台湾房市急冻「与比特币黄金交叉」？专家帅过头批：政府操弄实价登录

受央行挥出史上最重打炒房拳影响，台湾房市急冻，六都总计今年 1 月买卖移转栋数为 14,226 栋，月减 33.7%、年减 43.2%，值此之际，房市投资客网红「帅过头」近日评论，台湾房市是政治学，而非经济学，错误的政策正在害惨房市。 （前情提要：比特币.房市黄金交叉》炒房大户帅过头示警：房价会连跌好几年，每年砍4%..） （背景补充：台湾央行利率连3冻「杨金龙未喊第八波打房」，但第 7.5 波打房已悄悄突袭） 去年新青安带动房市热潮，导致许多银行在房贷逼近满水位后纷纷启动限贷，台湾央行也在去年 9 月推出第七波信用管制，祭出史上最重的打炒房措施，重挫房屋交易量，被市场称为「金龙海啸」。 六都 1 月房市交易年减逾 4 成 据经济日报报导，历经金龙海啸，加上 1 月底适逢春节假期，今年 1 月房市移转栋数大幅萎缩，住商机构统计六都地政局数据显示，六都总计 1 月买卖移转栋数为 14,226 栋，月减 33.7%、年减 43.2%。 根据六都地政局资料，台北市 1 月买卖移转栋数月减 35%、年减 44%；新北市月减 37%、年减 50%；桃园市月减 36%、年减 36%。台中市月减 30%、年减 39%；台南市月减 32%、年减 44%；高雄市月减 29%、年减 43%。 住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，央行去年 9 月启动第七波信用管制，全台买方出手转为谨慎，而历经疫情后多头，卖方对价格仍有所坚持，买卖双方认知拉大，加上工作日大减，交易量明显下滑。 大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，2024 年 9 月央行推出第七波信用管制措施后，交易量逐月缓降，仅去年 12 月适逢年底房市旺季，出现短暂回温趋势，直至今年 1 月，春节提前到来缩短交易时程，加上政府打房重挫市场，买卖双方缺乏信心，两大因素形塑出这波「房市霸王级寒流」。 专家开砲：房市变政治学 值此之际，房市投资客网红「帅过头」近日在 Youtuber 装修小武郎的频道上评论房市，在此前早已断言「房价会跌」的帅过头评论，台湾房市是政治学，而非经济学，错误的政策正在害惨房市。 帅过头还提到实价登录制度存在问题，指他曾在过去说过「政府选择性登录，意图操纵房价」，却遭内政部告发侮辱公署，他不满地举例表示，前央行总裁彭淮南先前以 2900 多万卖掉在大安区丽水街的旧屋，就没有实价登录，痛批政府称： 我现在要重新告你的话也很简单，彭淮南就是没有登啊。 台湾房市曾在 1992 年～2003 年出现连续 12 年下跌的历史，针对央行去年 9 月祭出史上最重打炒房措施，股市投资客「艾润」在去年 11 月曾断言，台湾房价在去年 9 月 19 日已达到最高点，恐重演 1992 年连续下跌 12 年的历史，房价可能腰斩。 当时，帅过头认同房价会跌的看法，且通常一跌就是很久，但他不认为会连跌 12 年，强调「这次时间会缩短」，一年跌 4% 是合理的，一年跌幅不会超过 5%。 比特币、房市黄金交叉？ 值得一提的是，相较于台湾低迷的房市，加密货币市场却是两样情，自去年 11 月川普胜选以来，比特币在短短数月内，已从 6.8 万美元飙涨至最高逼近 11 万美元，创下历史新高，川普就任后力推加密货币友善政策，再加上可望将比特币纳入国家储备，令市场备受期待。 有匿名专家向动区表示，房市可能像帅过头提到每年跌 5%，连跌三年，但比特币有望在川普执政期间再创新高，房市、比特币将迎来黄金交叉，拥有房地产的人或许可以适度抵押，买比特币来分散下跌风险。 动区提醒：加密货币市场波动剧烈，本文内容不构成任何具体投资建议，请投资者在做出投资决策前务必谨慎。 相关报导 打房见效》七都预售屋解约数月破百起，专家：屋主想快脱手 先自砍两成 月薪3万怎么背千万房贷？全台占比竟有12%！内政部：金龙海啸打房有效 央行第七波打房「豁免条款」出炉：继承首购、换屋族等三类人解套 〈台湾房市急冻「与比特币黄金交叉」？专家帅过头批：政府操弄实价登录〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。