йорку та готель Кліон у Парижі, і сприймається як потенційна спадкоємиця. У ситуації, коли компанія все ще стикається з борговим тиском та ризиками ведення бізнесу, хто врешті-решт очолить New World, наразі залишається невизначеним.
Розчарування в ринку нерухомості? Тривожні сигнали від галузі нерухомості Гонконгу
Криза нового світу може бути лише верхівкою айсберга. Протягом останніх кількох десятиліть економіка Гонконгу сильно залежала від нерухомості, утворюючи потужну, зосереджену на родинах мільярдерів ринкову структуру. Розробники нерухомості створювали величезні багатства через запаси землі та політичні зв'язки, що ще більше посилювало концентрацію галузі. Але сьогоднішня реальність полягає в тому, що зростання населення зупинилося, з'явилася хвиля імміграції з материкового Китаю, спостерігається відтік капіталу та високі процентні ставки, що робить нерухомість вже не міфом про стабільний прибуток.
Згідно з доповіддю UBS за 2024 рік, майже половина сімейних підприємств в Азії протягом п'яти років проведе поколіннєву передачу, що стосується понад 1 трлн доларів активів. Ситуація New World стала типовим прикладом, що змушує інші багаті родини Азії замислитися, як зберегти сімейний бізнес і одночасно дозволити спадкоємцям очолити сімейне підприємство.
Чи відкриває новий світ пролог до сутінків нерухомості в Гонконзі?
Криза нового світу є не лише сигналом тривоги для компаній, але й може стати дзвоном тривоги щодо повного краху нерухомості в Гонконзі. Минулого разу китайці вважали, що основна економічна думка про приватну власність на землю знаходиться під загрозою, а традиційні моделі спадкування китайських сімейних підприємств також увійдуть у період трансформації.
Ця стаття "Розвал групи Новий світ: чи повністю знищена віра в нерухомість Гонконгу?" вперше з'явилася на Лан новини ABMedia.