美国抵押贷款监管机构关注加密货币：比特币能否很快帮助您获得房贷资格？

关键要点：

• 美国联邦住房金融局 (FHFA) 将评估加密货币持有量如何影响抵押贷款资格。
• FHFA主任比尔·普尔特，一位知名的加密货币倡导者，正在领导这项研究，因为数字资产正获得主流认可。
• 这标志着将加密货币融入传统金融系统的重要一步，可能对比特币、Solana以及更广泛的去中心化金融（DeFi）采用产生影响。

在一个令人惊讶的转变中，这可能会重塑美国人融资购房的方式，美国住房监管机构宣布计划探索加密资产在抵押贷款资格中的作用。这项政策审查由新任FHFA主任比尔·普尔特发起，表明比特币和其他数字资产在房地产行业获得机构合法性的势头日益增强。

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转折点——加密货币进入美国房地产市场？

在6月24日，联邦住房金融局的主任比尔·普尔特)FHFA(在X)前身为Twitter(上发布了：

“我们将研究加密货币持有量在符合抵押贷款资格方面的使用情况。”

这篇短小但影响深远的帖子立即在加密货币和房地产社区中传播。信息虽少，但影响巨大。如果加密货币资产最终可以在申请住房贷款时被算作个人的财务状况的一部分，这将为数百万以前被传统标准视为“未充分银行化”的美国加密货币持有者打开抵押贷款的机会。

FHFA 监管着房利美和房地美——美国最大的两家抵押贷款公司——因此任何变化都应产生连锁反应并在全国范围内适用。该机构的研究预计将评估诸如波动性、资金证明、保管机制以及与加密货币持有相关的潜在欺诈风险等因素。

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) 比尔·普尔特是谁——这有什么重要性？

比尔·普尔特并不是典型的官僚。他是普尔特房地产创始人威廉·普尔特的孙子，还是一位企业家、投资者和公开支持加密货币的支持者。在2025年3月被前总统唐纳德·特朗普任命之前，他曾经营普尔特资本合伙公司，并因在2019年在X平台上进行比特币赠送活动而引起了网络关注。

他今年早些时候提交的财务披露显示：

• 在$500,001–$1,000,000之间的比特币
• 相同数量的Solana
• MARA中的股权 ###Marathon Digital Holdings(，作为最大的比特币矿工之一

普尔特公开支持数字资产，使他与大多数联邦官员区别开来，也使他研究加密货币在抵押贷款资格中作用的举动既大胆又真实。他还支持像GameStop这样的“表情股票”，并投资于与YouTube影响者MrBeast相关的项目——这表明他对去中心化和社区驱动的金融有着强烈的偏好。

为什么这项研究可能重塑贷款标准

如果加密货币能够被正式认可为抵押贷款申请中的合格资产，这将挑战数十年来传统贷款标准的基础，这些标准在很大程度上依赖于：

• 银行对账单
• 工作经历
• 税务文件
• 传统投资组合

相比之下，加密货币是去中心化的，自我保管的)，在许多情况下(，并且极其波动。贷款机构迄今为止一直不愿意接受加密余额，因为：

• 迅速的价格波动
• 监管不确定性
• 缺乏标准化的保管报告

但随着主要金融机构对加密货币的热情升温——贝莱德、富达和富兰克林·坦普顿都推出了现货比特币ETF——贷款机构可能会效仿。

FHFA的探索也可能鼓励围绕加密资产验证、储备证明以及与像Coinbase或Binance.US这样的集中交易所的整合，以验证借款人余额的更清晰的指导方针。

) 机构动向—市场走向何方

这一消息是在加密货币越来越深入主流金融体系的几个信号之后发布的：

• 战略 ###前身为MicroStrategy(，最近又添加了245 BTC，价值约2480万美元，使其持有量达到592,345 BTC，价值接近600亿美元。
• DeFi Development Corp, 一家上市实体 — 正在积累 +620k SOL )$~90M(，并且现在是公共公司中最大的 Solana 财库。
• 加密货币ETF吸引了创纪录的资金流入，自SEC批准以来，比特币ETF在不到六个月的时间内管理的资产超过150亿美元。

阅读更多：SEC审查72个加密货币ETF申请，推动更广泛的市场整合

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这些发展表明机构对加密资产作为价值储存投资工具和战略储备的信心日益增强——这可能有助于让抵押贷款承保人和监管机构更易接受它们。

接下来会发生什么——借款人应该期待什么

目前，普尔特的公告更像是一个询问，而不是一项政策。尚未撰写任何规则手册，也尚未有关于如何将加密货币持有量纳入承保决策或进行审计的建议。

然而，正在讨论几种潜在的方向：

• 第三方保管：在大型托管交易所持有的加密货币可能比由所有者自己保管更容易审计。
• 贷款价值比 )LTV( 调整：贷方可以为加密资产的波动性提供折扣利率。
• 基于智能合约的报告：收入或储备报表在未来某个时间可以通过区块链自动化，以获得资格。

随着FHFA继续研究这一机制，它可能会与银行、金融科技公司，甚至像Chainalysis或TRM Labs这样的区块链监控公司合作，以评估欺诈风险、透明度和采用标准。

与此同时，渴望获得房屋贷款的加密货币持有者应收集能够证明他们长期持有和拥有钱包的文件，以及他们的交易历史。