Thị trường bất động sản Đài Loan bùng nổ với "giá mở lên trời, giao dịch nằm phẳng", việc giảm giá bắt đầu từ 15%, năm sau sẽ giảm tiếp?

Liệu có xảy ra hiện tượng "giá chào bán cao và giao dịch thấp" trên thị trường bất động sản Đài Loan trong năm 2025? Theo các cuộc thảo luận trực tuyến, chênh lệch trung bình giữa giá giao dịch và giá chào bán là hơn 10%, khối lượng thu hẹp, thắt chặt chính sách và một số lượng lớn các đợt giao hàng là hỗn hợp, người mua bước vào giai đoạn chờ đợi và kiểm tra của người bán là dòng tiền. (Tóm tắt nội dung: Các nhà tiên tri Phố Wall cảnh báo: gần một nửa số thế hệ bùng nổ trẻ em không đủ khả năng chi trả "chi phí lương hưu", và làn sóng thế chấp nhà ở mang lại áp lực nặng nề cho thị trường nhà ở) (Bổ sung cơ bản: Đánh nhà để buộc các nhà xây dựng! Các tài liệu chính thức cho thấy vật liệu xây dựng "giảm giá từ 5-10%", các vụ việc bất động sản ngày càng trở nên khó khăn) Người sáng lập thương mại điện tử Chen Chang đã đăng một câu chuyện ngắn về các giao dịch bất động sản của Đài Loan, bản thân ông gần đây đã mua một tòa nhà thang máy Đài Trung với giá chào bán là 33,8 triệu nhân dân tệ, và sau ba tháng kéo co, cuối cùng nó đã được bán với giá 25,4 triệu nhân dân tệ, với mức giá chênh lệch là 8,4 triệu nhân dân tệ. Phản ứng của cộng đồng, đây là chân dung về thị trường nhà ở Đài Loan vào năm 2025! Lời đề nghị của người bán bị phóng đại, nhưng sự mặc cả của người mua ngày càng trở nên tàn nhẫn, chênh lệch giá giữa mặt và lizi là rất lớn. Chen Chang nói: "Đây là thực tế thị trường hiện tại. Lời đề nghị của chủ nhà chỉ là một cảnh, và những gì thực sự có thể bán được thường là một sự khác biệt lớn. Nếu bạn định mua nhà, tôi nghĩ giá năm sau chắc chắn sẽ mềm hơn, đẹp hơn và ngọt ngào hơn so với nửa cuối năm nay. Nhưng bạn có thể bắt đầu nhìn vào ngôi nhà ngay bây giờ." Từ quan sát trường hợp giao dịch Đài Trung của người sáng lập thương mại điện tử Chen Chang, giá mở cửa và giá giao dịch đã mở khoảng cách trung bình từ 10% đến 12%. Báo cáo AI chu đáo chỉ ra rằng không gian mặc cả là 12,8% ở Đài Loan, 11,5% ở Tân Đài Bắc và 11,1% ở Đài Nam, và lý do cho khoảng cách mở rộng không phải ở chi phí, mà về mặt tâm lý, người bán đã quen với việc tiếp tục giá cao trong năm năm qua, nhưng người mua thấy việc tăng lãi suất, thu hẹp chính sách và sự không chắc chắn toàn cầu, và lấy lại sự thống trị về giá. Một số người mua cho rằng thời gian eo hẹp và "có thể được nhận", nhưng hầu hết chủ sở hữu có thể chờ đợi, và khoảng cách giữa giá giao dịch được mở rộng từ qua lại. Số lượng thu hẹp để có giá ổn định? Dấu hiệu đầu tiên của sự nguội lạnh là sự co lại nhanh chóng về thể tích. Số lượng nhà bán trước hàng tháng đã giảm từ mức cao nhất là 16.000 xuống còn 3.000, giảm hơn 80%. Theo dõi các giao dịch bất động sản của Đài Loan Số lượng nhà hiện có được bán và chuyển nhượng từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2025 là mức thấp nhất kể từ năm 2019. Có ít hơn 20% giao dịch trong tháng 4 so với tháng 3, giảm 30% xuống 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi khối lượng đang thu hẹp, chỉ số giá nhà của Xinyi vẫn duy trì mức tăng hàng năm, nhưng sự khác biệt khu vực ngày càng trở nên rõ ràng, với Đài Nam giảm 8,49%, Tân Trúc giảm 6,29% và Cao Hùng giảm 5,06%. Các nhà xây dựng đưa ra những nhượng bộ ngụy trang như "gửi đồ trang trí, thiết bị gia dụng" hoặc "tự cung cấp thấp", tránh giá thực tế của đăng ký để sửa đổi, và sự nhượng bộ thực tế của ngành đã bắt đầu. Làn sóng kiểm soát tín dụng thứ bảy vào tháng 9 năm 2024 đã hủy bỏ thời gian ân hạn cho các khoản vay hộ gia đình thứ hai và giảm tỷ lệ phần trăm, trực tiếp chèn ép không gian vòng quay vốn của các nhà đầu tư, và sau khi hầu hết các nhà đầu cơ rút lui, thương lượng thị trường quay trở lại logic của nhu cầu tự chủ. Sau đó là phía cung, từ nửa cuối năm 2025 đến đầu năm 2026, khoảng 100.000 căn nhà bán trước đã được bàn giao, cùng với hàng tồn kho nhà ở hiện có, tạo ra áp lực bán rất lớn và một số chủ nhà phải đối mặt với các thử thách về dòng tiền sau sự tăng mạnh của đồng đô la Đài Loan. Cuối cùng, ở mức độ tự tin giao dịch, trước sự suy thoái kinh tế toàn cầu và rủi ro địa chính trị gia tăng, hơn 50% người mua bất động sản tiềm năng chọn chờ xem đến năm 2026, dẫn đến thị trường chính bước vào "bế tắc giao dịch". Người mua đến chậm, người bán phải sẵn sàng Bạn có gợi ý gì cho những người có giao dịch bất động sản? Người mua ở trong nhà, giờ đây đã có lợi thế về thời gian và thông tin, có thể tận dụng giai đoạn điều chỉnh giá nhà để xem và nói chuyện thêm, hiểu được thể chất của từng vùng, ít nhất là chờ đợi "kết thúc điều chỉnh" vào năm sau. Đối với người bán, dòng tiền và chi phí nắm giữ là vấn đề thực sự. Nếu bạn đã đáp ứng giá thầu dự kiến, sớm hơn một bước sẽ tốt hơn một cuộc đàm phán kéo dài; Nếu không, trong tương lai, làn sóng giao nhà sẽ chính thức xuất hiện, và đăng ký giá thực sẽ tiếp tục tiết lộ giá thấp, và không gian thương lượng có thể lớn hơn. Người mua nắm vững nhịp điệu và nói chuyện chậm rãi là chiến lược tốt nhất hiện nay. Nếu người bán cần doanh thu, anh ta phải đo lường chi phí thời gian của giao dịch. Những câu chuyện liên quan Giải mã "sự gia tăng độc đáo" của Bitcoin: Khi lãi suất tăng và đồng đô la Mỹ mất giá đáp ứng thâm hụt hàng nghìn tỷ đô la Hoa Kỳ đơn giản là không có 200.000 dự trữ bitcoin? Bộ Tư pháp tiết lộ còn chưa đến 30.000 BTC, phân tích thị trường thấp hơn nhiều Khoảnh khắc Dogecoin của Bitcoin: Phố Wall đang âm thầm mua lương hưu của bạn 〈 Thị trường nhà ở Đài Loan bùng nổ "giá mở cửa là trời, giao dịch đi ngang" mặc cả từ 15%, sẽ giảm trở lại vào năm sau? Bài viết này được xuất bản lần đầu tiên trong "Xu hướng động - Phương tiện tin tức Blockchain có ảnh hưởng nhất" của BlockTempo.