美國抵押貸款監管機構關注加密貨幣：比特幣能否很快幫助您獲得房貸資格？

關鍵要點：

• 美國聯邦住房金融局 (FHFA) 將評估加密貨幣持有量如何影響抵押貸款資格。
• FHFA主任比爾·普爾特，一位知名的加密貨幣倡導者，正在領導這項研究，因爲數字資產正獲得主流認可。
• 這標志着將加密貨幣融入傳統金融系統的重要一步，可能對比特幣、Solana以及更廣泛的去中心化金融（DeFi）採用產生影響。

在一個令人驚訝的轉變中，這可能會重塑美國人融資購房的方式，美國住房監管機構宣布計劃探索加密資產在抵押貸款資格中的作用。這項政策審查由新任FHFA主任比爾·普爾特發起，表明比特幣和其他數字資產在房地產行業獲得機構合法性的勢頭日益增強。

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轉折點——加密貨幣進入美國房地產市場？

在6月24日，聯邦住房金融局的主任比爾·普爾特)FHFA(在X)前身爲Twitter(上發布了：

“我們將研究加密貨幣持有量在符合抵押貸款資格方面的使用情況。”

這篇短小但影響深遠的帖子立即在加密貨幣和房地產社區中傳播。信息雖少，但影響巨大。如果加密貨幣資產最終可以在申請住房貸款時被算作個人的財務狀況的一部分，這將爲數百萬以前被傳統標準視爲“未充分銀行化”的美國加密貨幣持有者打開抵押貸款的機會。

FHFA 監管着房利美和房地美——美國最大的兩家抵押貸款公司——因此任何變化都應產生連鎖反應並在全國範圍內適用。該機構的研究預計將評估諸如波動性、資金證明、保管機制以及與加密貨幣持有相關的潛在欺詐風險等因素。

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) 比爾·普爾特是誰——這有什麼重要性？

比爾·普爾特並不是典型的官僚。他是普爾特房地產創始人威廉·普爾特的孫子，還是一位企業家、投資者和公開支持加密貨幣的支持者。在2025年3月被前總統唐納德·特朗普任命之前，他曾經營普爾特資本合夥公司，並因在2019年在X平台上進行比特幣贈送活動而引起了網路關注。

他今年早些時候提交的財務披露顯示：

• 在$500,001–$1,000,000之間的比特幣
• 相同數量的Solana
• MARA中的股權 ###Marathon Digital Holdings(，作爲最大的比特幣礦工之一

普爾特公開支持數字資產，使他與大多數聯邦官員區別開來，也使他研究加密貨幣在抵押貸款資格中作用的舉動既大膽又真實。他還支持像GameStop這樣的“表情股票”，並投資於與YouTube影響者MrBeast相關的項目——這表明他對去中心化和社區驅動的金融有着強烈的偏好。

爲什麼這項研究可能重塑貸款標準

如果加密貨幣能夠被正式認可爲抵押貸款申請中的合格資產，這將挑戰數十年來傳統貸款標準的基礎，這些標準在很大程度上依賴於：

• 銀行對帳單
• 工作經歷
• 稅務文件
• 傳統投資組合

相比之下，加密貨幣是去中心化的，自我保管的)，在許多情況下(，並且極其波動。貸款機構迄今爲止一直不願意接受加密餘額，因爲：

• 迅速的價格波動
• 監管不確定性
• 缺乏標準化的保管報告

但隨着主要金融機構對加密貨幣的熱情升溫——貝萊德、富達和富蘭克林·坦普頓都推出了現貨比特幣ETF——貸款機構可能會效仿。

FHFA的探索也可能鼓勵圍繞加密資產驗證、儲備證明以及與像Coinbase或Binance.US這樣的集中交易所的整合，以驗證借款人餘額的更清晰的指導方針。

) 機構動向—市場走向何方

這一消息是在加密貨幣越來越深入主流金融體系的幾個信號之後發布的：

• 戰略 ###前身爲MicroStrategy(，最近又添加了245 BTC，價值約2480萬美元，使其持有量達到592,345 BTC，價值接近600億美元。
• DeFi Development Corp, 一家上市實體 — 正在積累 +620k SOL )$~90M(，並且現在是公共公司中最大的 Solana 財庫。
• 加密貨幣ETF吸引了創紀錄的資金流入，自SEC批準以來，比特幣ETF在不到六個月的時間內管理的資產超過150億美元。

閱讀更多：SEC審查72個加密貨幣ETF申請，推動更廣泛的市場整合

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這些發展表明機構對加密資產作爲價值儲存投資工具和戰略儲備的信心日益增強——這可能有助於讓抵押貸款承保人和監管機構更易接受它們。

接下來會發生什麼——借款人應該期待什麼

目前，普爾特的公告更像是一個詢問，而不是一項政策。尚未撰寫任何規則手冊，也尚未有關於如何將加密貨幣持有量納入承保決策或進行審計的建議。

然而，正在討論幾種潛在的方向：

• 第三方保管：在大型托管交易所持有的加密貨幣可能比由所有者自己保管更容易審計。
• 貸款價值比 )LTV( 調整：貸方可以爲加密資產的波動性提供折扣利率。
• 基於智能合約的報告：收入或儲備報表在未來某個時間可以通過區塊鏈自動化，以獲得資格。

隨着FHFA繼續研究這一機制，它可能會與銀行、金融科技公司，甚至像Chainalysis或TRM Labs這樣的區塊鏈監控公司合作，以評估欺詐風險、透明度和採用標準。

與此同時，渴望獲得房屋貸款的加密貨幣持有者應收集能夠證明他們長期持有和擁有錢包的文件，以及他們的交易歷史。