Ринок нерухомості Тайваню вибухнув: "ціни злетіли до небес, угоди не відбуваються", зниження цін починається з 15%, чи буде падіння наступного року?

Чи буде феномен «високої запитуваної ціни та низької угоди» на ринку нерухомості Тайваню у 2025 році? Згідно з онлайн-дискусіями, середня різниця між ціною угоди та ціною запиту становить понад 10%, скорочення обсягів, посилення політики та велика кількість припливів поставок є змішаними, покупець входить у період очікування, а тестом для продавця є грошовий потік. (Синопсис: Пророки з Уолл-стріт попереджають: майже половина бебі-бумерів не може дозволити собі «пенсійні витрати», а хвиля іпотечних кредитів на житло створює сильний тиск на ринок житла) (Довідкове доповнення: Вдарте по будинку, щоб змусити будівельників! Офіційні документи виставляють будівельні матеріали на "зниження цін на 5-10%", справи з нерухомістю стають все складнішими) Засновник електронної комерції Чень Чанг опублікував коротку історію угод з нерухомістю Тайваню, він сам недавно купив будівлю ліфта Taichung з ціною пропозиції 33,8 мільйона юанів, і після трьох місяців перетягування каната його нарешті продали за 25,4 мільйона юанів, при різниці в ціні 8,4 мільйона юанів. Реакція громади, це зображення ринку житла Тайваню у 2025 році! Пропозиція продавця перебільшена, але торг покупця стає все більш нещадним, а цінова прірва між обличчям і лізі дуже велика. Чень Чанг сказав: «Це поточна ринкова реальність. Пропозиція власника будинку – це лише сцена, і те, що реально можна продати, часто є великою різницею. Якщо ви збираєтеся купувати будинок, я думаю, що в наступному році ціна точно буде м'якшою, красивішою і солодшою, ніж у другій половині цього року. Але ви можете почати дивитися на будинок вже зараз». Зі спостереження за випадком транзакції в Тайчжуні засновника електронної комерції Чень Чана, ціна відкриття та ціна транзакції відкрили середній розрив від 10% до 12%. У вдумливому звіті AI вказується, що простір для переговорів становить 12,8% на Тайвані, 11,5% у Новому Тайбеї та 11,1% у Тайнані, і причина збільшення розриву не у вартості, а в психології, продавці звикли продовжувати високі ціни останніх п'яти років, але покупці бачать підвищення процентних ставок, скорочення політики та глобальну невизначеність і повертають собі цінове домінування. Деякі покупці вважають, що час підтискає і його «можна підібрати», але більшість власників-мешканців можуть почекати, а відстань між ціною угоди збільшується вперед і назад. Зменшувати кількість, щоб мати стабільну ціну? Першою ознакою охолодження є швидке скорочення обсягу. Щомісячна кількість передпродажних будинків впала з піку в 16 000 до 3 000, тобто падіння більш ніж на 80%. Відстеження транзакцій з нерухомістю Тайваню Кількість існуючих будинків, проданих і переданих з січня по квітень 2025 року, була найнижчою з 2019 року. У квітні було на 20% менше транзакцій, ніж у березні, що на 30-40% менше, ніж за аналогічний період минулого року. Незважаючи на те, що обсяг скорочується, індекс цін на житло в Сіньї все ще зберігає щорічне зростання, але регіональні відмінності стають все більш очевидними: Тайнань впав на 8,49%, Синьчжу на 6,29% і Гаосюн на 5,06%. Забудовники пропонують замасковані поступки на кшталт «відправка декору, побутової техніки» або «низьке самозабезпечення», уникаючи фактичної ціни реєстрації на доопрацювання в бік зменшення, і фактична поступка галузі почалася. Сьома хвиля кредитного контролю на дорозі у вересні 2024 року скасувала пільговий період для кредитів других домогосподарств та знизила відсоток, безпосередньо стиснувши простір для обороту капіталу інвесторів, а після того, як більшість спекулянтів вийшли, ринкові торги повернулися до логіки самозайнятого попиту. Крім того, є сторона пропозиції, з другої половини 2025 року до початку 2026 року було здано близько 100 000 будинків на передпродаж у поєднанні з існуючим існуючим житловим інвентарем, що створило величезний тиск продажів, і деякі домовласники зіткнулися з випробуваннями грошових потоків після різкого зростання тайванського долара. Нарешті, на рівні впевненості в угодах, в умовах уповільнення світової економіки та зростання геополітичних ризиків, понад 50% потенційних покупців нерухомості вважають за краще почекати до 2026 року, в результаті чого основний ринок увійшов у «торговий глухий кут». Покупці приходять повільно, продавці мають бути готовими Які у вас є пропозиції для людей, які мають операції з нерухомістю? Покупці, які проживають в будинку, тепер мають перевагу в часі та інформації, можуть скористатися періодом корекції цін на житло, щоб більше побачити і поговорити, зрозуміти конституцію кожного регіону, як мінімум дочекатися «кінця корекції» в наступному році. Для продавців грошові потоки та витрати на утримання є реальними проблемами. Якщо ви вже виконали очікувану пропозицію, краще зробити крок раніше, ніж тривалі переговори; В іншому випадку в майбутньому хвиля здачі житла офіційно виникне, і реальна реєстрація цін продовжить розкривати низькі ціни, а простір для торгу може бути більшим. Покупці освоюють ритм і розмовляють повільно – найкраща стратегія зараз. Якщо продавцю потрібна оборотність, він повинен виміряти тимчасові витрати угоди. Related stories Розшифровка «нетрадиційного сплеску» біткоїна: коли відсоткові ставки зростають і долар США знецінюється, зустрічається з дефіцитом на трильйон доларів У Сполучених Штатів просто немає 200 000 резервів біткоїнів? Міністерство юстиції виявило, що залишилося менше 30 000 BTC, набагато нижчий ринковий аналіз Момент Bitcoin Dogecoin: Уолл-стріт тихо купує вашу пенсію 〈Ринок житла Тайваню вибухнув «початкова ціна небо, угода лежить рівно» торг від 15%, знову впаде наступного року? Ця стаття була вперше опублікована в журналі BlockTempo "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media".