Hồng Kông, một trong năm thành phố có giá bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, đang chứng kiến một trong những triều đại bất động sản tiêu biểu "Tập đoàn Phát triển Mới" rơi vào cuộc khủng hoảng chưa từng có. Từ những ngày huy hoàng đến việc sa lầy trong đầm lầy nợ nần, tập đoàn gần đây đã hoàn thành việc tái tài trợ 88,2 tỷ, tuy nhiên, cuộc khủng hoảng của doanh nghiệp vẫn còn đó. Tập đoàn Mới không chỉ đối mặt với khó khăn của một doanh nghiệp đơn lẻ, mà còn có thể tượng trưng cho sự sụp đổ hoàn toàn của "niềm tin bất động sản" trong người dân Hồng Kông.
Từ việc mở rộng mạnh mẽ đến việc thua lỗ liên tục, Thế giới mới đã lật ngược từ tay người lãnh đạo thế hệ thứ ba.
Trong mười năm qua, New World đã chuyển mình mạnh mẽ dưới sự lãnh đạo của thế hệ thứ ba, Zheng Zhigang. Ông đã đưa văn hóa nghệ thuật và sáng tạo vào các dự án phát triển bất động sản thương mại, thành lập thương hiệu K11, đầu tư vào tài sản ảo Azuki NFT, trò chơi metaverse, bán lẻ, bảo hiểm, y tế và thậm chí phát triển hương liệu, làm nhiều loại hình kinh doanh khác nhau. Tầm nhìn xa hoa của ông từng nhận được sự ủng hộ từ thị trường, giúp giá cổ phiếu của New World tăng vọt. Tuy nhiên, vận may không kéo dài, kể từ khi người Hong Kong xuống đường biểu tình phản đối luật an ninh quốc gia vào năm 2019, đến việc phong tỏa vì dịch bệnh, và sự chậm lại của nền kinh tế đại lục, môi trường hoạt động của New World đã giảm sút nghiêm trọng. Chiến lược đòn bẩy nợ cao nhanh chóng chuyển thành rủi ro doanh nghiệp, tính đến cuối năm 2024, tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu của New World đã lên tới 95%, vượt xa so với các đối thủ cùng ngành. ( Nguồn: Bloomberg )
Báo cáo tài chính năm 2024 cho thấy Tập đoàn New World đã ghi nhận khoản lỗ lớn nhất từ trước đến nay, gần 20 tỷ đô la Hồng Kông (nguồn: Đại Công báo). Đây là lần đầu tiên kể từ khi thành lập vào năm 1970, tập đoàn này xuất hiện lỗ hàng năm, tượng trưng cho việc triều đại bất động sản chính thức bước vào giai đoạn suy tàn.
Thế giới mới bắt đầu cứu trợ thông qua việc tái tài trợ tài sản.
Để tự cứu mình, thế giới mới đã khởi động kế hoạch giảm đòn bẩy đa vòng. Về việc bán tài sản, công ty đã lần lượt bán Trung tâm thương mại Yuengjing New City, 75% quyền lợi tại Khu thể thao Kai Tak, và một số dự án nhà xưởng, tổng cộng thu về hơn 7,7 tỷ đô la Hồng Kông, số tiền này đã được tiêm vào một phần dòng tiền cho tập đoàn.
Về việc tái cấp vốn, vào đầu năm 2025, New World đã thành công trong việc tái cấp vốn khoảng 17,8 tỷ HKD vay, tạm thời ổn định áp lực trả nợ ngắn hạn. ( Nguồn: Ming Pao và Ta Kung Pao); Tập đoàn gần đây đã hoàn thành việc tái cấp vốn 88,2 tỷ ( Nguồn: Hong Kong Economic Times), tuy nhiên, các nhà phân tích chỉ ra rằng nếu thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm, việc bán tài sản sẽ càng khó khăn hơn, tốc độ và số tiền thu hồi có thể không đạt như mong đợi.
Khủng hoảng kế thừa doanh nghiệp
Ngoài khủng hoảng tài chính, Thế Giới Mới còn đối mặt với tình thế không tìm được người kế nhiệm. Người được coi là thế hệ thứ ba kế thừa, Trịnh Chí Cương, sẽ từ chức Giám đốc Điều hành vào năm 2024, và cha của anh, Trịnh Gia Thuần, sẽ trở lại nắm quyền. Hành động này đã phá vỡ kỳ vọng của bên ngoài về sự chuyển giao suôn sẻ trong gia đình, đồng thời phản ánh sự khác biệt trong nội bộ về chiến lược mở rộng do Trịnh Chí Cương chủ trì.
Trong khi đó, em gái của cô, Trịnh Chí Văn, đã phụ trách kinh doanh trang sức và khách sạn của gia đình, bao gồm Khách sạn Kaire ở New York và Khách sạn Crillon ở Paris, được công chúng coi là người kế nhiệm tiềm năng. Trong bối cảnh doanh nghiệp vẫn đang đối mặt với áp lực nợ nần và rủi ro kinh doanh, ai sẽ cuối cùng nắm giữ New World vẫn chưa có kết luận.
Niềm tin vào bất động sản sụp đổ? Cảnh báo từ ngành bất động sản Hong Kong
Cuộc khủng hoảng của thế giới mới có thể chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Trong vài thập kỷ qua, nền kinh tế Hong Kong phụ thuộc vào bất động sản, hình thành một cấu trúc thị trường mạnh mẽ, tập trung do các gia đình triệu phú dẫn dắt, các nhà phát triển bất động sản tạo ra khối tài sản khổng lồ thông qua việc dự trữ đất và các mối quan hệ chính sách, từ đó tăng cường độ tập trung ngành. Nhưng thực tế ngày nay là sự gia tăng dân số đã ngừng lại, làn sóng di cư từ đại lục tràn vào, dòng vốn chảy ra, lãi suất cao, khiến bất động sản không còn là huyền thoại chắc chắn có lãi.
Theo báo cáo của UBS năm 2024, gần 50% các doanh nghiệp gia đình ở châu Á sẽ thực hiện chuyển giao thế hệ trong vòng năm năm tới, liên quan đến hơn 1 nghìn tỷ đô la tài sản. Tình huống của New World trở thành một ví dụ điển hình, khiến các gia đình giàu có khác ở châu Á suy ngẫm về cách bảo vệ tài sản gia đình trong khi để người kế thừa lãnh đạo doanh nghiệp gia đình.
Thế giới mới có phải mở ra chương đầu của hoàng hôn bất động sản Hồng Kông?
Cuộc khủng hoảng của thế giới mới không chỉ là tín hiệu cảnh báo cho doanh nghiệp, mà còn có thể là chuông báo hiệu sự sụp đổ toàn diện của thị trường bất động sản Hong Kong. Quan niệm kinh tế cốt lõi của người Hoa trong quá khứ rằng sở hữu đất đai là tài sản cá nhân đang bị thách thức, và mô hình kế thừa của các doanh nghiệp gia đình truyền thống cũng sẽ bước vào giai đoạn chuyển đổi.
Bài viết này về sự sụp đổ của Tập đoàn New World: Niềm tin vào bất động sản ở Hồng Kông đã hoàn toàn bị hủy diệt? Xuất hiện lần đầu trên Chain News ABMedia.
Xem bản gốc
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Tập đoàn New World sụp đổ: Liệu niềm tin vào bất động sản ở Hồng Kông đã hoàn toàn bị hủy diệt?
Hồng Kông, một trong năm thành phố có giá bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, đang chứng kiến một trong những triều đại bất động sản tiêu biểu "Tập đoàn Phát triển Mới" rơi vào cuộc khủng hoảng chưa từng có. Từ những ngày huy hoàng đến việc sa lầy trong đầm lầy nợ nần, tập đoàn gần đây đã hoàn thành việc tái tài trợ 88,2 tỷ, tuy nhiên, cuộc khủng hoảng của doanh nghiệp vẫn còn đó. Tập đoàn Mới không chỉ đối mặt với khó khăn của một doanh nghiệp đơn lẻ, mà còn có thể tượng trưng cho sự sụp đổ hoàn toàn của "niềm tin bất động sản" trong người dân Hồng Kông.
Từ việc mở rộng mạnh mẽ đến việc thua lỗ liên tục, Thế giới mới đã lật ngược từ tay người lãnh đạo thế hệ thứ ba.
Trong mười năm qua, New World đã chuyển mình mạnh mẽ dưới sự lãnh đạo của thế hệ thứ ba, Zheng Zhigang. Ông đã đưa văn hóa nghệ thuật và sáng tạo vào các dự án phát triển bất động sản thương mại, thành lập thương hiệu K11, đầu tư vào tài sản ảo Azuki NFT, trò chơi metaverse, bán lẻ, bảo hiểm, y tế và thậm chí phát triển hương liệu, làm nhiều loại hình kinh doanh khác nhau. Tầm nhìn xa hoa của ông từng nhận được sự ủng hộ từ thị trường, giúp giá cổ phiếu của New World tăng vọt. Tuy nhiên, vận may không kéo dài, kể từ khi người Hong Kong xuống đường biểu tình phản đối luật an ninh quốc gia vào năm 2019, đến việc phong tỏa vì dịch bệnh, và sự chậm lại của nền kinh tế đại lục, môi trường hoạt động của New World đã giảm sút nghiêm trọng. Chiến lược đòn bẩy nợ cao nhanh chóng chuyển thành rủi ro doanh nghiệp, tính đến cuối năm 2024, tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu của New World đã lên tới 95%, vượt xa so với các đối thủ cùng ngành. ( Nguồn: Bloomberg )
Báo cáo tài chính năm 2024 cho thấy Tập đoàn New World đã ghi nhận khoản lỗ lớn nhất từ trước đến nay, gần 20 tỷ đô la Hồng Kông (nguồn: Đại Công báo). Đây là lần đầu tiên kể từ khi thành lập vào năm 1970, tập đoàn này xuất hiện lỗ hàng năm, tượng trưng cho việc triều đại bất động sản chính thức bước vào giai đoạn suy tàn.
Thế giới mới bắt đầu cứu trợ thông qua việc tái tài trợ tài sản.
Để tự cứu mình, thế giới mới đã khởi động kế hoạch giảm đòn bẩy đa vòng. Về việc bán tài sản, công ty đã lần lượt bán Trung tâm thương mại Yuengjing New City, 75% quyền lợi tại Khu thể thao Kai Tak, và một số dự án nhà xưởng, tổng cộng thu về hơn 7,7 tỷ đô la Hồng Kông, số tiền này đã được tiêm vào một phần dòng tiền cho tập đoàn.
Về việc tái cấp vốn, vào đầu năm 2025, New World đã thành công trong việc tái cấp vốn khoảng 17,8 tỷ HKD vay, tạm thời ổn định áp lực trả nợ ngắn hạn. ( Nguồn: Ming Pao và Ta Kung Pao); Tập đoàn gần đây đã hoàn thành việc tái cấp vốn 88,2 tỷ ( Nguồn: Hong Kong Economic Times), tuy nhiên, các nhà phân tích chỉ ra rằng nếu thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm, việc bán tài sản sẽ càng khó khăn hơn, tốc độ và số tiền thu hồi có thể không đạt như mong đợi.
Khủng hoảng kế thừa doanh nghiệp
Ngoài khủng hoảng tài chính, Thế Giới Mới còn đối mặt với tình thế không tìm được người kế nhiệm. Người được coi là thế hệ thứ ba kế thừa, Trịnh Chí Cương, sẽ từ chức Giám đốc Điều hành vào năm 2024, và cha của anh, Trịnh Gia Thuần, sẽ trở lại nắm quyền. Hành động này đã phá vỡ kỳ vọng của bên ngoài về sự chuyển giao suôn sẻ trong gia đình, đồng thời phản ánh sự khác biệt trong nội bộ về chiến lược mở rộng do Trịnh Chí Cương chủ trì.
Trong khi đó, em gái của cô, Trịnh Chí Văn, đã phụ trách kinh doanh trang sức và khách sạn của gia đình, bao gồm Khách sạn Kaire ở New York và Khách sạn Crillon ở Paris, được công chúng coi là người kế nhiệm tiềm năng. Trong bối cảnh doanh nghiệp vẫn đang đối mặt với áp lực nợ nần và rủi ro kinh doanh, ai sẽ cuối cùng nắm giữ New World vẫn chưa có kết luận.
Niềm tin vào bất động sản sụp đổ? Cảnh báo từ ngành bất động sản Hong Kong
Cuộc khủng hoảng của thế giới mới có thể chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Trong vài thập kỷ qua, nền kinh tế Hong Kong phụ thuộc vào bất động sản, hình thành một cấu trúc thị trường mạnh mẽ, tập trung do các gia đình triệu phú dẫn dắt, các nhà phát triển bất động sản tạo ra khối tài sản khổng lồ thông qua việc dự trữ đất và các mối quan hệ chính sách, từ đó tăng cường độ tập trung ngành. Nhưng thực tế ngày nay là sự gia tăng dân số đã ngừng lại, làn sóng di cư từ đại lục tràn vào, dòng vốn chảy ra, lãi suất cao, khiến bất động sản không còn là huyền thoại chắc chắn có lãi.
Theo báo cáo của UBS năm 2024, gần 50% các doanh nghiệp gia đình ở châu Á sẽ thực hiện chuyển giao thế hệ trong vòng năm năm tới, liên quan đến hơn 1 nghìn tỷ đô la tài sản. Tình huống của New World trở thành một ví dụ điển hình, khiến các gia đình giàu có khác ở châu Á suy ngẫm về cách bảo vệ tài sản gia đình trong khi để người kế thừa lãnh đạo doanh nghiệp gia đình.
Thế giới mới có phải mở ra chương đầu của hoàng hôn bất động sản Hồng Kông?
Cuộc khủng hoảng của thế giới mới không chỉ là tín hiệu cảnh báo cho doanh nghiệp, mà còn có thể là chuông báo hiệu sự sụp đổ toàn diện của thị trường bất động sản Hong Kong. Quan niệm kinh tế cốt lõi của người Hoa trong quá khứ rằng sở hữu đất đai là tài sản cá nhân đang bị thách thức, và mô hình kế thừa của các doanh nghiệp gia đình truyền thống cũng sẽ bước vào giai đoạn chuyển đổi.
Bài viết này về sự sụp đổ của Tập đoàn New World: Niềm tin vào bất động sản ở Hồng Kông đã hoàn toàn bị hủy diệt? Xuất hiện lần đầu trên Chain News ABMedia.